Mörsenbroich: Neubauwohnung mit Loggia, zwei Bädern und Tiefgarage in modernem Wohnquartier

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40470

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

6.765 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und bequem über einen Aufzug erreichbar, auch direkt aus der Tiefgarage. Damit eignet sie sich nicht nur für die aktuelle Lebenssituation, sondern bietet auch im Hinblick auf das Wohnen im Alter eine nachhaltige Perspektive.

Im Inneren erwartet Sie ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit hochwertigen Materialien und einer zeitlosen Ausstattung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen in Verbindung mit der Ostausrichtung der Loggia eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen gewährleistet ein behagliches Raumklima und unterstreicht den gehobenen Wohnstandard.

Die Wohnung präsentiert sich als gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer offenen Wohnküche. Vervollständigt wird sie durch zwei moderne und hell geflieste Bäder sowie einer nach Osten ausgerichteten Loggia. Aufgrund der nichttragenden Innenwände besteht die Möglichkeit einer Raumprogrammänderung.

Ein Spielplatz direkt am Haus sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen den Standort besonders lebenswert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 12.720,00 EUR. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Januar 2026. Für Käufer, die die Wohnung zunächst als vermietete Immobilie übernehmen möchten, bietet das Mietverhältnis perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der separat für 25.000 EUR erworben werden kann.

Ausstattung HAUS

modernes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit 49 Wohneinheiten
Errichtung des Wohnquartiers ca. 2013–2016
Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Fernwärme (KWK)
Unterkellert inkl. Fahrradraum und direktem Zugang zur Tiefgarage
Spielplatz unmittelbar am Haus
ruhige, familienfreundliche Lage mit sehr guter Infrastruktur

WOHNUNG

barrierefreier Zugang über einen Aufzug, auch direkt von der Tiefgarage
Video-Freisprechanlage mit digitalem Klingeldisplay
flexible Grundrissgestaltung durch nichttragende Innenwände (Gipskarton)
hochwertiges Eichen-Massivparkett in den Wohnräumen
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
bodentiefe Fenster mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien
großzügige Hebe-/Schiebetür mit Fliegengitter zur Loggia
Loggia in Ostausrichtung mit Blick auf den Spielplatz
zwei moderne, hell geflieste Bäder ... Duschbad sowie Masterbad mit Badewanne und Dusche ... hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch

SONSTIGES

Die Wohnung ist derzeit vermietet und die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 1.060,00 EUR (ca. 12.720,00 EUR jährl.)

Das Hausgeld beträgt Wohnung: ca. 344,04 EUR mtl. inkl. Erhaltungsrücklage Tiefgarage: ca. 15,92 EUR mtl. inkl. Erhaltungsrücklage

Letzte Mieterhöhung: Januar 2026 (nur geringfügig) → weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden

Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): ca. 302.000 EUR

Der Tiefgaragenstellplatz wird aktuell für zzgl. 75,- EUR vermietet und steht zusätzlich für 25.000 EUR zum Verkauf.

Lage Die Immobilie befindet sich im gefragten Düsseldorfer Norden, im Stadtteil Mörsenbroich, einem gewachsenen Wohnstandort, der urbanes Leben und naturnahe Erholung auf besondere Weise miteinander verbindet. Das Quartier auf dem Gelände der ehemaligen Reitzenstein-Kaserne überzeugt durch seine ruhige, verkehrsberuhigte Struktur: Spielstraßen, Tempo-30-Zonen sowie eine begrenzte Zufahrt sorgen für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld.

Direkt im Wohnumfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein großer Supermarkt sowie eine etablierte Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Kitas, Ärzte und weitere Dienstleister, wodurch insbesondere Familien von kurzen Wegen profitieren. Auch Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die angrenzenden Stadtteile Rath und Mörsenbroich haben sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt und verbinden heute urbanes Flair mit gewachsener Nachbarschaft. Rund um die Westfalenstraße bietet sich eine lebendige Einkaufsstraße mit vielfältigen Geschäften, Gastronomie und Nahversorgung. Gleichzeitig sind die beliebten Viertel Pempelfort, Derendorf und Flingern mit ihrem breiten Angebot an Restaurants, Cafés und individuellen Konzepten schnell erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen: Der Grafenberger Wald sowie der Aaper Wald bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den nahegelegenen Wildpark und die Galopprennbahn, beliebte Ausflugsziele für Jung und Alt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, die in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Zusätzlich sorgen mehrere U-Bahn- und Buslinien für eine optimale Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets. Auch für Pendler bietet der Standort klare Vorteile: Die Autobahnen A52, A44 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie der Flughafen Düsseldorf, der nur etwa 10–15 Fahrminuten entfernt liegt.

Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre in einem modernen Quartier, kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zu urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Sonstiges Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung ist die ideale Wahl für Eigennutzer, die ein modernes, barrierefreies Zuhause in einem gepflegten und zukunftssicheren Wohnquartier suchen. Die moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2013. Das Gebäude ist Teil eines ansprechend gestalteten Wohnquartiers und besticht durch seine klare Architektur, eine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie eine gute Energieeffizienz (Energieklasse B). Die Versorgung über Fernwärme in Kombination mit Kraft-Wärme-Kopplung unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und bequem über einen Aufzug erreichbar, auch direkt aus der Tiefgarage. Damit eignet sie sich nicht nur für die aktuelle Lebenssituation, sondern bietet auch im Hinblick auf das Wohnen im Alter eine nachhaltige Perspektive. Im Inneren erwartet Sie ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit hochwertigen Materialien und einer zeitlosen Ausstattung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen in Verbindung mit der Ostausrichtung der Loggia eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen gewährleistet ein behagliches Raumklima und unterstreicht den gehobenen Wohnstandard. Die Wohnung präsentiert sich als gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer offenen Wohnküche. Vervollständigt wird sie durch zwei moderne und hell geflieste Bäder sowie einer nach Osten ausgerichteten Loggia. Aufgrund der nichttragenden Innenwände besteht die Möglichkeit einer Raumprogrammänderung. Ein Spielplatz direkt am Haus sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen den Standort besonders lebenswert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 12.720,00 EUR. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Januar 2026. Für Käufer, die die Wohnung zunächst als vermietete Immobilie übernehmen möchten, bietet das Mietverhältnis perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der separat für 25.000 EUR erworben werden kann. Ausstattung HAUS - modernes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit 49 Wohneinheiten - Errichtung des Wohnquartiers ca. 2013–2016 - Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Fernwärme (KWK) - Unterkellert inkl. Fahrradraum und direktem Zugang zur Tiefgarage - Spielplatz unmittelbar am Haus - ruhige, familienfreundliche Lage mit sehr guter Infrastruktur WOHNUNG - barrierefreier Zugang über einen Aufzug, auch direkt von der Tiefgarage - Video-Freisprechanlage mit digitalem Klingeldisplay - flexible Grundrissgestaltung durch nichttragende Innenwände (Gipskarton) - hochwertiges Eichen-Massivparkett in den Wohnräumen - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen - bodentiefe Fenster mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien - großzügige Hebe-/Schiebetür mit Fliegengitter zur Loggia - Loggia in Ostausrichtung mit Blick auf den Spielplatz - zwei moderne, hell geflieste Bäder ... Duschbad sowie Masterbad mit Badewanne und Dusche ... hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch SONSTIGES Die Wohnung ist derzeit vermietet und die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 1.060,00 EUR (ca. 12.720,00 EUR jährl.) Das Hausgeld beträgt Wohnung: ca. 344,04 EUR mtl. inkl. Erhaltungsrücklage Tiefgarage: ca. 15,92 EUR mtl. inkl. Erhaltungsrücklage Letzte Mieterhöhung: Januar 2026 (nur geringfügig) → weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): ca. 302.000 EUR Der Tiefgaragenstellplatz wird aktuell für zzgl. 75,- EUR vermietet und steht zusätzlich für 25.000 EUR zum Verkauf. Lage Die Immobilie befindet sich im gefragten Düsseldorfer Norden, im Stadtteil Mörsenbroich, einem gewachsenen Wohnstandort, der urbanes Leben und naturnahe Erholung auf besondere Weise miteinander verbindet. Das Quartier auf dem Gelände der ehemaligen Reitzenstein-Kaserne überzeugt durch seine ruhige, verkehrsberuhigte Struktur: Spielstraßen, Tempo-30-Zonen sowie eine begrenzte Zufahrt sorgen für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld. Direkt im Wohnumfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein großer Supermarkt sowie eine etablierte Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Kitas, Ärzte und weitere Dienstleister, wodurch insbesondere Familien von kurzen Wegen profitieren. Auch Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die angrenzenden Stadtteile Rath und Mörsenbroich haben sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt und verbinden heute urbanes Flair mit gewachsener Nachbarschaft. Rund um die Westfalenstraße bietet sich eine lebendige Einkaufsstraße mit vielfältigen Geschäften, Gastronomie und Nahversorgung. Gleichzeitig sind die beliebten Viertel Pempelfort, Derendorf und Flingern mit ihrem breiten Angebot an Restaurants, Cafés und individuellen Konzepten schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen: Der Grafenberger Wald sowie der Aaper Wald bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den nahegelegenen Wildpark und die Galopprennbahn, beliebte Ausflugsziele für Jung und Alt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, die in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Zusätzlich sorgen mehrere U-Bahn- und Buslinien für eine optimale Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets. Auch für Pendler bietet der Standort klare Vorteile: Die Autobahnen A52, A44 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie der Flughafen Düsseldorf, der nur etwa 10–15 Fahrminuten entfernt liegt. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre in einem modernen Quartier, kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zu urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Sonstiges Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision. Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 978 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mörsenbroich: Neubauwohnung mit Loggia, zwei Bädern und Tiefgarage in modernem Wohnquartier

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon