Df.-Zoo: Luxuriöse 5 1/2-Raum-Wohnung in feinster Villenlage

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

4.985.000 €

Zimmer

Bäder

279 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

17.867 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seit • HAUS HARDENBERG • ca. 2008 errichtet wurde, gilt es sicher zu Recht als eines der elegantesten, repräsentativsten Wohnhäuser der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Wie Sie vielleicht wissen, hat diese Baumaßnahme der RALF SCHMITZ Wohnungsbaugesellschaft schon vor und während der Bauzeit für Aufsehen gesorgt.

Eine Tageszeitung hat damals ihren Bericht nicht ganz ohne Neid mit der Überschrift versehen: „Das Ende der Bescheidenheit!“

Dem möchten wir nicht widersprechen.

Bescheiden tritt dieses Objekt tatsächlich nicht in Erscheinung, sondern sehr repräsentativ, großzügig und betont hochwertig.

Eine klassische, beeindruckend schöne Villa mit harmonischen Proportionen.

Die souveräne Gestaltung und die sorgfältig ausgewählten, wertvollen Materialien machen die hohe Qualität dieses Gebäudes auf den ersten Blick deutlich:

• Eine imposante Fassade in einem feinen, hellen Farbton.

• Dacheindeckung mit mittelgrauen Tonziegeln.

• Hohe, schlanke Fenster aus Holz mit Sprossenteilung und heller Lackierung.

• Ein tiefer Vorgarten mit schöner Bepflanzung.

• Eine Einfriedung mit gemauerten Pfosten und stilgerechten Metallgittern.

Sehr großer Wert wurde auch auf die Gestaltung des Eingangsbereichs und des Treppenhauses gelegt:

Sehr großzügig mit klassischem Marmorboden, edlen Leuchten, feiner Wandbehandlung, dekorativen Konsolen und Kamingewänden aus Naturstein.

Das Haus umfasst nur 6 großzügige Wohnungen.

Insgesamt ergibt sich ein sehr repräsentativer Gesamteindruck.

Auch an viele Details, die Ihr Leben angenehm machen, wurde gedacht:

• Großzügige Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus.

• Personenaufzug vom Garagen-/Kellergeschoss bis vor die Wohnungstüren.

• Video-Überwachung des Eingangsbereichs und der Tiefgarage.

• Geräumiger Hauswirtschaftsraum in der Wohnung.

• Großer Kellerraum mit Wasseranschluss und Weinregal.

Nur aufgrund der Wohnsitzverlegung der jetzigen Eigentümer in das Ausland kommt eine der interessantesten Wohnungen dieses Objektes nun zum Verkauf:

Eine betont großzügige 5-Raum-Wohnung mit einer Ausstattung und Gestaltung, die ihresgleichen suchen dürfte.

Die Innengestaltung der Wohnung wurde von einem belgischen Designer entworfen.

Vorbild war das Pariser Luxushotel „COSTES“, ein Meisterwerk des Interior-Designers Jacques Garcia, das durch seinen romantischopulenten Stil weltweit bekannt wurde und seit vielen Jahren ein internationales Klientel anzieht.

Ausstattung Einige Stichworte zur Ausstattung:

• Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden.

• Zwei kombinierbare oder getrennt schaltbare Heizsysteme: Fußbodenheizung + konventionelle Heizung über Heizkörper.

• Zentrale Warmwasseraufbereitung.

• Raumhöhe ca. 3 Meter.

• Offener Kamin mit antikem Marmorgewände.

• Bodendielen aus handgebürsteter Eiche.

• Küche mit französischem Gasherd (Caumartin), Wasserfilter-System der Marke Irinox, amerikanischem Kühl– und Gefrierschrank der Marke Sub-Zero und edlen, maßgeschreinerten Schrankeinbauten.

• Weinlagerungs– und Weinreifesystem von Sub-Zero.

• B & O Sound-System in fast allen Räumen.

• Alarmanlage.

• Eingebauter Tresor.

