Traumhafter Altbau im herrlichen Zoo-Viertel - Stuck, hohe Decken, Parkett!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

4.700 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Gefühl und führt in eine weitläufige Diele, die als zentraler Verteiler alle Wohnräume miteinander verbindet und einen fließenden Übergang innerhalb der Wohnung schafft.

Das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch klassische Altbauelemente. Fischgrätparkett, hohe Decken sowie Stuckarbeiten verleihen dem Raum eine besondere Ausdrucksstärke. Große Fensterfronten sorgen für eine natürliche Belichtung und unterstreichen das offene, freundliche Ambiente. Der Essbereich ist offen integriert und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Runden.

Ein zusätzlicher Rückzugsort ist die zum Innenhof ausgerichtete Loggia, die durch ihre ruhige Lage Privatsphäre schafft und sich ideal zum Entspannen eignet.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und eine angenehme Wohnqualität. Auch hier sorgt eine großzügige Fensterfläche für ein helles und freundliches Raumgefühl.

Die Küche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist optimal für den Einbau einer modernen Küchenlösung geeignet. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ergänzt wird das Objekt durch bereits durchgeführte Modernisierungen: So wurde das Dach im Jahr 2025 erneuert, während die Heizungsanlage 2026 auf einen aktuellen technischen Stand gebracht wurde. Der modernisierte Aufzug gewährleistet zudem einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.

Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses runden den Gesamteindruck ab.

Ausstattung

Repräsentativer Altbauklassiker aus dem Baujahr 1913
Ca. 170 m² großzügig gestaltete Wohnfläche
Komfortable Lage im 2. Obergeschoss mit Aufzug
Fünf großzügig geschnittene Zimmer mit durchdachtem Grundriss
Edler Fischgrätparkettboden im Wohn- und Essbereich
Charakteristische Deckenhöhen mit Stuckdetails
großzügige Loggia
Balkon
praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Großzügiger Dielenbereich mit praktischer Abstellkammer
Dach umfassend im Jahr 2025 erneuert
Moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2026
Energieeffizienzklasse C
Modernisierter Personenaufzug für zusätzlichen Wohnkomfort
Gepflegtes und kürzlich renoviertes Treppenhaus

Lage Das Düsseldorfer Zooviertel – eingebettet in den begehrten Stadtteil Düsseltal – zählt zu den charmantesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von prachtvollen Altbauten, großzügigen Alleen und einer gewachsenen, stilvollen Nachbarschaft verbindet diese Lage auf besondere Weise urbanes Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität.

Charakteristisch für das Viertel sind die eindrucksvollen, häufig denkmalgeschützten Gründerzeithäuser mit ihren aufwendig gestalteten Fassaden, hohen Decken und klassischen Stilelementen. Die Straßen wirken durch ihren alten Baumbestand besonders grün und verleihen dem gesamten Umfeld eine elegante, fast schon parkähnliche Atmosphäre. Gleichzeitig spürt man hier eine gewachsene Struktur mit einer angenehmen Mischung aus Eigentümern und langjährigen Bewohnern.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders die Rethelstraße gilt als lebendige Einkaufsmeile mit vielfältigem Angebot und hoher Aufenthaltsqualität. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Viertels – sowohl für Familien als auch für Berufstätige.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof und der Flughafen. Trotz dieser zentralen Lage bleibt das Zooviertel angenehm ruhig und bietet seinen Bewohnern einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag.

Nicht zuletzt sorgen nahegelegene Grünflächen wie der Zoopark oder der Grafenberger Wald für zusätzliche Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Diese Kombination aus urbaner Nähe, stilvollem Wohnumfeld und naturnaher Erholung macht das Zooviertel zu einer der besten Adressen Düsseldorfs.

