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Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Schwalm Eder Kreis, Hessen · 34582

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

903 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses freistehende Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Borken-Gombeth bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Das Objekt befindet sich in der Quellenstraße und steht auf einem 225 m² großen Grundstück. Im Grundbuch ist es als Gebäude- und Freifläche (Gemarkung Gombeth, Flur 12, Flurstück 18/5) ausgewiesen.

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie ist als Zweifamilienhaus konzipiert und ermöglicht zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationennutzung, Teilvermietung oder als reines Anlageobjekt.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 155 m² und verteilt sich auf mehrere gut geschnittene Wohn- und Schlafräume, zwei Küchenbereiche sowie ein Badezimmer. Die vorhandene Raumstruktur bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich individuell anpassen.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die Warmwasserversorgung ist ebenfalls zentral geregelt. Das Objekt ist an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen (Wasser, Abwasser).

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. einfachen Modernisierungen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Bausubstanz und bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Ob zur Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder als Investition mit Entwicklungsperspektive – dieses Objekt vereint Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Potenzial.

Ausstattung ++ Freistehendes Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise ++ Baujahr ca. 1960 – solide Bausubstanz ++ Wohnfläche ca. 155 m² mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ++ Grundstück ca. 225 m² ++ Eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss ++ Klassische und funktionale Raumaufteilung ++ Helle Wohn- und Schlafräume ++ Badezimmer mit Dusche und WC ++ Küche vorhanden ++ Zentrale Gasheizung ++ Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage ++ Anschluss an öffentliche Wasser- und Abwassernetze ++ Holztreppen und Holzbalkendecken mit klassischem Charakter ++ Dachkonstruktion aus Holz mit Ziegeldeckung ++ Verschiedene Bodenbeläge (u. a. Laminat, Teppich, Linoleum, PVC) ++ Ruhige Wohnlage in gewachsener Wohnumgebung ++ Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung ++ Gute Grundlage für individuelle Modernisierung ++ Viel Potenzial zur Wertsteigerung durch Renovierung

Lage Die Immobilie befindet sich in Borken-Gombeth, einem ruhigen Ortsteil der nordhessischen Stadt Borken (Hessen) im Schwalm-Eder-Kreis. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Der Standort verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer gleichzeitig guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Borken und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: ++ Fußweg zum öffentlichen Nahverkehr: ca. 6 Minuten ++ Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 5 Minuten ++ Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 11 Minuten

Die Region bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung, beispielsweise durch Spaziergänge und Aktivitäten in der umliegenden Natur. Gleichzeitig sind größere Städte wie Kassel, Homberg (Efze) oder Fritzlar über das regionale Straßennetz gut erreichbar.

Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und eine angenehme Umgebung – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. So stellen wir sicher, dass Ihre Anfrage direkt und ohne Umwege vom zuständigen Immobilienexperten bearbeitet wird.

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Unser Service für Immobilieneigentümer: ++ Präzise und fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns vom zertifizierten Sachverständigen ++ Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen – inklusive hochwertiger Aufnahmen vom Profifotografen ++ Hochwertige, ansprechende Exposés – gestaltet von erfahrenen Kommunikationsdesignern ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit erfahrenen Notaren unseres Vertrauens

Mit CETIN Immobilien profitieren Sie von exzellenter Marktkenntnis, absoluter Diskretion und einem Rundum Service, der Sie vom ersten Gespräch bis zur finalen Beurkundung begleitet.

Kontaktieren Sie uns unter 0176 / 32397222 und sichern Sie sich Ihren persönlichen Beratungstermin. CETIN Immobilien – Vertrauen. Qualität. Ergebnisse.

