Charmantes Stadthaus mit viel Potenzial – Ihre Chance in Inning am Ammersee.

Reihenmittelhaus zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82266

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.344 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Stadthaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Inning am Ammersee bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.  Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur kleinen, geschützten Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Hier entsteht ein gemütlicher Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre und überschaubarem Pflegeaufwand. Die separate Küche bietet die Möglichkeit, sie modern zu gestalten oder zum Wohnbereich hin zu öffnen und so einen großzügigen, zeitgemäßen Wohn- und Essbereich zu schaffen.  Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachstudio mit eigenem Bad schafft zusätzlichen Freiraum – ideal als Homeoffice, Atelier, Gästezimmer oder privater Rückzugsbereich. Der Vollkeller mit großem Hobbyraum, Lagerflächen und Heizungsanlage ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise. Ein Stellplatz im Hof rundet die Immobilie ab. Das Haus verfügt über eine solide und wertige Bausubstanz, weist jedoch in verschiedenen Bereichen Modernisierungsbedarf auf. Genau darin liegt seine besondere Chance: Mit neuen Bodenbelägen, frischen Wandgestaltungen und einer zeitgemäßen Erneuerung der Bäder lässt sich aus diesem Stadthaus ein echtes kleines Schmuckstück schaffen. Eine wichtige Grundlage wurde bereits gelegt: Im Jahr 2020 wurden die dreifach verglasten Fenster, die Haustür sowie der Brenner der Ölheizung erneuert.  Das Haus ist kein klassisches Familienanwesen mit großem Garten, sondern ein kompaktes Zuhause mit erstaunlich viel Platz – ideal für aktive Paare, Selbstständige oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit flexibel miteinander verbinden möchten. Der attraktive Kaufpreis berücksichtigt den vorhandenen Modernisierungsbedarf und eröffnet Käufern die Möglichkeit, ein Haus in begehrter Lage nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – ohne für bereits ausgeführte, möglicherweise nicht dem persönlichen Geschmack entsprechende Renovierungen bezahlen zu müssen. Ein Haus mit Potenzial, guter Substanz und einer Lage, die langfristig überzeugt

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger und zugleich sehr zentraler Lage von Inning am Ammersee – einer der gefragtesten Wohnadressen im oberbayerischen Fünfseenland. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Der wunderschöne Ammersee liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert – ein Privileg, das diese Lage besonders attraktiv macht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.500 €): 2.287 € / Monat
20% Eigenkapital (107.000 €): 2.033 € / Monat
30% Eigenkapital (160.500 €): 1.779 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 497 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Stadthaus mit viel Potenzial – Ihre Chance in Inning am Ammersee.

Beschreibung

Ausstattung