Hochwertig Kernsaniert! Energieeffizientes EFH mit Nebengebäude und einzigartigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 95482

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1878

Baujahr

2.770 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von insgesamt 209,25m² erstreckt sich über zwei Etagen, ideal für Familien oder Paare mit Raum für individuelle Gestaltung. Das EG und das OG wurden vollständig saniert und bilden eine moderne Einheit inmitten traditioneller Bausubstanz. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet ein elektrisch bedienbares Hoftor, eine große, gepflasterte Hofeinfahrt mit eleganten Granitdetails sowie eine großzügige Terrasse, die sich perfekt für sommerliche Abende mit Familie und Freunden eignet. Der weitläufige Garten begeistert durch seine durchdachte Gestaltung mit Natur- und Nutzflächen, Kinderspielgeräten sowie der Möglichkeit zur Gartenbewässerung über den eigenen Trinkwasserbrunnen mit Hauswasserwerk. Das voll ausgestattete Nebengebäude bietet vier Stellplätze, zwei überdachte Unterstände und eine Grundfläche von ca. 170m² plus ca. 90m² im Dachgeschoss für Hobby und Freizeit.

Dieses Haus wurde in den Jahren 2006/2007 (OG) und 2015 (EG) mit höchstem Anspruch kernsaniert. Die massive Bauweise, bestehend aus Mischmauerwerk mit 14cm starker Außenwanddämmung, sorgt für ein stabiles Fundament und Energieeffizienz. Von der Fassade über die Fenster bis hin zur Heizungsanlage und einer PV-Anlage auf dem Nebengebäude – alles wurde in den letzten Jahren konsequent auf einen zukunftsfähigen Standard gebracht. Eine Pelletheizung mit automatischer Brennstoffzuführung sowie Flachkollektoren für Solarthermie gewährleisten eine umweltfreundliche Wärmeversorgung. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, ebenso wie das Dach samt Dämmung und Dacheindeckung. Die Immobilie befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand – einziehen und wohlfühlen.

Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen. Im EG erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel sowie ein luxuriöses Bad mit freistehender Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Die Küche kann für nur 13.000€ übernommen werden. Ergänzt wird die Etage durch einen HWR. Feinsteinfliesen und Deckenspots unterstreichen den modernen Charakter. Das OG bietet ein weiteres durchdachtes Raumkonzept mit einem Schlafzimmer samt separater Ankleide, einem Abstellraum, zwei Kinderzimmern, einem Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie einem zusätzlichen Bad mit Dusche. Moderne Laminat- und Vinylböden sowie Türen im Landhausstil verleihen den Räumen einen harmonischen und zugleich eleganten Charme. Ein großer Dachboden mit bereits vorbereiten Anschlüssen eröffnet weiteres Ausbaupotenzial und lässt kreative Ideen Realität werden.

Dieser energieeffiziente Wohntraum besticht durch historische Eleganz, kombiniert mit den Vorzügen moderner Technologie und einer Lage, die ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit vereint. Der liebevoll angelegte Garten, die hochwertigen Außenanlagen und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Nebengebäude machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von diesem Anwesen überzeugen.

Ausstattung

209,25m² Wohnfläche auf 2 Etagen, teils unterkellert
2.396m² Grundstück, zusätzliche Bebauungsoptionen, eingefriedet mit Metallzaun und Thuja-Hecke
Großzügiger Garten mit Obstbäumen und Hochbeeten
Kernsaniert 2006-2007 und 2015, sehr gepflegt
Bezugsfertig nach Absprache, kein Renovierungsbedarf
Terrasse mit Granitläufern, LED-Außenbeleuchtung
Moderne Pelletheizung mit 20t Lager und Solarthermie
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
4 Stellplätze, 2 Unterstände
Nebengebäude mit PV-Anlage, Starkstrom, Wall-Box Vorbereitung, Ausbaupotenzial
Ruhige Lage mit direkter Nähe zur Natur, hohe Privatsphäre
geringer Zugverkehr (maximal 2x pro Stunde)
5 Min. zur A9, top Anbindung nach Bayreuth/Hof
Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Erholung
Bisherige Modernisierungen: 2006-2007: Kernsanierung OG
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Putz, Bodenbelag, Türen und Installationen 2007: Pelletheizung und Warmwasserspeicher 2007: Solarthermie 2007 - 2017: Außenanlagen + Hofeinfahrt 2015: Kernsanierung EG
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Putz, Decken, Bodenbelag, Türen und Installationen 2017: Außenwanddämmung 2017: Außenwandanstrich 2017: Glasvordach am Haupteingang 2018: Dacheindeckung und Dachdämmung 2018: Erneuerung Sprenglerarbeiten und Entwässerungsleitungen 2020: Nebengebäude 2023: PV-Anlage 9,9kWp, Batteriespeicher 10kWh

Lage Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen und naturverbundenen Wohnlage in Falls bei Gefrees, die absoluten Wohnkomfort und Privatsphäre garantiert. Die Nachbarschaft wird geprägt von einer lockeren Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, die von viel Grün umgeben sind. Durch die abgeschiedene Lage in einer wenig befahrenen Straße, ergänzt durch eine vollständige Einfriedung des Grundstücks, genießen Sie maximale Ruhe und Privatsphäre. Das parkähnliche Ambiente des Gartens mit Obstbäumen, einer großen Terrasse und Spielmöglichkeiten rundet das idyllische Gesamtbild ab und bietet sowohl Familien als auch Ruhesuchenden einen idealen Rückzugsort.