HAFTUNGSHINWEIS Alle Objektangaben, Unterlagen und Pläne beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt CETIN Immobilien keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Interessenten wird empfohlen, sämtliche relevanten Details eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und können sich jederzeit durch Verkauf, Vermietung oder andere Veränderungen ändern.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Borken-Gombeth bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das Objekt befindet sich in der Quellenstraße und steht auf einem 225 m² großen Grundstück. Im Grundbuch ist es als Gebäude- und Freifläche (Gemarkung Gombeth, Flur 12, Flurstück 18/5) ausgewiesen. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie ist als Zweifamilienhaus konzipiert und ermöglicht zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationennutzung, Teilvermietung oder als reines Anlageobjekt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 155 m² und verteilt sich auf mehrere gut geschnittene Wohn- und Schlafräume, zwei Küchenbereiche sowie ein Badezimmer. Die vorhandene Raumstruktur bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich individuell anpassen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die Warmwasserversorgung ist ebenfalls zentral geregelt. Das Objekt ist an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen (Wasser, Abwasser). Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. einfachen Modernisierungen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Bausubstanz und bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder als Investition mit Entwicklungsperspektive – dieses Objekt vereint Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Potenzial. Ausstattung ++ Freistehendes Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise ++ Baujahr ca. 1960 – solide Bausubstanz ++ Wohnfläche ca. 155 m² mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ++ Grundstück ca. 225 m² ++ Eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss ++ Klassische und funktionale Raumaufteilung ++ Helle Wohn- und Schlafräume ++ Badezimmer mit Dusche und WC ++ Küche vorhanden ++ Zentrale Gasheizung ++ Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage ++ Anschluss an öffentliche Wasser- und Abwassernetze ++ Holztreppen und Holzbalkendecken mit klassischem Charakter ++ Dachkonstruktion aus Holz mit Ziegeldeckung ++ Verschiedene Bodenbeläge (u. a. Laminat, Teppich, Linoleum, PVC) ++ Ruhige Wohnlage in gewachsener Wohnumgebung ++ Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung ++ Gute Grundlage für individuelle Modernisierung ++ Viel Potenzial zur Wertsteigerung durch Renovierung Lage Die Immobilie befindet sich in Borken-Gombeth, einem ruhigen Ortsteil der nordhessischen Stadt Borken (Hessen) im Schwalm-Eder-Kreis. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Der Standort verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer gleichzeitig guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Borken und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: ++ Fußweg zum öffentlichen Nahverkehr: ca. 6 Minuten ++ Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 5 Minuten ++ Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 11 Minuten Die Region bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung, beispielsweise durch Spaziergänge und Aktivitäten in der umliegenden Natur. Gleichzeitig sind größere Städte wie Kassel, Homberg (Efze) oder Fritzlar über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und eine angenehme Umgebung – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. So stellen wir sicher, dass Ihre Anfrage direkt und ohne Umwege vom zuständigen Immobilienexperten bearbeitet wird. WARUM MIT CETIN IMMOBILIEN VERKAUFEN? Unser Service für Immobilieneigentümer: ++ Präzise und fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns vom zertifizierten Sachverständigen ++ Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen – inklusive hochwertiger Aufnahmen vom Profifotografen ++ Hochwertige, ansprechende Exposés – gestaltet von erfahrenen Kommunikationsdesignern ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit erfahrenen Notaren unseres Vertrauens Mit CETIN Immobilien profitieren Sie von exzellenter Marktkenntnis, absoluter Diskretion und einem Rundum Service, der Sie vom ersten Gespräch bis zur finalen Beurkundung begleitet. Kontaktieren Sie uns unter 0176 / 32397222 und sichern Sie sich Ihren persönlichen Beratungstermin. CETIN Immobilien – Vertrauen. Qualität. Ergebnisse. HAFTUNGSHINWEIS Alle Objektangaben, Unterlagen und Pläne beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt CETIN Immobilien keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Interessenten wird empfohlen, sämtliche relevanten Details eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und können sich jederzeit durch Verkauf, Vermietung oder andere Veränderungen ändern.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.000 €): 599 € / Monat
20% Eigenkapital (28.000 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (42.000 €): 466 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,4 % EK-Rendite p.a. · 447 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause für heute und Möglichkeiten für morgen!

Beschreibung