Bezugsfreie modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64291

Kaufpreis

384.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.042 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr familienfreundlichen Lage in dem nördlich von Darmstadt gelegenen Stadtteil Arheilgen. Dieser Stadtteil vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und viel Grün – ideal für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere, gut erreichbare Einrichtungen für die frühkindliche Betreuung. So etwa die SGA Bewegungs- & Ernährungskita (Hardt 80) mit Ganztagsbetreuung von der Krippe bis zum Kindergarten. Ebenfalls gut gelegen ist die Kita Selma Lagerlöf Haus (Alter Wixhäuser Weg 21) mit integrativem Ansatz. Für Kinder im Kindergarten- und Hortalter stehen zum Beispiel die Arheilger Strolche (Hofgasse 3) zur Verfügung, die eine Betreuung im Alter von 3-12 Jahren in offener Form bietet. Für den Grundschulbereich ist etwa die Astrid-Lindgren-Schule im Stadtteil vorhanden. Für die weiterführende Bildung ist die Stadtteilschule Arheilgen eine ausgezeichnete Anlaufstelle – dort werden Sekundarstufe I-Schulzweige bis Klasse 10 angeboten. Auch der tägliche Bedarf lässt sich sehr gut decken: Ein Beispiel ist der nahe gelegene Supermarkt EDEKA Patschull sowie der Nahkauf Michael Weisbrod. Dadurch sind alle wichtigen Versorgungspunkte – von Lebensmittel über Apotheken bis hin zu Bäckereien – in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Arheilgen gut ausgebaut: Der Bahnhof Darmstadt-Arheilgen ermöglicht Anschluss an das S-Bahn- und Regionalnetz. Darüber hinaus sorgen Bus- und Straßenbahnlinien im Stadtteil für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Darmstadt. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an der Bundesautobahn 672 (kurze Verbindung zur Bundesautobahn 67 und damit zur A5) eine gute Erreichbarkeit auch zu überregionalen Zielen. Der Stadtteil überzeugt zudem mit Grünflächen, ruhigen Wohnlagen und einem familiären Umfeld. Familien finden hier Spielplätze, Vereine und Gemeinschaftseinrichtungen vor.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Gesamtzustand, eine durchdachte Raumaufteilung und die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und solider Bausubstanz. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten wurde im Jahr 1965 erbaut und im Jahr 2010 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden das Dach inklusive Dachdämmung, die Außenfassade mit Wärmedämmung, sämtliche Fenster sowie die Balkone mit modernen Glasgeländern erneuert. Darüber hinaus erhielt das Gebäude einen neu gestalteten Eingangsbereich mit Haustür, Klingelanlage mit Kamera und modernen Briefkästen sowie eine Kellerdeckendämmung. Die zum Verkauf stehende Wohnung selbst wurde im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Neue Vinylböden, frisch gestaltete Wände, eine hochwertige Wohnungseingangstür sowie neue Innentüren schaffen ein harmonisches und freundliches Wohnambiente. Durch die umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ergibt sich eine Energieeffizienzklasse B, was sich positiv auf die Nebenkosten und den Wohnkomfort auswirkt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewannendusche und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates, helles Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung bietet zwei geräumige Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer sowie eine separate Küche mit moderner Einbauküche. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang auf den sonnigen Balkon – ein idealer Ort zum Entspannen. Zur Wohnung gehören außerdem zwei große Abstellräume, einer im Keller und ein weiterer im Dachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Dank der umfangreichen Sanierungen am Gebäude sowie der Modernisierung der Wohnung selbst befindet sich das gesamte Objekt in einem ausgezeichneten Zustand. Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr familienfreundlichen Lage in dem nördlich von Darmstadt gelegenen Stadtteil Arheilgen. Dieser Stadtteil vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und viel Grün – ideal für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere, gut erreichbare Einrichtungen für die frühkindliche Betreuung. So etwa die SGA Bewegungs- & Ernährungskita (Hardt 80) mit Ganztagsbetreuung von der Krippe bis zum Kindergarten. Ebenfalls gut gelegen ist die Kita Selma Lagerlöf Haus (Alter Wixhäuser Weg 21) mit integrativem Ansatz. Für Kinder im Kindergarten- und Hortalter stehen zum Beispiel die Arheilger Strolche (Hofgasse 3) zur Verfügung, die eine Betreuung im Alter von 3-12 Jahren in offener Form bietet. Für den Grundschulbereich ist etwa die Astrid-Lindgren-Schule im Stadtteil vorhanden. Für die weiterführende Bildung ist die Stadtteilschule Arheilgen eine ausgezeichnete Anlaufstelle – dort werden Sekundarstufe I-Schulzweige bis Klasse 10 angeboten. Auch der tägliche Bedarf lässt sich sehr gut decken: Ein Beispiel ist der nahe gelegene Supermarkt EDEKA Patschull sowie der Nahkauf Michael Weisbrod. Dadurch sind alle wichtigen Versorgungspunkte – von Lebensmittel über Apotheken bis hin zu Bäckereien – in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Arheilgen gut ausgebaut: Der Bahnhof Darmstadt-Arheilgen ermöglicht Anschluss an das S-Bahn- und Regionalnetz. Darüber hinaus sorgen Bus- und Straßenbahnlinien im Stadtteil für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Darmstadt. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an der Bundesautobahn 672 (kurze Verbindung zur Bundesautobahn 67 und damit zur A5) eine gute Erreichbarkeit auch zu überregionalen Zielen. Der Stadtteil überzeugt zudem mit Grünflächen, ruhigen Wohnlagen und einem familiären Umfeld. Familien finden hier Spielplätze, Vereine und Gemeinschaftseinrichtungen vor.