Handwerkertraum mit Potenzial – Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Lohmar!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53797

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

205 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

1.702 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immo/157127 (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Lage Die Immobilie befindet sich im Rhein-Sieg-Kreis im Umfeld von Overath und ist damit dem östlichen Umland von Köln zuzuordnen. Die Lage ist in ein kleinteiliges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld eingebettet und liegt in einem Bereich, der durch die Nähe zur Aggerlandschaft sowie durch eine Mischung aus Ortslagen und landschaftlich geprägten Zwischenräumen charakterisiert ist.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bus- und Bahnzugängen im näheren Umfeld; dadurch besteht eine Anbindung an das regionale Schienennetz sowie an lokale Busverbindungen. Für den Individualverkehr ist die Erreichbarkeit über das örtliche Straßennetz gegeben, das die umliegenden Ortsteile miteinander verbindet und den Anschluss an übergeordnete Verkehrsachsen in der Region ermöglicht.

Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind Bildungs- und Betreuungsangebote vorhanden, ebenso Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung. Ergänzend stehen medizinische Versorgungsangebote zur Verfügung. Insgesamt ist die Lage in eine gewachsene regionale Struktur eingebunden, in der sich Wohnen, Versorgung und Freizeitnutzungen räumlich ergänzen.

Als Wohnumfeld vermittelt die Umgebung einen zurückhaltenden, geordneten Gesamteindruck, der von Alltagsroutine, überschaubaren Wegen und einer eher ruhigen Grundstimmung geprägt ist, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.

Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immo/157127 (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) Lage Die Immobilie befindet sich im Rhein-Sieg-Kreis im Umfeld von Overath und ist damit dem östlichen Umland von Köln zuzuordnen. Die Lage ist in ein kleinteiliges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld eingebettet und liegt in einem Bereich, der durch die Nähe zur Aggerlandschaft sowie durch eine Mischung aus Ortslagen und landschaftlich geprägten Zwischenräumen charakterisiert ist. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bus- und Bahnzugängen im näheren Umfeld; dadurch besteht eine Anbindung an das regionale Schienennetz sowie an lokale Busverbindungen. Für den Individualverkehr ist die Erreichbarkeit über das örtliche Straßennetz gegeben, das die umliegenden Ortsteile miteinander verbindet und den Anschluss an übergeordnete Verkehrsachsen in der Region ermöglicht. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind Bildungs- und Betreuungsangebote vorhanden, ebenso Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung. Ergänzend stehen medizinische Versorgungsangebote zur Verfügung. Insgesamt ist die Lage in eine gewachsene regionale Struktur eingebunden, in der sich Wohnen, Versorgung und Freizeitnutzungen räumlich ergänzen. Als Wohnumfeld vermittelt die Umgebung einen zurückhaltenden, geordneten Gesamteindruck, der von Alltagsroutine, überschaubaren Wegen und einer eher ruhigen Grundstimmung geprägt ist, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 240 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Handwerkertraum mit Potenzial – Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Lohmar!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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