Townhouse mit Garten - Erstbezug - Neue moderne Remise

Maisonette zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06114

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.519 €

pro m²

Beschreibung

Ein Stellplatz oder Garagenplatz kann direkt vor der Haustür optional erworben werden. Das linke Haus (WE 24) erstreckt sich über zwei Etagen: Im Gartengeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und direktem Zugang zur Gartenterrasse sowie der offene Wohn- und Essbereich mit vorinstallierten Küchenanschlüssen. Daran schließt sich der hochwertige Wintergarten an, ausgestattet mit Fußbodenheizung und allen Medienanschlüssen. Über den Wintergarten gelangt man über 2 Möglichkeiten zu Terrasse und Garten.

Zur Herstellung der Privatsphäre sind an den Fenstern Textilscreens mit Sicht- und Sonnenschutzfunktion installiert. Die Screens können elektrisch über Fernbedienungen gesteuert werden. Sie sind so konzipiert, dass von innen nach außen die Durchsicht gewährleistet ist.

Eine Gäste-Toilette im Eingangsbereich ergänzt den Grundriss. Die großen bodentiefen Fenster sowie ein Dachfenster über der Küche sorgen für Tageslicht und Luftzirkulation.

Im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich und ein modernes Fensterbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und weiteren Verstaumöglichkeiten.

Die Böden sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das Bad verfügt über Fußbodenbegleitheizung und einem Handtuchheizkörper.

Ausstattung Die Häuser Mozartstraße 16, 17 und 18 wurden in den 1930ern in einheitlicher Bauweise errichtet und bilden heute eine aufgewertete denkmalgeschützte Wohnanlage. Die drei Vorderhäuser wurden ohne Seitenflügel oder Quergebäude gebaut, sodass sich hinter den Häusern eine großzügige Hoflandschaft gebildet hat. Die hier angebotenen Remisen gehören zur Hausnummer 18.

Die Remisen wurden zu einem modernen Doppelhaus umgestaltet. Der Hof selbst ist großzügig und grün gehalten. In weiteren Remisen befinden sich die Fahrradstellplätze, Haustechnik und eine Garage. Erreichbar sind die Remisen über die Tordurchfahrt der Hausnummer 18.

Im Zuge der Dachaufstockung der 3 Vorderhäuser wurden neben der Neueindeckung der Dächer auch die Fassaden, Eingangsbereiche, Treppenhäuser, Gemeinschaftselektrik, Tordurchfahrt und Weiteres überarbeitet.

Lage Die Mozartstraße verläuft als Horizontale vom östlich gelegenen Paulusviertel in Richtung zur westlich gelegenen Saale quer durch den Stadtteil Giebichenstein in der nördlichen Innenstadt.

Der Stadtteil Giebichenstein bekam seinen Namen von der direkt an der Saale liegenden Burg Giebichenstein, welche bereits im 12. Jahrhundert errichtet wurde. Auf ihrem Gelände befindet sich seit 1919 bis heute ein Teil des Kunstcampus der Kunsthochschule Halle. Die Bebauung dieses Stadtteils stammt überwiegend aus dem 19. Jahrhundert und wurde seit 1990 schrittweise saniert. In Zoonähe und in Richtung Saaleufer überwiegen villenartige Gebäude mit Vorgärten und wertvollem Baumbestand. Durch die Saalenähe und die teils historischen Park- und Grünanlagen (Amtsgarten, Reichardts Garten, Heinrich-Heine-Park) gehört dieser Stadtteil zu den am stärksten durchgrünten Vierteln. Der Stadtteil zählt ca. 10.000 Einwohner.

Die Hausnummer 18 der Mozartstraße ist eine sehr ruhig gelegene Adresse, direkt gegenüber der Rückseite des Naturkundemuseums.

In der nahe gelegenen Reilstraße gibt es diverse Tram- und Bushaltestellen. Der Volkspark, sowie weitere Parkanlagen und auch die Saale sind in wenigen Gehminuten in weniger als 500 m erreichbar.

