Großzügiges Doppel-Einfamilienhaus mit zwei Garagen - Perfekt für Generationenwohnen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47669

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.153 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Doppel-Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Wachtendonk. Die Immobilie besteht aus zwei baugleichen Doppelhaushälften, die gemeinsam als Gesamtobjekt veräußert werden.

Beide Einheiten verfügen über jeweils ca. 118 m² Wohnfläche und stehen auf separaten Grundstücken mit jeweils ca. 365 m². Insgesamt ergibt sich somit eine großzügige Wohnfläche von ca. 236,26 m² sowie ein Gesamtgrundstück von ca. 730 m².

Die Häuser wurden kontinuierlich modernisiert und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand, technisch auf einem aktuellen Stand.

Raumaufteilung:

Die beiden Doppelhaushälften überzeugen durch eine durchdachte, familienfreundliche Grundrissgestaltung mit klaren Strukturen, großzügigen Raumverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die identische Aufteilung beider Häuser schafft ideale Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch für eine kombinierte Nutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage.

Erdgeschoss:

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich alle wesentlichen Bereiche dieser Etage.

Das Gäste-WC ist modern und funktional gestaltet und bietet Komfort für Besucher.

Die separate, abgeschlossene Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für eine voll ausgestattete Einbauküche sowie zusätzliche Arbeitsflächen.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Der Außenbereich überzeugt mit einer hochwertigen Gestaltung, einer idyllischen Teichanlage sowie einem unverbaubaren Blick in die Natur und auf einen nahegelegenen See – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Terrasse ist vollständig mit einem Glasdach geschützt.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss erwartet Sie ein klassisch strukturierter Schlafbereich, der sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort vereint.

Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel und überzeugt durch eine angenehme Raumgröße sowie eine ruhige Lage.

Das Kinderzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und flexibel nutzbar – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse einer Familie. Die Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Nutzung im Alltag.

Dachgeschoss:

Das ausgebaute Dachgeschoss stellt eine wertvolle Erweiterung der Wohnfläche dar und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der helle und offene Studiocharakter macht diesen Bereich besonders attraktiv. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Jugendbereich oder Hobbyraum.

Kellergeschoss:

Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche und hebt sich deutlich von vergleichbaren Objekten ab.

Neben klassischen Abstell- und Technikräumen stehen großzügige Hobbyräume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Fitnessbereich, Werkstatt oder Lagerfläche.

Ein besonderes Highlight ist der in einer Haushälfte integrierte Wellnessbereich mit Sauna, der Ihnen private Erholungsmöglichkeiten direkt im eigenen Zuha

Ausstattung

vollständige Fußbodenheizung in allen Bereichen – vom Keller bis ins ausgebaute Dachgeschoss
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Sprossen
elektrische Rollläden im gesamten Objekt
Böden: Fliesen- und Teppichböden
Kamin
2x zentrale Gasbrennwertthermen (jeweils pro Haushälfte, Baujahr 2010)
zwei Garagen mit direktem Zugang zum Garten
zwei PKW-Stellplätze vor den Garagen
hochwertig angelegte Gartenanlagen mit Teichanlage
Brunnenanlage
überdachte Terrasse aus Glas
unverbauter Blick ins Grüne sowie in Richtung eines nahegelegenen Sees
komplett unterkellert
Wellnessbereich mit Sauna in einer Haushälfte
separate Duschen im Keller beider Häuser
große Hobby- und Kellerräume
Kellerausgang mit direktem Zugang zum Garten (nur Haus20)
das Einfamiliendoppelhaus wurde in einer weißen Wanne erstellt

Lage Wachtendonk überzeugt mit einer ruhigen und gleichzeitig bestens angebundenen Lage im Kreis Kleve, mitten im Herzen des Niederrheins. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit idyllischer Landschaft, kurzen Wegen und einer entspannten Atmosphäre – ideal für alle, die das Beste aus Stadt und Land vereinen möchten.

Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto flexibel und mobil bleiben. Für Autofahrer besteht in lediglich 5 Minuten Zugang zur nächsten Autobahn (A40), was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die gesamte Region ermöglicht. Der nächste Hauptbahnhof in Kempen ist in etwa 10 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen komfortable Verbindungen in alle Richtungen. Für Reisende ist zudem der nächste Flughafen in Düsseldorf in nur rund 35 Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine angenehme Alltagsversorgung. Die reizvolle Natur des Niederrheins mit seinen weitläufigen Feldern, Radwegen und Naherholungsgebieten lädt zudem zu Aktivitäten im Freien ein und macht Wachtendonk zu einem besonders attraktiven Wohnstandort..

Sonstiges Die Doppelhäuser sind auch einzeln zu erwerben.

Objektbeschreibung Objektart: Doppel-Einfamilienhaus Baujahr: 1996 Wohnfläche gesamt: ca. 236,26 m² (jeweils 118 m² / Haus) Grundstück gesamt: ca. 730 m² (aufgeteilt auf zwei separate Flurstücke à 365 m²) Nutzfläche (Keller): ca. 80 m² (jeweils 40 m² / Haus) Zimmer: 8 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Gäste-WCs: 2 Garagen: 2 Stellplätze: 4 Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Doppel-Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Wachtendonk. Die Immobilie besteht aus zwei baugleichen Doppelhaushälften, die gemeinsam als Gesamtobjekt veräußert werden. Beide Einheiten verfügen über jeweils ca. 118 m² Wohnfläche und stehen auf separaten Grundstücken mit jeweils ca. 365 m². Insgesamt ergibt sich somit eine großzügige Wohnfläche von ca. 236,26 m² sowie ein Gesamtgrundstück von ca. 730 m². Die Häuser wurden kontinuierlich modernisiert und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand, technisch auf einem aktuellen Stand. Raumaufteilung: Die beiden Doppelhaushälften überzeugen durch eine durchdachte, familienfreundliche Grundrissgestaltung mit klaren Strukturen, großzügigen Raumverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die identische Aufteilung beider Häuser schafft ideale Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch für eine kombinierte Nutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage. Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich alle wesentlichen Bereiche dieser Etage. Das Gäste-WC ist modern und funktional gestaltet und bietet Komfort für Besucher. Die separate, abgeschlossene Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für eine voll ausgestattete Einbauküche sowie zusätzliche Arbeitsflächen. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Der Außenbereich überzeugt mit einer hochwertigen Gestaltung, einer idyllischen Teichanlage sowie einem unverbaubaren Blick in die Natur und auf einen nahegelegenen See – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Terrasse ist vollständig mit einem Glasdach geschützt. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie ein klassisch strukturierter Schlafbereich, der sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort vereint. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel und überzeugt durch eine angenehme Raumgröße sowie eine ruhige Lage. Das Kinderzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und flexibel nutzbar – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse einer Familie. Die Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Nutzung im Alltag. Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss stellt eine wertvolle Erweiterung der Wohnfläche dar und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der helle und offene Studiocharakter macht diesen Bereich besonders attraktiv. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Jugendbereich oder Hobbyraum. Kellergeschoss: Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche und hebt sich deutlich von vergleichbaren Objekten ab. Neben klassischen Abstell- und Technikräumen stehen großzügige Hobbyräume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Fitnessbereich, Werkstatt oder Lagerfläche. Ein besonderes Highlight ist der in einer Haushälfte integrierte Wellnessbereich mit Sauna, der Ihnen private Erholungsmöglichkeiten direkt im eigenen Zuha Ausstattung - vollständige Fußbodenheizung in allen Bereichen – vom Keller bis ins ausgebaute Dachgeschoss - Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Sprossen - elektrische Rollläden im gesamten Objekt - Böden: Fliesen- und Teppichböden - Kamin - 2x zentrale Gasbrennwertthermen (jeweils pro Haushälfte, Baujahr 2010) - zwei Garagen mit direktem Zugang zum Garten - zwei PKW-Stellplätze vor den Garagen - hochwertig angelegte Gartenanlagen mit Teichanlage - Brunnenanlage - überdachte Terrasse aus Glas - unverbauter Blick ins Grüne sowie in Richtung eines nahegelegenen Sees - komplett unterkellert - Wellnessbereich mit Sauna in einer Haushälfte - separate Duschen im Keller beider Häuser - große Hobby- und Kellerräume - Kellerausgang mit direktem Zugang zum Garten (nur Haus20) - das Einfamiliendoppelhaus wurde in einer weißen Wanne erstellt Lage Wachtendonk überzeugt mit einer ruhigen und gleichzeitig bestens angebundenen Lage im Kreis Kleve, mitten im Herzen des Niederrheins. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit idyllischer Landschaft, kurzen Wegen und einer entspannten Atmosphäre – ideal für alle, die das Beste aus Stadt und Land vereinen möchten. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto flexibel und mobil bleiben. Für Autofahrer besteht in lediglich 5 Minuten Zugang zur nächsten Autobahn (A40), was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die gesamte Region ermöglicht. Der nächste Hauptbahnhof in Kempen ist in etwa 10 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen komfortable Verbindungen in alle Richtungen. Für Reisende ist zudem der nächste Flughafen in Düsseldorf in nur rund 35 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine angenehme Alltagsversorgung. Die reizvolle Natur des Niederrheins mit seinen weitläufigen Feldern, Radwegen und Naherholungsgebieten lädt zudem zu Aktivitäten im Freien ein und macht Wachtendonk zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.. Sonstiges Die Doppelhäuser sind auch einzeln zu erwerben.

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 236 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.000 €): 4.190 € / Monat
20% Eigenkapital (196.000 €): 3.724 € / Monat
30% Eigenkapital (294.000 €): 3.259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.202 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Doppel-Einfamilienhaus mit zwei Garagen - Perfekt für Generationenwohnen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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