Wo Kinder unbeschwert aufwachsen – Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage von Grundschöttel!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58300

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.542 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 155 m² Wohnfläche sowie einem 377 m² großen Eigentumsgrundstück erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Charme, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Die Splitlevel angeordneten Wohnebenen verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charakter und schaffen eine harmonische Verbindung aus Offenheit, Funktionalität und Privatsphäre.

Durch die Hanglage betreten Sie das Haus entweder bequem über die Doppelgarage oder den repräsentativen Haupteingang. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich ein großzügiger Vorratskeller sowie eine praktische Waschküche mit ausreichend Stauraum für den Familienalltag.

Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie auf die lichtdurchflutete Wohnebene. Hier bildet der großzügige Wohn- und Essbereich gemeinsam mit der angrenzenden Küche das Herzstück des Hauses. Die Küche verfügt zusätzlich über eine separate Speisekammer und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dieser lädt mit seiner pflegeleichten Gestaltung, einer Markise sowie einem gemütlichen Gartenhaus zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.

Im darüberliegenden Geschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslicht-Vollbad und bietet damit ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Ein weiteres Tageslichtbad für die Kinder befindet sich nebenan. Ursprünglich wurde das Haus mit drei Kinderzimmern geplant, die jeweils über eine eigene Galerie im Spitzboden verfügen und dadurch ein ganz besonderes Raumgefühl vermitteln. Da die Trennwände nicht tragend ausgeführt wurden, lässt sich die Raumaufteilung flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen. Aktuell wurden zwei der Kinderzimmer zu einem großzügigen Zimmer zusammengelegt – bei Bedarf kann der ursprüngliche Grundriss mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde erst vor rund drei Jahren erneuert und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und unterstreichen den Wohnkomfort.

Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das mit seiner individuellen Architektur, seinem gepflegten Gesamtbild und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Es ist ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität und ein besonderes Ambiente legen.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie – entdecken Sie das Haus bequem bei einer virtuellen 360-Grad-Tour oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Stadtteil Volmarstein / Grundschöttel der Stadt Wetter (Ruhr). Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die Nähe zur Natur aus und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sport- und Freizeitangebote sowie Vereine sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Groß und Klein.

Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wälder, Wanderwege und Naherholungsgebiete befinden sich praktisch vor der Haustür und schaffen einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Volmarstein optimal angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1, A43 und A45 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Hagen, Witten, Dortmund, Bochum oder das Ruhrgebiet insgesamt. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die Region.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung macht Wetter-Volmarstein zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, die Ruhe und Lebensqualität mit einer hervorragenden Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Dortmund, Hagen, Schwerte oder dem Ennepe-Ruhr-Kreis? Dann sollten wir uns über die Möglichkeit unterhalten Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können.

Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.

Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jonathan Rotermund Selbstständiger Immobilienberater Betenstr. 11-17 44137 Dortmund E-Mail: jonathan.rotermund@db.com Telefon: 0152 05863749

Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund Internet: www.dortmund.de Anschrift: Südwall 2-4, 44122 Dortmund

Objektbeschreibung Dieses individuell geplante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 überzeugt mit seiner außergewöhnlichen Splitlevel-Bauweise, einer durchdachten Raumaufteilung und einem familienfreundlichen Wohnkonzept. Auf ca. 155 m² Wohnfläche sowie einem 377 m² großen Eigentumsgrundstück erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Charme, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Die Splitlevel angeordneten Wohnebenen verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charakter und schaffen eine harmonische Verbindung aus Offenheit, Funktionalität und Privatsphäre. Durch die Hanglage betreten Sie das Haus entweder bequem über die Doppelgarage oder den repräsentativen Haupteingang. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich ein großzügiger Vorratskeller sowie eine praktische Waschküche mit ausreichend Stauraum für den Familienalltag. Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie auf die lichtdurchflutete Wohnebene. Hier bildet der großzügige Wohn- und Essbereich gemeinsam mit der angrenzenden Küche das Herzstück des Hauses. Die Küche verfügt zusätzlich über eine separate Speisekammer und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dieser lädt mit seiner pflegeleichten Gestaltung, einer Markise sowie einem gemütlichen Gartenhaus zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Im darüberliegenden Geschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslicht-Vollbad und bietet damit ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Ein weiteres Tageslichtbad für die Kinder befindet sich nebenan. Ursprünglich wurde das Haus mit drei Kinderzimmern geplant, die jeweils über eine eigene Galerie im Spitzboden verfügen und dadurch ein ganz besonderes Raumgefühl vermitteln. Da die Trennwände nicht tragend ausgeführt wurden, lässt sich die Raumaufteilung flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen. Aktuell wurden zwei der Kinderzimmer zu einem großzügigen Zimmer zusammengelegt – bei Bedarf kann der ursprüngliche Grundriss mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde erst vor rund drei Jahren erneuert und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und unterstreichen den Wohnkomfort. Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das mit seiner individuellen Architektur, seinem gepflegten Gesamtbild und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Es ist ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität und ein besonderes Ambiente legen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie – entdecken Sie das Haus bequem bei einer virtuellen 360-Grad-Tour oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Stadtteil Volmarstein / Grundschöttel der Stadt Wetter (Ruhr). Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die Nähe zur Natur aus und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sport- und Freizeitangebote sowie Vereine sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Groß und Klein. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wälder, Wanderwege und Naherholungsgebiete befinden sich praktisch vor der Haustür und schaffen einen hohen Wohn- und Erholungswert. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Verkehrstechnisch ist Volmarstein optimal angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1, A43 und A45 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Hagen, Witten, Dortmund, Bochum oder das Ruhrgebiet insgesamt. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung macht Wetter-Volmarstein zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, die Ruhe und Lebensqualität mit einer hervorragenden Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges ------------------------------------------------------------------------------------- Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. ------------------------------------------------------------------------------------- Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Dortmund, Hagen, Schwerte oder dem Ennepe-Ruhr-Kreis? Dann sollten wir uns über die Möglichkeit unterhalten Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können. Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jonathan Rotermund Selbstständiger Immobilienberater Betenstr. 11-17 44137 Dortmund E-Mail: jonathan.rotermund@db.com Telefon: 0152 05863749 Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund Internet: www.dortmund.de Anschrift: Südwall 2-4, 44122 Dortmund