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Stadthaus mit schönem Grundstück in Boizenburg
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Boizenburg · 19258
Kaufpreis
209.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
149 m²
Wohnfläche
1925
Baujahr
1.403 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei dem Verkaufsobjekt handelt sich um ein schönes Stadthaus das in Massivbauweise errichtet wurde. Es verfügt über 7 Zimmer, 2 Küchen, 1 Vollbad , 1Wannenbad die sich auf Erdgeschoß und Obergeschoß verteilen. Das Objekt könnte u.U. auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Nach 1990 wurde das Haus grundlegend saniert, d.h. neue doppelverglaste Fenster teilweise mit manuellen Rollläden, neues Dach sowie neue Elektrik. Im gesamten Flurbereich wurde der Charme eines Altstadthauses durch die hochwertigen antiken Fliesen im Wandbereich erhalten. Es ist ein Kaminofen vorhanden. Ein weiterer Zug steht auch zur Verfügung. Die vorhandene Gasheizung (1990) muss durch den Käufer erneuert werden (Gebäudeenergiegesetz). Im Objekt besteht sanierungs- und Modernisierungsstau. Das Haus ist vollunterkellert. Dem Haus schließt sich ein schönes Grundstück mit altem Baum- und Pflanzenbestand an. Eine Garage sowie ein Schuppen für Fahrräder sind vorhanden. Das gesamte Objekt verfügt über eine eigene Auffahrt.
Lage
Boizenburg/Elbe ist die westlichste Stadt Mecklenburgs, gelegen am Dreiländereck mit Niedersachsen und Schleswig-Holstein und im UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe-Mecklenburg-Vorpommern im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Die Kleinstadt ist Verwaltungssitz des Amtes Boizenburg-Land, dem elf Gemeinden angehören, ist selbst aber amtsfrei. Romantisch gelegen am Ufer der Elbe ist Boizenburg/Elbe ein überraschendes Kleinod mit historischer Altstadt, Hafen und viel Grün. Sie bietet sich an als Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren in die Region. Geschichtsinteressierte und Naturliebhaber auf dem Elberadweg werden hier gleichermaßen spannende Ziele finden. Boizenburg/Elbe trägt den Beinamen „Fliesenstadt“. Neben den wunderschönen Fliesenbildern, die in der gesamten Altstadt entdeckt werden können, hat das "Erste Deutsche Fliesenmuseum" bedeutenden Anteil. Die Vielfalt der hier ausgestellten historischen Fliesen im Stile des Historismus, des Jugendstils und des Art déco sind atemberaubend schön und einzigartig. Die historische Altstadt mit ihren wunderbaren Fachwerkhäusern umgibt eine Wallanlage. Den kleinen Wassergraben überspannen mehr als 40 kleine Brücken. Der Spazierweg über diesen Wall ist mit großen Linden bepflanzt. Ein wirklich zauberhafter Ort. Das Objekt befindet sich in einer beliebten , ruhigen Wohngegend von Boizenburg.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 209.000 €
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 149 m²
- Grundstücksfläche
- 712 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1925
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (20.900 €)
- 893 € / Monat
- 20% Eigenkapital (41.800 €)
- 794 € / Monat
- 30% Eigenkapital (62.700 €)
- 695 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 247 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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209.000 €