Wohnen oder vermieten: Sie entscheiden! Stadtnah und gepflegt

Wohnung zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29223

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.800 €

pro m²

Beschreibung

Wohnung: Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, kompakt gestalteten Grundriss und angenehm helle Räume. Das Herzstück der Wohnung bildet das einladende Wohnzimmer, das dank einer großzügigen Fensterfront optimal mit Tageslicht versorgt wird und einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet. Die separate Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer fügt sich praktisch in das Gesamtkonzept ein und bietet eine solide Ausstattung.

Ausstattung Ausstattung Zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum garantiert ein zur Wohnung gehörender, privater Kellerraum. Zudem kommt ein Fahrstuhl im Gebäude. Für Kapitalanleger ist dieses Objekt besonders attraktiv: Die Wohnung ist seit dem Jahr 2022 zuverlässig vermietet und verfügt über einen bestehenden Staffelmietvertrag, der Ihnen eine kalkulierbare und automatische Mietentwicklung ohne zusätzlichen Verwaltungsaufwand sichert. Eine rundum solide Immobilie mit modernisierter Technik in begehrter Lage – die ideale, unkomplizierte und wertstabile Kapitalanlage.

Lage Diese Eigentumswohnung in der gefragten Celler Wittinger Straße vereint eine hervorragende Lebensqualität für Eigennutzer mit erstklassigen Argumenten für zukunftsorientierte Kapitalanleger. Der beliebte Stadtteil Hehlentor steht für eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und städtischer Dynamik. Während Eigennutzer die kurzen Wege zu Supermärkten, Ärzten, Schulen und die idyllische Nähe zur Allerniederung für Freizeitaktivitäten schätzen, profitieren Investoren von der nachhaltig hohen Mietnachfrage in dieser etablierten Wohnlage. Die historische Celler Altstadt ist nur rund zwei Kilometer entfernt und über die nahegelegene Bushaltestelle perfekt angebunden. Dank der exzellenten Anbindung über die Bundesstraßen B3 und B214 an die Wirtschaftsregionen Hannover und Braunschweig spricht das Objekt ein breites, solventes Mieterklientel an – vom Single über junge Paare bis hin zu Pendlern. Eine wertstabile Investmentadresse, die durch hervorragende Vermietbarkeit, geringen Leerstand und langfristiges Wertsteigerungspotenzial überzeugt.

Eine wirklich tolle Lage!

Objektbeschreibung Gebäude: Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, insgesamt fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975. Die Liegenschaft wird fortlaufend fachgerecht instand gehalten; so wurde im Jahr 2014 ein neuer, moderner Wärmeerzeuger installiert, was die energetische Effizienz des Gebäudes nachhaltig sichert. Wohnung: Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, kompakt gestalteten Grundriss und angenehm helle Räume. Das Herzstück der Wohnung bildet das einladende Wohnzimmer, das dank einer großzügigen Fensterfront optimal mit Tageslicht versorgt wird und einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet. Die separate Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer fügt sich praktisch in das Gesamtkonzept ein und bietet eine solide Ausstattung. Ausstattung Ausstattung Zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum garantiert ein zur Wohnung gehörender, privater Kellerraum. Zudem kommt ein Fahrstuhl im Gebäude. Für Kapitalanleger ist dieses Objekt besonders attraktiv: Die Wohnung ist seit dem Jahr 2022 zuverlässig vermietet und verfügt über einen bestehenden Staffelmietvertrag, der Ihnen eine kalkulierbare und automatische Mietentwicklung ohne zusätzlichen Verwaltungsaufwand sichert. Eine rundum solide Immobilie mit modernisierter Technik in begehrter Lage – die ideale, unkomplizierte und wertstabile Kapitalanlage. Lage Diese Eigentumswohnung in der gefragten Celler Wittinger Straße vereint eine hervorragende Lebensqualität für Eigennutzer mit erstklassigen Argumenten für zukunftsorientierte Kapitalanleger. Der beliebte Stadtteil Hehlentor steht für eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und städtischer Dynamik. Während Eigennutzer die kurzen Wege zu Supermärkten, Ärzten, Schulen und die idyllische Nähe zur Allerniederung für Freizeitaktivitäten schätzen, profitieren Investoren von der nachhaltig hohen Mietnachfrage in dieser etablierten Wohnlage. Die historische Celler Altstadt ist nur rund zwei Kilometer entfernt und über die nahegelegene Bushaltestelle perfekt angebunden. Dank der exzellenten Anbindung über die Bundesstraßen B3 und B214 an die Wirtschaftsregionen Hannover und Braunschweig spricht das Objekt ein breites, solventes Mieterklientel an – vom Single über junge Paare bis hin zu Pendlern. Eine wertstabile Investmentadresse, die durch hervorragende Vermietbarkeit, geringen Leerstand und langfristiges Wertsteigerungspotenzial überzeugt. - Eine wirklich tolle Lage!