Solide Kapitalanlage: Vermietetes Dachgeschoss mit ca. 4 % Rendite nahe Uni & Klinikum

Dachgeschoss zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39112

Kaufpreis

69.900 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

1.664 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Halberstädter Straße. Der Grundriss bietet einen großzügigen Wohn‑/Kochbereich mit Dachschrägen und sichtbaren Holzbalken, ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum.

Die sichtbaren Dachbalken verleihen der Einheit einen eigenständigen Charakter und sorgen für Wiedererkennungswert. Die Wohnung ist funktional ausgestattet, gepflegt und langfristig gut vermietbar.

Ausstattung Wohn‑/Kochbereich mit Dachschrägen und sichtbaren Holzbalken

Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Separates Schlafzimmer

Abstellraum innerhalb der Wohnung

Laminatboden in den Wohnräumen

Fliesen in Bad und Küchenbereich

Gas‑Zentralheizung

Dachflächenfenster

Lage Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen‑Anhalt und wirtschaftliches Zentrum der Region. Mit rund 240.000 Einwohnern, Universität, Fachhochschulen und einem diversifizierten Arbeitsmarkt (Mittelstand, Logistik, Gesundheitssektor) weist die Stadt eine stabile Wohnraumnachfrage auf. Die Verkehrsanbindung über A2, A14, ICE und ÖPNV stärkt die Standortqualität. Sudenburg zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Magdeburgs. Entlang der Halberstädter Straße verbinden sich Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleister und ÖPNV. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung liegen im direkten Umfeld. Die Mikrolage gilt als vermietungsstark, wohnlich und für Kapitalanleger geeignet.

Zum Stadtzentrum von Magdeburg sind es nur wenige Minuten. Magdeburgs südlicher Stadtteil hat eine sehr lange Geschichte. Schon 1213 war Sudenburg eine befestigte Vorburg Magdeburgs. Heute ist dieses, vor allem durch die offene Bauweise, den breiten und hellen Straßen, begehrte Wohngebiet ein ganz bedeutender eil der Stadt. Prächtige Gründerzeithäuser, kleinere Galerien, wunderschöne alte Stadtvillen und viel Grünfläche prägen die „Südstadt". Nicht umsonst wird Sudenburg auch die Villengegend genannt. Amts- und Landgericht, die Landesbußgeldstelle und die Medizinische Universität befinden sich ebenfalls in Sudenburg. Auf der Halberstädter Str., einer der größten Einkaufsmeilen der Stadt Magdeburg, pulsiert das Leben. Bus- und Straßenbahnhaltestellen, Schulen, Kindergärten und Freibäder befinden sich in unmittelbarer Nähe vom Objekt.

Sonstiges Kaufpreis: 69.900 € Netto‑Kaltmiete IST: 246,40 € / Monat = 2.956,80 € / Jahr Hausgeld (WP 2025): ca. 247 € / Monat Jahreshausgeld: 2.967,09 € Erhaltungsrücklage: 100,80 € / Jahr

Renditeübersicht

Brutto‑Rendite: ca. 4,23 % p. a.

Vereinfachte Cap‑Rate (nach Rücklage): ca. 4,09 % p. a.

Die Wohnung ist aktuell solide vermietet. Ein Mieterwechsel erscheint realistisch betrachtet kurzfristig unwahrscheinlich, was die Einheit besonders für risikoaverse Kapitalanleger interessant macht.

Es gibt keinen Reparaturstau, die Heizung ist in 2021 umfangreich instand gesetzt worden.

Hinweis: Die dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise mittels KI-gestützter Bildoptimierung (virtuelles Home-Staging) aufbereitet. Die baulichen Gegebenheiten entsprechen dem Ist-Zustand.

Objektbeschreibung Vermietete 2‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche in gefragter Lage von Magdeburg‑Sudenburg. Solide vermietete Einheit mit klarer Raumaufteilung, Tageslichtbad und stabilem wirtschaftlichem Fundament – geeignet als klassische Kapitalanlage. Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Halberstädter Straße. Der Grundriss bietet einen großzügigen Wohn‑/Kochbereich mit Dachschrägen und sichtbaren Holzbalken, ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Die sichtbaren Dachbalken verleihen der Einheit einen eigenständigen Charakter und sorgen für Wiedererkennungswert. Die Wohnung ist funktional ausgestattet, gepflegt und langfristig gut vermietbar. Ausstattung Wohn‑/Kochbereich mit Dachschrägen und sichtbaren Holzbalken Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates Schlafzimmer Abstellraum innerhalb der Wohnung Laminatboden in den Wohnräumen Fliesen in Bad und Küchenbereich Gas‑Zentralheizung Dachflächenfenster Lage Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen‑Anhalt und wirtschaftliches Zentrum der Region. Mit rund 240.000 Einwohnern, Universität, Fachhochschulen und einem diversifizierten Arbeitsmarkt (Mittelstand, Logistik, Gesundheitssektor) weist die Stadt eine stabile Wohnraumnachfrage auf. Die Verkehrsanbindung über A2, A14, ICE und ÖPNV stärkt die Standortqualität. Sudenburg zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Magdeburgs. Entlang der Halberstädter Straße verbinden sich Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleister und ÖPNV. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung liegen im direkten Umfeld. Die Mikrolage gilt als vermietungsstark, wohnlich und für Kapitalanleger geeignet. Zum Stadtzentrum von Magdeburg sind es nur wenige Minuten. Magdeburgs südlicher Stadtteil hat eine sehr lange Geschichte. Schon 1213 war Sudenburg eine befestigte Vorburg Magdeburgs. Heute ist dieses, vor allem durch die offene Bauweise, den breiten und hellen Straßen, begehrte Wohngebiet ein ganz bedeutender eil der Stadt. Prächtige Gründerzeithäuser, kleinere Galerien, wunderschöne alte Stadtvillen und viel Grünfläche prägen die „Südstadt". Nicht umsonst wird Sudenburg auch die Villengegend genannt. Amts- und Landgericht, die Landesbußgeldstelle und die Medizinische Universität befinden sich ebenfalls in Sudenburg. Auf der Halberstädter Str., einer der größten Einkaufsmeilen der Stadt Magdeburg, pulsiert das Leben. Bus- und Straßenbahnhaltestellen, Schulen, Kindergärten und Freibäder befinden sich in unmittelbarer Nähe vom Objekt. Sonstiges Kaufpreis: 69.900 € Netto‑Kaltmiete IST: 246,40 € / Monat = 2.956,80 € / Jahr Hausgeld (WP 2025): ca. 247 € / Monat Jahreshausgeld: 2.967,09 € Erhaltungsrücklage: 100,80 € / Jahr Renditeübersicht Brutto‑Rendite: ca. 4,23 % p. a. Vereinfachte Cap‑Rate (nach Rücklage): ca. 4,09 % p. a. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet. Ein Mieterwechsel erscheint realistisch betrachtet kurzfristig unwahrscheinlich, was die Einheit besonders für risikoaverse Kapitalanleger interessant macht. Es gibt keinen Reparaturstau, die Heizung ist in 2021 umfangreich instand gesetzt worden. Hinweis: Die dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise mittels KI-gestützter Bildoptimierung (virtuelles Home-Staging) aufbereitet. Die baulichen Gegebenheiten entsprechen dem Ist-Zustand.