Sonstiges Aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Bewohner werden keine Originalaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich als Beispielbilder und sollen einen Eindruck von der Ausstattung und dem Charakter der Immobilie vermitteln.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Altbauwohnung vereint den historischen Charakter eines im Jahr 1913 errichteten Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 170 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumkonzept, das durch helle Räume, elegante Details und eine hochwertige Wohnatmosphäre geprägt ist. Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Gefühl und führt in eine weitläufige Diele, die als zentraler Verteiler alle Wohnräume miteinander verbindet und einen fließenden Übergang innerhalb der Wohnung schafft. Das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch klassische Altbauelemente. Fischgrätparkett, hohe Decken sowie Stuckarbeiten verleihen dem Raum eine besondere Ausdrucksstärke. Große Fensterfronten sorgen für eine natürliche Belichtung und unterstreichen das offene, freundliche Ambiente. Der Essbereich ist offen integriert und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Runden. Ein zusätzlicher Rückzugsort ist die zum Innenhof ausgerichtete Loggia, die durch ihre ruhige Lage Privatsphäre schafft und sich ideal zum Entspannen eignet. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und eine angenehme Wohnqualität. Auch hier sorgt eine großzügige Fensterfläche für ein helles und freundliches Raumgefühl. Die Küche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist optimal für den Einbau einer modernen Küchenlösung geeignet. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ergänzt wird das Objekt durch bereits durchgeführte Modernisierungen: So wurde das Dach im Jahr 2025 erneuert, während die Heizungsanlage 2026 auf einen aktuellen technischen Stand gebracht wurde. Der modernisierte Aufzug gewährleistet zudem einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses runden den Gesamteindruck ab. Ausstattung - Repräsentativer Altbauklassiker aus dem Baujahr 1913 - Ca. 170 m² großzügig gestaltete Wohnfläche - Komfortable Lage im 2. Obergeschoss mit Aufzug - Fünf großzügig geschnittene Zimmer mit durchdachtem Grundriss - Edler Fischgrätparkettboden im Wohn- und Essbereich - Charakteristische Deckenhöhen mit Stuckdetails - großzügige Loggia - Balkon - praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Großzügiger Dielenbereich mit praktischer Abstellkammer - Dach umfassend im Jahr 2025 erneuert - Moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2026 - Energieeffizienzklasse C - Modernisierter Personenaufzug für zusätzlichen Wohnkomfort - Gepflegtes und kürzlich renoviertes Treppenhaus Lage Das Düsseldorfer Zooviertel – eingebettet in den begehrten Stadtteil Düsseltal – zählt zu den charmantesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von prachtvollen Altbauten, großzügigen Alleen und einer gewachsenen, stilvollen Nachbarschaft verbindet diese Lage auf besondere Weise urbanes Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität. Charakteristisch für das Viertel sind die eindrucksvollen, häufig denkmalgeschützten Gründerzeithäuser mit ihren aufwendig gestalteten Fassaden, hohen Decken und klassischen Stilelementen. Die Straßen wirken durch ihren alten Baumbestand besonders grün und verleihen dem gesamten Umfeld eine elegante, fast schon parkähnliche Atmosphäre. Gleichzeitig spürt man hier eine gewachsene Struktur mit einer angenehmen Mischung aus Eigentümern und langjährigen Bewohnern. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders die Rethelstraße gilt als lebendige Einkaufsmeile mit vielfältigem Angebot und hoher Aufenthaltsqualität. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Viertels – sowohl für Familien als auch für Berufstätige. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof und der Flughafen. Trotz dieser zentralen Lage bleibt das Zooviertel angenehm ruhig und bietet seinen Bewohnern einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Nicht zuletzt sorgen nahegelegene Grünflächen wie der Zoopark oder der Grafenberger Wald für zusätzliche Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Diese Kombination aus urbaner Nähe, stilvollem Wohnumfeld und naturnaher Erholung macht das Zooviertel zu einer der besten Adressen Düsseldorfs. Sonstiges Aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Bewohner werden keine Originalaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich als Beispielbilder und sollen einen Eindruck von der Ausstattung und dem Charakter der Immobilie vermitteln.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 979 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafter Altbau im herrlichen Zoo-Viertel - Stuck, hohe Decken, Parkett!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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