Für Sie: Mietwohnungen + eigene Werkstatt unter einem Dach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 09350

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bäder

16 m²

Wohnfläche

1893

Baujahr

5.313 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Renditechance mit doppeltem Hebel: Dieses Ensemble in zentraler Lage von Lichtenstein verbindet ein solides Mehrfamilienhaus (Baujahr 1893) mit einem separaten Nebengebäude – und bietet damit gleich mehrere Wege zur Wertschöpfung. Das Hauptgebäude umfasst drei gut geschnittene 2-Raum-Wohnungen (ca. 165 m² gesamt), aktuell unvermietet und damit sofort frei gestaltbar. Nach Sanierung sind ortsübliche Kaltmieten im Bereich von rund 6,50–7,00 €/m² erzielbar – bei einem Kaufpreis von 85.000 € ergibt sich rechnerisch ein attraktiver Kaufpreisfaktor von etwa 6,6. Wesentliche Vorarbeiten sind bereits erledigt: moderne Gaszentralheizung von 2020, Elektrik 1996 erneuert. Das angrenzende Nebengebäude (ca. 1928) mit ehemaliger Fleischerei und Tischlerei bietet rund 140 m² Nutzfläche – als Werkstatt, Atelier, Lager, gewerbliche Mietfläche oder perspektivisch zusätzlicher Wohnraum. Die vorhandene Werkstatteinrichtung kann separat bewertet und übernommen werden. Carport und drei Außenstellplätze gehören dazu. Ob Aufteilung in Eigentumswohnungen, klassische Vermietung oder Eigennutzung mit Werkstatt – dieses Objekt lässt Raum für Ihr Konzept. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren eine Besichtigung.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage
Wohnfläche ca. 165 Quadratmeter
3 x 2-Raumwohnungen, aktuell unvermietet
DG Wohnung mit größtem Wohnzimmer
1x Carport
3x Außenstellplatz
Nebengebäude (alte Fleischerei)
Tischlerei Nebengebäude (Maschinen separat zu bewerten) - 1928, ca. 140 m2 Nutzfläche
Gas-Heizung aus 2020
teilweise Holzfenster, teilweise aus Kunststoff
Elektrik nach Wende erneuert (1996)
Wohnungen im Zustand der 1990er Jahre
kein Denkmalschutz