Die Ortschaft Gefrees bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Auch Ärzte, eine Apotheke sowie andere medizinische Einrichtungen stehen in komfortabler Entfernung zur Verfügung. Für Familien besonders attraktiv ist das Angebot eines Kindergartens, einer Grundschule und einer Realschule, die schnell und einfach zu erreichen sind. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Haustüre: Wander- und Radwege durch die malerische Natur des Fichtelgebirges laden zu aktiven Stunden im Freien ein. Für kulinarische Abwechslung sorgen Restaurants und Cafés in der Umgebung, während das nahegelegene Naturfreibad in Marktschorgast und diverse Sportvereine zusätzliche Freizeitoptionen bieten.

Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist erstklassig: Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle der Autobahn A9, welche eine schnelle Verbindung nach Bayreuth (ca. 20 Minuten) und Hof (ca. 30 Minuten) ermöglicht. Auch weiter entfernte Städte wie Nürnberg oder Leipzig sind durch die zentrale Lage und die hervorragende Autobahnanbindung bequem erreichbar. Busverbindungen verbinden Gefrees regelmäßig mit umliegenden Städten, während Bahnanschlüsse in den umliegenden Ortschaften eine gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr gewährleisten. Dies macht die Lage sowohl für Pendler als auch für Vielfahrer oder Reisende extrem attraktiv. Der Flughafen Nürnberg in in knapp über einer Stunde erreichbar.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus idyllischer Naturverbundenheit, umfassender Infrastruktur und exzellenter Erreichbarkeit. Ob Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – hier finden Sie eine Umgebung, die Lebensqualität, Wohnkomfort und Mobilität in idealer Weise miteinander verbindet. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Wohntraum an einem Ort zu verwirklichen, der sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch optimale Anbindung bietet!

