Teilsanierter Altbestand mit großem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83059

Kaufpreis

894.000 €

Zimmer

Bäder

233 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.837 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 1.094 m² große Grundstück überzeugt durch seine weitläufige Gartenfläche, die einen besonderen Mehrwert darstellt. Der Außenbereich bietet viel Raum für Erholung, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die Wert auf Privatsphäre und Freiraum legen.

Das Bestandsgebäude verbindet solide Grundsubstanz mit modernen Sanierungsmaßnahmen. Im Zuge der umfassenden Sanierung werden unter anderem die Elektrik, das Dach sowie die Fassade erneuert. Der Einsatz eines nachhaltigen Wärmedämmputzes, dreifach verglaste Fenster sowie hochwertige Parkettböden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. Für eine effiziente und zukunftsorientierte Beheizung sorgt eine moderne Wärmepumpe.

Mit drei Badezimmern und einem separaten WC bietet das Haus hohen Wohnkomfort und ausreichend Kapazität auch bei größerem Platzbedarf. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel gestalten und kann an individuelle Wohnkonzepte angepasst werden – ob klassisches Familienwohnen, Mehrgenerationenlösung, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder die Nutzung als Zweifamilienhaus.

Auch ohne Balkon oder Terrasse bietet der großzügige Garten einen hervorragend nutzbaren Außenbereich mit vielfältigen Möglichkeiten. Hier entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Großzügigkeit und Gestaltungsfreiheit miteinander verbindet.

Dieses Anwesen eignet sich ideal für Käufer, die die Nähe zu Rosenheim schätzen und zugleich ein großzügiges, saniertes Wohnhaus mit modernem energetischem Konzept suchen. Es bietet die seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Zuhause in attraktiver Lage zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen weiter auszugestalten.

Ausstattung Gewerk / Kostenposition

Voraussichtliche Kosten

Tragwerk, Statik, Zwischenböden 15.000 €

Heizung und Sanitär. 70.000 €

Elektroinstallation 30.000 €

Fenster und Türen 30.000 €

Fassade 40.000 €

Innenputz 25.000 €

Fliesenarbeiten 15.000 €

Bodenbeläge 14.000 €

Gartenanlage 5.000 €

Lage Lagebeschreibung der Immobilie - Zwischen Kolbermoor und Bad Aibling

Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage im Landkreis Rosenheim, zwischen Kolbermoor und Bad Aibling. Diese Region ist geprägt von einer vorteilhaften Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Nähe zu den Städten bietet den Bewohnern die Möglichkeit, die Annehmlichkeiten städtischen Lebens zu genießen, während gleichzeitig der Zugang zu erholsamen Naturlandschaften gewährleistet ist.

Die gute Verkehrsanbindung stellt einen wesentlichen Vorteil dieser Lage dar. Durch die Anbindung an die A8 und mehrere Bundesstraßen ist die Region hervorragend in das überregionale Straßennetz integriert. Dies eröffnet Pendlern und Vielreisenden eine angenehme Mobilität und einen schnellen Zugang zu nahe gelegenen Städten wie München oder Salzburg. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsmittel, einschließlich der Bahnverbindung, bequem erreichbar und ermöglichen eine flexible Fortbewegung.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie bieten verschiedene Parks und Naturschutzgebiete eine ideale Möglichkeit zur Erholung im Freien. Der Mangfallkanal und der dazugehörige Landschaftspark zählen zu den beliebten Freizeitgebieten, die sich bestens für Wanderungen oder Fahrradtouren eignen. Die grüne Umgebung wird durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise der Kurpark von Bad Aibling, ergänzt und bietet somit ein ideales Umfeld für Familien und Naturliebhaber.

Rosenheim und die gesamte Region besitzen eine historische und kulturelle Vielfalt, die sich in zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen widerspiegelt. Der Rosenheimer Lokschuppen, das Kultur- und Kongresszentrum sowie verschiedene traditionelle Feste und Märkte ziehen Besucher aus der gesamten Region an und bereichern das Leben vor Ort.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Im Landkreis Rosenheim präsentiert sich dieses Anwesen als attraktives Wohnobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden und bietet mit ca. 233 m² Wohnfläche sowie insgesamt 8 Zimmern ein großzügiges Raumangebot. Das ca. 1.094 m² große Grundstück überzeugt durch seine weitläufige Gartenfläche, die einen besonderen Mehrwert darstellt. Der Außenbereich bietet viel Raum für Erholung, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die Wert auf Privatsphäre und Freiraum legen. Das Bestandsgebäude verbindet solide Grundsubstanz mit modernen Sanierungsmaßnahmen. Im Zuge der umfassenden Sanierung werden unter anderem die Elektrik, das Dach sowie die Fassade erneuert. Der Einsatz eines nachhaltigen Wärmedämmputzes, dreifach verglaste Fenster sowie hochwertige Parkettböden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. Für eine effiziente und zukunftsorientierte Beheizung sorgt eine moderne Wärmepumpe. Mit drei Badezimmern und einem separaten WC bietet das Haus hohen Wohnkomfort und ausreichend Kapazität auch bei größerem Platzbedarf. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel gestalten und kann an individuelle Wohnkonzepte angepasst werden – ob klassisches Familienwohnen, Mehrgenerationenlösung, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder die Nutzung als Zweifamilienhaus. Auch ohne Balkon oder Terrasse bietet der großzügige Garten einen hervorragend nutzbaren Außenbereich mit vielfältigen Möglichkeiten. Hier entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Großzügigkeit und Gestaltungsfreiheit miteinander verbindet. Dieses Anwesen eignet sich ideal für Käufer, die die Nähe zu Rosenheim schätzen und zugleich ein großzügiges, saniertes Wohnhaus mit modernem energetischem Konzept suchen. Es bietet die seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Zuhause in attraktiver Lage zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen weiter auszugestalten. Ausstattung Gewerk / Kostenposition Voraussichtliche Kosten Tragwerk, Statik, Zwischenböden 15.000 € Heizung und Sanitär. 70.000 € Elektroinstallation 30.000 € Fenster und Türen 30.000 € Fassade 40.000 € Innenputz 25.000 € Fliesenarbeiten 15.000 € Bodenbeläge 14.000 € Gartenanlage 5.000 € Lage Lagebeschreibung der Immobilie - Zwischen Kolbermoor und Bad Aibling Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage im Landkreis Rosenheim, zwischen Kolbermoor und Bad Aibling. Diese Region ist geprägt von einer vorteilhaften Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Nähe zu den Städten bietet den Bewohnern die Möglichkeit, die Annehmlichkeiten städtischen Lebens zu genießen, während gleichzeitig der Zugang zu erholsamen Naturlandschaften gewährleistet ist. Die gute Verkehrsanbindung stellt einen wesentlichen Vorteil dieser Lage dar. Durch die Anbindung an die A8 und mehrere Bundesstraßen ist die Region hervorragend in das überregionale Straßennetz integriert. Dies eröffnet Pendlern und Vielreisenden eine angenehme Mobilität und einen schnellen Zugang zu nahe gelegenen Städten wie München oder Salzburg. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsmittel, einschließlich der Bahnverbindung, bequem erreichbar und ermöglichen eine flexible Fortbewegung. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie bieten verschiedene Parks und Naturschutzgebiete eine ideale Möglichkeit zur Erholung im Freien. Der Mangfallkanal und der dazugehörige Landschaftspark zählen zu den beliebten Freizeitgebieten, die sich bestens für Wanderungen oder Fahrradtouren eignen. Die grüne Umgebung wird durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise der Kurpark von Bad Aibling, ergänzt und bietet somit ein ideales Umfeld für Familien und Naturliebhaber. Rosenheim und die gesamte Region besitzen eine historische und kulturelle Vielfalt, die sich in zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen widerspiegelt. Der Rosenheimer Lokschuppen, das Kultur- und Kongresszentrum sowie verschiedene traditionelle Feste und Märkte ziehen Besucher aus der gesamten Region an und bereichern das Leben vor Ort. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/