1-2-Familienhaus in schöner und ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61130

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.667 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 2019/2020: neue Elektrik im Erdgeschoss 2020: neue Küche 2020: Heizkörperthermostate im gesamten Haus; im EG zusätzlich Fensterkontakte 2020: neue Handläufe DG/EG und EG/UG 2020: neue Fenster im Erd- und Kellergeschoss, neue Tür (in den Garten) im Kellergeschoss 2020: Fliegenschutztür EG Balkon und DG Dachterrasse, sowie im Schlafzimmer DG 2020: Installation einer Videogegensprechanlage EG/DG mit App-Steuerung 2023: Klimaanlage im DG 2024: Dachterrasse Bodenbelag und Umrandung erneuert 2024: Dachreparatur und Dachreinigung

Kamin im DG
Sonnenschutzfolie an allen Fenstern im DG
elektrische Rollläden
3 Badezimmer
2 Garagen mit jeweils davorliegendem Stellplatz

Lage Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Eichen. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau und die Niddertalbahn sowie an die Regionalbahn mit direkter Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Autominuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de

Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Nidderau-Eichen. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und bietet zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Die obere Wohnung ist aktuell vermietet und weist einen ähnlichen Grundriss wie die Einheit im Erdgeschoss auf – ergänzt durch eine großzügige, seitlich gelegene Dachterrasse. Beide Wohnungen zeichnen sich durch eine helle und angenehme Wohnatmosphäre aus. Die untere Einheit verfügt über drei Zimmer, eine weitläufige Loggia sowie einen vielseitig nutzbaren Wohn- oder Hobbykeller mit zusätzlicher Küche und Badezimmer. Von hier aus gelangt man direkt in den Außenbereich, wo ein großzügiger Garten zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien einlädt. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Objekt eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung 2019/2020: neue Elektrik im Erdgeschoss 2020: neue Küche 2020: Heizkörperthermostate im gesamten Haus; im EG zusätzlich Fensterkontakte 2020: neue Handläufe DG/EG und EG/UG 2020: neue Fenster im Erd- und Kellergeschoss, neue Tür (in den Garten) im Kellergeschoss 2020: Fliegenschutztür EG Balkon und DG Dachterrasse, sowie im Schlafzimmer DG 2020: Installation einer Videogegensprechanlage EG/DG mit App-Steuerung 2023: Klimaanlage im DG 2024: Dachterrasse Bodenbelag und Umrandung erneuert 2024: Dachreparatur und Dachreinigung - Kamin im DG - Sonnenschutzfolie an allen Fenstern im DG - elektrische Rollläden - 3 Badezimmer - 2 Garagen mit jeweils davorliegendem Stellplatz Lage Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Eichen. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau und die Niddertalbahn sowie an die Regionalbahn mit direkter Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Autominuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten. Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 273 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1-2-Familienhaus in schöner und ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung