PROVISIONSFREI - Hochwertige 5 Zimmer Maisonette Wohnung mit Süd-Balkon

Maisonette zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83624

Kaufpreis

760.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

6.387 €

pro m²

Beschreibung

Die hier angebotene 5 Zimmer Maisonette Wohnung erstreckt sich über das 2. OG und DG. Große Fenster im nach Westen ausgerichteten Ess Erker sowie zum Balkon fluten den ganzen Wohnraum mit angenehmer Helligkeit. Den Süd Balkon begehen Sie vom Wohn- und Esszimmer als auch von einem Schlafraum. Über eine Holztreppe gelangen Sie aus dem Wohnzimmer ins Dachgeschoß. Neben einem weiteren Duschbad stehen hier drei Zimmer zur Verfügung. Diese Ebene verfügt über einen separaten Zugang zum Treppenhaus.

Alle Wohnräume mit Ausnahme der Galerien im DG sind barrierefrei.

Zu dieser Wohnung gehören zwei mit 2,88 bzw. 3 Meter angenehm breite Tiefgaragenstellplätze.

Die Wohnung ist vermietet. Aufgrund des verständlichen Wunsches der Mieterin, keine Bilder mit persönlichen Gegenständen zu zeigen, finden Sie hier einige Beispiele kurz vor der Fertigstellung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern.

Ausstattung Lassen Sie sich von ansprechender Ausstattung im Wohnbereich inspirieren: *** großzügige Fensterflächen ***Alle Fenster und Terrassen/Balkontüren sind 3-fach Isolierverglast und sind mit elektrisch bedienbare Rollos oder im Esserker Raffstores ausgestattet(Ausnahme: Studio DG) ***Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ***Fußbodenheizung - selbstverständlich ist jeder Raum einzeln regelbar ***Moderne, hochwertige Fliesen in den Maßen 30 x 60 cm oder Echtholzparkett ***Großzügiges Bad mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ***Sanitärausstattung von namhaften Firmen

Im Treppenhaus finden Sie vor:

Bodenbeläge aus Granit
Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins OG
Formschöne Edelstahlhandläufe

Das Haus wird mit einer umweltfreundlichen Holzpellet Heizung versorgt.

Lage Otterfing ist ein mit rd. 5000 Einwohnern begehrter Wohnort. Neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs finden Sie hier 4 Kindergärten, Grundschule, Allgemein- und Zahnärzte sowie eine Apotheke.

Durch den S-Bahnhof ist Otterfing für Pendler nach München interessant. Freizeitorientierte werden das Voralpenland mit seinen Seen und Bergen schätzen. In rund 30 Minuten sind Sie mit dem Kfz oder der Bayerischen Oberlandbahn im Isarwinkel, am Tegernsee oder im Leitzachtal. Die A8 ist über die Anschlussstellen Holzkirchen und Sauerlach in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in optimaler Lage zwischen dem Bahnhof und dem Zentrum. Vom Gasserweg 5 sind Sie zu Fuß in wenigen Minuten am Bahnhof. Trotzdem handelt es sich um eine angenehm ruhige Wohnlage an einer ausschließlich von wenigen Anliegern genutzten Straße.

Sonstiges Bei dieser Wohnung fasziniert nicht nur ein Anschein sondern auch die Belastung in Form des Hausgeldes. Nur 397 € inklusive der Rücklagendotierung sind monatlich aufzubringen. Der monatliche Anteil für die Heizung beträgt nur € 76.

Mit dieser Wohnung und den TG Stellplätzen sind Rücklagen von rund 3.402 zum 31.12.2024 verbunden.

Objektbeschreibung Diese begeisternd geschnittene Wohnung befindet sich in einem in Massivbauweise 2014 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen. Der ortsansässige Bauträger hat Wert auf die Qualität der Baumaterialien und der ausführenden, regionalen Firmen gelegt. Dies sichert dauerhaften Substanzerhalt. Eine harmonische Hausgemeinschaft erhöht den Wohnwert. Die hier angebotene 5 Zimmer Maisonette Wohnung erstreckt sich über das 2. OG und DG. Große Fenster im nach Westen ausgerichteten Ess Erker sowie zum Balkon fluten den ganzen Wohnraum mit angenehmer Helligkeit. Den Süd Balkon begehen Sie vom Wohn- und Esszimmer als auch von einem Schlafraum. Über eine Holztreppe gelangen Sie aus dem Wohnzimmer ins Dachgeschoß. Neben einem weiteren Duschbad stehen hier drei Zimmer zur Verfügung. Diese Ebene verfügt über einen separaten Zugang zum Treppenhaus. Alle Wohnräume mit Ausnahme der Galerien im DG sind barrierefrei. Zu dieser Wohnung gehören zwei mit 2,88 bzw. 3 Meter angenehm breite Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnung ist vermietet. Aufgrund des verständlichen Wunsches der Mieterin, keine Bilder mit persönlichen Gegenständen zu zeigen, finden Sie hier einige Beispiele kurz vor der Fertigstellung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern. Ausstattung Lassen Sie sich von ansprechender Ausstattung im Wohnbereich inspirieren: *** großzügige Fensterflächen ***Alle Fenster und Terrassen/Balkontüren sind 3-fach Isolierverglast und sind mit elektrisch bedienbare Rollos oder im Esserker Raffstores ausgestattet(Ausnahme: Studio DG) ***Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ***Fußbodenheizung - selbstverständlich ist jeder Raum einzeln regelbar ***Moderne, hochwertige Fliesen in den Maßen 30 x 60 cm oder Echtholzparkett ***Großzügiges Bad mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ***Sanitärausstattung von namhaften Firmen Im Treppenhaus finden Sie vor: - Bodenbeläge aus Granit - Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins OG - Formschöne Edelstahlhandläufe Das Haus wird mit einer umweltfreundlichen Holzpellet Heizung versorgt. Lage Otterfing ist ein mit rd. 5000 Einwohnern begehrter Wohnort. Neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs finden Sie hier 4 Kindergärten, Grundschule, Allgemein- und Zahnärzte sowie eine Apotheke. Durch den S-Bahnhof ist Otterfing für Pendler nach München interessant. Freizeitorientierte werden das Voralpenland mit seinen Seen und Bergen schätzen. In rund 30 Minuten sind Sie mit dem Kfz oder der Bayerischen Oberlandbahn im Isarwinkel, am Tegernsee oder im Leitzachtal. Die A8 ist über die Anschlussstellen Holzkirchen und Sauerlach in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung befindet sich in optimaler Lage zwischen dem Bahnhof und dem Zentrum. Vom Gasserweg 5 sind Sie zu Fuß in wenigen Minuten am Bahnhof. Trotzdem handelt es sich um eine angenehm ruhige Wohnlage an einer ausschließlich von wenigen Anliegern genutzten Straße. Sonstiges Bei dieser Wohnung fasziniert nicht nur ein Anschein sondern auch die Belastung in Form des Hausgeldes. Nur 397 € inklusive der Rücklagendotierung sind monatlich aufzubringen. Der monatliche Anteil für die Heizung beträgt nur € 76. Mit dieser Wohnung und den TG Stellplätzen sind Rücklagen von rund 3.402 zum 31.12.2024 verbunden.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 760.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.000 €): 3.249 € / Monat
20% Eigenkapital (152.000 €): 2.888 € / Monat
30% Eigenkapital (228.000 €): 2.527 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI - Hochwertige 5 Zimmer Maisonette Wohnung mit Süd-Balkon

Beschreibung

Ausstattung