• Hochwertige, stilistisch passende Heizkörperverkleidungen.

• Markante Deckenprofile.

• Stark profilierte, farblich auf die Umgebung abgestimmte Türen.

• Originelle Bibliothek mit kunstvollem Intarsien-Parkett, maßgefertigten Schränken und 4 Doppel-Schiebetüren mit Glaseinsätzen.

• Wertvolle Holzeinbauten in mehreren Räumen.

• Gäste-WC und zwei Bäder mit ausgefallener, sehr hochwertiger Gestaltung.

• Drei Terrassen an der Straßenseite.

• Große, überdachte Terrasse an der Gartenseite.

Lage Die Qualität der Lage dieses Objektes ist kaum zu überbieten.

Das Grundstück befindet sich in einer der feinsten, begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt.

Mitten in einem Villenviertel, dessen Charakter von repräsentativen Anwesen mit weitläufigen Grünflächen und prächtigem Baumbestand geprägt wird.

Das Stadtteilzentrum „Brehmplatz/Rethelstraße“ hält in fußläufiger Entfernung ein adäquates Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot bereit.

Die City ist ebenso wie der Grafenberger Wald in Minutenschnelle zu erreichen.

Nicht von ungefähr unterhalten hier viele prominente und betont anspruchsvolle Mitbürger ihre Stadtdomizile.

Hier zu leben, gilt seit Jahrzehnten als Privileg!

Sonstiges Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und ist ca. 279 m² groß.

Der Kaufpreis beträgt € 4,985 Mio.

Falls Sie dies wünschen, können Sie für jeweils € 50.000,— bis zu 3 PKW-Plätze in der Tiefgarage erwerben.

An uns ist vom Käufer bei Vertragsabschluss eine Courtage von 2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Energiewert: Verbrauchsausweis • 103 kWh/ (m² • a) • Erdgas • Energieeffizienzklasse D • Baujahr 2008