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Dieses atemberaubende Anwesen sucht neue Eigentümer*innen, die es zu ihrem persönlichen Rückzugsort machen möchten. Mit einer seltenen Kombination aus historischem Charme und hochmodernem Wohnkomfort bietet diese Immobilie einen Lebensstil, der sowohl Ruhe als auch Exklusivität verspricht. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 2.396m² mit weiteren Bebauungsoptionen genießen Sie absolute Privatsphäre in perfekter Anbindung an die A9. Das repräsentative, ehemals als Bahnhofsgebäude genutzte Anwesen, an einer nun wenig frequentierten Zugstrecke wurde liebevoll kernsaniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Ein vielseitig nutzbares, neu errichtetes Nebengebäude mit 170m², eine hochwertig gestaltete Hofeinfahrt und der parkartig angelegte Garten mit Obstbäumen und Hochbeeten machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot. Die Wohnfläche von insgesamt 209,25m² erstreckt sich über zwei Etagen, ideal für Familien oder Paare mit Raum für individuelle Gestaltung. Das EG und das OG wurden vollständig saniert und bilden eine moderne Einheit inmitten traditioneller Bausubstanz. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet ein elektrisch bedienbares Hoftor, eine große, gepflasterte Hofeinfahrt mit eleganten Granitdetails sowie eine großzügige Terrasse, die sich perfekt für sommerliche Abende mit Familie und Freunden eignet. Der weitläufige Garten begeistert durch seine durchdachte Gestaltung mit Natur- und Nutzflächen, Kinderspielgeräten sowie der Möglichkeit zur Gartenbewässerung über den eigenen Trinkwasserbrunnen mit Hauswasserwerk. Das voll ausgestattete Nebengebäude bietet vier Stellplätze, zwei überdachte Unterstände und eine Grundfläche von ca. 170m² plus ca. 90m² im Dachgeschoss für Hobby und Freizeit. Dieses Haus wurde in den Jahren 2006/2007 (OG) und 2015 (EG) mit höchstem Anspruch kernsaniert. Die massive Bauweise, bestehend aus Mischmauerwerk mit 14cm starker Außenwanddämmung, sorgt für ein stabiles Fundament und Energieeffizienz. Von der Fassade über die Fenster bis hin zur Heizungsanlage und einer PV-Anlage auf dem Nebengebäude – alles wurde in den letzten Jahren konsequent auf einen zukunftsfähigen Standard gebracht. Eine Pelletheizung mit automatischer Brennstoffzuführung sowie Flachkollektoren für Solarthermie gewährleisten eine umweltfreundliche Wärmeversorgung. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, ebenso wie das Dach samt Dämmung und Dacheindeckung. Die Immobilie befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand – einziehen und wohlfühlen. Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen. Im EG erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel sowie ein luxuriöses Bad mit freistehender Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Die Küche kann für nur 13.000€ übernommen werden. Ergänzt wird die Etage durch einen HWR. Feinsteinfliesen und Deckenspots unterstreichen den modernen Charakter. Das OG bietet ein weiteres durchdachtes Raumkonzept mit einem Schlafzimmer samt separater Ankleide, einem Abstellraum, zwei Kinderzimmern, einem Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie einem zusätzlichen Bad mit Dusche. Moderne Laminat- und Vinylböden sowie Türen im Landhausstil verleihen den Räumen einen harmonischen und zugleich eleganten Charme. Ein großer Dachboden mit bereits vorbereiten Anschlüssen eröffnet weiteres Ausbaupotenzial und lässt kreative Ideen Realität werden. Dieser energieeffiziente Wohntraum besticht durch historische Eleganz, kombiniert mit den Vorzügen moderner Technologie und einer Lage, die ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit vereint. Der liebevoll angelegte Garten, die hochwertigen Außenanlagen und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Nebengebäude machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von diesem Anwesen überzeugen. Ausstattung - 209,25m² Wohnfläche auf 2 Etagen, teils unterkellert - 2.396m² Grundstück, zusätzliche Bebauungsoptionen, eingefriedet mit Metallzaun und Thuja-Hecke - Großzügiger Garten mit Obstbäumen und Hochbeeten - Kernsaniert 2006-2007 und 2015, sehr gepflegt - Bezugsfertig nach Absprache, kein Renovierungsbedarf - Terrasse mit Granitläufern, LED-Außenbeleuchtung - Moderne Pelletheizung mit 20t Lager und Solarthermie - Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden - 4 Stellplätze, 2 Unterstände - Nebengebäude mit PV-Anlage, Starkstrom, Wall-Box Vorbereitung, Ausbaupotenzial - Ruhige Lage mit direkter Nähe zur Natur, hohe Privatsphäre - geringer Zugverkehr (maximal 2x pro Stunde) - 5 Min. zur A9, top Anbindung nach Bayreuth/Hof - Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Erholung - Bisherige Modernisierungen: 2006-2007: Kernsanierung OG - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Putz, Bodenbelag, Türen und Installationen 2007: Pelletheizung und Warmwasserspeicher 2007: Solarthermie 2007 - 2017: Außenanlagen + Hofeinfahrt 2015: Kernsanierung EG - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Putz, Decken, Bodenbelag, Türen und Installationen 2017: Außenwanddämmung 2017: Außenwandanstrich 2017: Glasvordach am Haupteingang 2018: Dacheindeckung und Dachdämmung 2018: Erneuerung Sprenglerarbeiten und Entwässerungsleitungen 2020: Nebengebäude 2023: PV-Anlage 9,9kWp, Batteriespeicher 10kWh Lage Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen und naturverbundenen Wohnlage in Falls bei Gefrees, die absoluten Wohnkomfort und Privatsphäre garantiert. Die Nachbarschaft wird geprägt von einer lockeren Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, die von viel Grün umgeben sind. Durch die abgeschiedene Lage in einer wenig befahrenen Straße, ergänzt durch eine vollständige Einfriedung des Grundstücks, genießen Sie maximale Ruhe und Privatsphäre. Das parkähnliche Ambiente des Gartens mit Obstbäumen, einer großen Terrasse und Spielmöglichkeiten rundet das idyllische Gesamtbild ab und bietet sowohl Familien als auch Ruhesuchenden einen idealen Rückzugsort. Die Ortschaft Gefrees bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Auch Ärzte, eine Apotheke sowie andere medizinische Einrichtungen stehen in komfortabler Entfernung zur Verfügung. Für Familien besonders attraktiv ist das Angebot eines Kindergartens, einer Grundschule und einer Realschule, die schnell und einfach zu erreichen sind. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Haustüre: Wander- und Radwege durch die malerische Natur des Fichtelgebirges laden zu aktiven Stunden im Freien ein. Für kulinarische Abwechslung sorgen Restaurants und Cafés in der Umgebung, während das nahegelegene Naturfreibad in Marktschorgast und diverse Sportvereine zusätzliche Freizeitoptionen bieten. Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist erstklassig: Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle der Autobahn A9, welche eine schnelle Verbindung nach Bayreuth (ca. 20 Minuten) und Hof (ca. 30 Minuten) ermöglicht. Auch weiter entfernte Städte wie Nürnberg oder Leipzig sind durch die zentrale Lage und die hervorragende Autobahnanbindung bequem erreichbar. Busverbindungen verbinden Gefrees regelmäßig mit umliegenden Städten, während Bahnanschlüsse in den umliegenden Ortschaften eine gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr gewährleisten. Dies macht die Lage sowohl für Pendler als auch für Vielfahrer oder Reisende extrem attraktiv. Der Flughafen Nürnberg in in knapp über einer Stunde erreichbar. Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus idyllischer Naturverbundenheit, umfassender Infrastruktur und exzellenter Erreichbarkeit. Ob Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – hier finden Sie eine Umgebung, die Lebensqualität, Wohnkomfort und Mobilität in idealer Weise miteinander verbindet. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Wohntraum an einem Ort zu verwirklichen, der sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch optimale Anbindung bietet! Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.