Sonstiges Direktverkauf durch den Eigentümer

Objektbeschreibung Die beiden Remisenhäuser liegen zentral im Hof. Sie wurden zwischen 2023 und 2025 durch Aufstockung der Bestandsremisen errichtet und warten mit einem modernen Design, hochwertigen Materialien sowie einer energieeffiziente Ausstattung mit Wärmepumpe und Wärmedämmung in Klinkeroptik (Energieausweis A+) auf. Ein Stellplatz oder Garagenplatz kann direkt vor der Haustür optional erworben werden. Das linke Haus (WE 24) erstreckt sich über zwei Etagen: Im Gartengeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und direktem Zugang zur Gartenterrasse sowie der offene Wohn- und Essbereich mit vorinstallierten Küchenanschlüssen. Daran schließt sich der hochwertige Wintergarten an, ausgestattet mit Fußbodenheizung und allen Medienanschlüssen. Über den Wintergarten gelangt man über 2 Möglichkeiten zu Terrasse und Garten. Zur Herstellung der Privatsphäre sind an den Fenstern Textilscreens mit Sicht- und Sonnenschutzfunktion installiert. Die Screens können elektrisch über Fernbedienungen gesteuert werden. Sie sind so konzipiert, dass von innen nach außen die Durchsicht gewährleistet ist. Eine Gäste-Toilette im Eingangsbereich ergänzt den Grundriss. Die großen bodentiefen Fenster sowie ein Dachfenster über der Küche sorgen für Tageslicht und Luftzirkulation. Im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich und ein modernes Fensterbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und weiteren Verstaumöglichkeiten. Die Böden sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das Bad verfügt über Fußbodenbegleitheizung und einem Handtuchheizkörper. Ausstattung Die Häuser Mozartstraße 16, 17 und 18 wurden in den 1930ern in einheitlicher Bauweise errichtet und bilden heute eine aufgewertete denkmalgeschützte Wohnanlage. Die drei Vorderhäuser wurden ohne Seitenflügel oder Quergebäude gebaut, sodass sich hinter den Häusern eine großzügige Hoflandschaft gebildet hat. Die hier angebotenen Remisen gehören zur Hausnummer 18. Die Remisen wurden zu einem modernen Doppelhaus umgestaltet. Der Hof selbst ist großzügig und grün gehalten. In weiteren Remisen befinden sich die Fahrradstellplätze, Haustechnik und eine Garage. Erreichbar sind die Remisen über die Tordurchfahrt der Hausnummer 18. Im Zuge der Dachaufstockung der 3 Vorderhäuser wurden neben der Neueindeckung der Dächer auch die Fassaden, Eingangsbereiche, Treppenhäuser, Gemeinschaftselektrik, Tordurchfahrt und Weiteres überarbeitet. Lage Die Mozartstraße verläuft als Horizontale vom östlich gelegenen Paulusviertel in Richtung zur westlich gelegenen Saale quer durch den Stadtteil Giebichenstein in der nördlichen Innenstadt. Der Stadtteil Giebichenstein bekam seinen Namen von der direkt an der Saale liegenden Burg Giebichenstein, welche bereits im 12. Jahrhundert errichtet wurde. Auf ihrem Gelände befindet sich seit 1919 bis heute ein Teil des Kunstcampus der Kunsthochschule Halle. Die Bebauung dieses Stadtteils stammt überwiegend aus dem 19. Jahrhundert und wurde seit 1990 schrittweise saniert. In Zoonähe und in Richtung Saaleufer überwiegen villenartige Gebäude mit Vorgärten und wertvollem Baumbestand. Durch die Saalenähe und die teils historischen Park- und Grünanlagen (Amtsgarten, Reichardts Garten, Heinrich-Heine-Park) gehört dieser Stadtteil zu den am stärksten durchgrünten Vierteln. Der Stadtteil zählt ca. 10.000 Einwohner. Die Hausnummer 18 der Mozartstraße ist eine sehr ruhig gelegene Adresse, direkt gegenüber der Rückseite des Naturkundemuseums. In der nahe gelegenen Reilstraße gibt es diverse Tram- und Bushaltestellen. Der Volkspark, sowie weitere Parkanlagen und auch die Saale sind in wenigen Gehminuten in weniger als 500 m erreichbar. Sonstiges Direktverkauf durch den Eigentümer

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.000 €): 2.009 € / Monat
20% Eigenkapital (94.000 €): 1.786 € / Monat
30% Eigenkapital (141.000 €): 1.563 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 487 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Townhouse mit Garten - Erstbezug - Neue moderne Remise

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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