Objektbeschreibung Seit • HAUS HARDENBERG • ca. 2008 errichtet wurde, gilt es sicher zu Recht als eines der elegantesten, repräsentativsten Wohnhäuser der Landeshauptstadt Düsseldorf. Wie Sie vielleicht wissen, hat diese Baumaßnahme der RALF SCHMITZ Wohnungsbaugesellschaft schon vor und während der Bauzeit für Aufsehen gesorgt. Eine Tageszeitung hat damals ihren Bericht nicht ganz ohne Neid mit der Überschrift versehen: „Das Ende der Bescheidenheit!“ Dem möchten wir nicht widersprechen. Bescheiden tritt dieses Objekt tatsächlich nicht in Erscheinung, sondern sehr repräsentativ, großzügig und betont hochwertig. Eine klassische, beeindruckend schöne Villa mit harmonischen Proportionen. Die souveräne Gestaltung und die sorgfältig ausgewählten, wertvollen Materialien machen die hohe Qualität dieses Gebäudes auf den ersten Blick deutlich: • Eine imposante Fassade in einem feinen, hellen Farbton. • Dacheindeckung mit mittelgrauen Tonziegeln. • Hohe, schlanke Fenster aus Holz mit Sprossenteilung und heller Lackierung. • Ein tiefer Vorgarten mit schöner Bepflanzung. • Eine Einfriedung mit gemauerten Pfosten und stilgerechten Metallgittern. Sehr großer Wert wurde auch auf die Gestaltung des Eingangsbereichs und des Treppenhauses gelegt: Sehr großzügig mit klassischem Marmorboden, edlen Leuchten, feiner Wandbehandlung, dekorativen Konsolen und Kamingewänden aus Naturstein. Das Haus umfasst nur 6 großzügige Wohnungen. Insgesamt ergibt sich ein sehr repräsentativer Gesamteindruck. Auch an viele Details, die Ihr Leben angenehm machen, wurde gedacht: • Großzügige Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus. • Personenaufzug vom Garagen-/Kellergeschoss bis vor die Wohnungstüren. • Video-Überwachung des Eingangsbereichs und der Tiefgarage. • Geräumiger Hauswirtschaftsraum in der Wohnung. • Großer Kellerraum mit Wasseranschluss und Weinregal. Nur aufgrund der Wohnsitzverlegung der jetzigen Eigentümer in das Ausland kommt eine der interessantesten Wohnungen dieses Objektes nun zum Verkauf: Eine betont großzügige 5-Raum-Wohnung mit einer Ausstattung und Gestaltung, die ihresgleichen suchen dürfte. Die Innengestaltung der Wohnung wurde von einem belgischen Designer entworfen. Vorbild war das Pariser Luxushotel „COSTES“, ein Meisterwerk des Interior-Designers Jacques Garcia, das durch seinen romantischopulenten Stil weltweit bekannt wurde und seit vielen Jahren ein internationales Klientel anzieht. Ausstattung Einige Stichworte zur Ausstattung: • Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden. • Zwei kombinierbare oder getrennt schaltbare Heizsysteme: Fußbodenheizung + konventionelle Heizung über Heizkörper. • Zentrale Warmwasseraufbereitung. • Raumhöhe ca. 3 Meter. • Offener Kamin mit antikem Marmorgewände. • Bodendielen aus handgebürsteter Eiche. • Küche mit französischem Gasherd (Caumartin), Wasserfilter-System der Marke Irinox, amerikanischem Kühl– und Gefrierschrank der Marke Sub-Zero und edlen, maßgeschreinerten Schrankeinbauten. • Weinlagerungs– und Weinreifesystem von Sub-Zero. • B & O Sound-System in fast allen Räumen. • Alarmanlage. • Eingebauter Tresor. • Hochwertige, stilistisch passende Heizkörperverkleidungen. • Markante Deckenprofile. • Stark profilierte, farblich auf die Umgebung abgestimmte Türen. • Originelle Bibliothek mit kunstvollem Intarsien-Parkett, maßgefertigten Schränken und 4 Doppel-Schiebetüren mit Glaseinsätzen. • Wertvolle Holzeinbauten in mehreren Räumen. • Gäste-WC und zwei Bäder mit ausgefallener, sehr hochwertiger Gestaltung. • Drei Terrassen an der Straßenseite. • Große, überdachte Terrasse an der Gartenseite. Lage Die Qualität der Lage dieses Objektes ist kaum zu überbieten. Das Grundstück befindet sich in einer der feinsten, begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt. Mitten in einem Villenviertel, dessen Charakter von repräsentativen Anwesen mit weitläufigen Grünflächen und prächtigem Baumbestand geprägt wird. Das Stadtteilzentrum „Brehmplatz/Rethelstraße“ hält in fußläufiger Entfernung ein adäquates Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot bereit. Die City ist ebenso wie der Grafenberger Wald in Minutenschnelle zu erreichen. Nicht von ungefähr unterhalten hier viele prominente und betont anspruchsvolle Mitbürger ihre Stadtdomizile. Hier zu leben, gilt seit Jahrzehnten als Privileg! Sonstiges Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und ist ca. 279 m² groß. Der Kaufpreis beträgt € 4,985 Mio. Falls Sie dies wünschen, können Sie für jeweils € 50.000,— bis zu 3 PKW-Plätze in der Tiefgarage erwerben. An uns ist vom Käufer bei Vertragsabschluss eine Courtage von 2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten. Die Wohnung kann nach Vereinbarung übernommen werden. Energiewert: Verbrauchsausweis • 103 kWh/ (m² • a) • Erdgas • Energieeffizienzklasse D • Baujahr 2008

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 4.985.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 279 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (498.500 €): 21.311 € / Monat
20% Eigenkapital (997.000 €): 18.943 € / Monat
30% Eigenkapital (1.495.500 €): 16.575 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 10.815 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Df.-Zoo: Luxuriöse 5 1/2-Raum-Wohnung in feinster Villenlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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