Wo Träume ein Zuhause finden – Charmantes Ziegelhaus in 47533 Kleve-Kellen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.806 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus bietet eine solide Grundlage für Käufer, die den historischen Charakter schätzen und bereit sind, weitere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten vorzunehmen, um die Immobilie wieder vollständig bewohnbar zu machen. Die Wohnräume verfügen über eine freundliche Grundstruktur und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an moderne Wohnansprüche. An das Haus schließt ein Holz-Anbau (Wintergarten) mit einer Fläche von ca. 20,3 m² an. Die zusätzliche Fläche eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen praktischen Aufenthaltsraum mit Blick in den Garten für Hobby, Werkstatt oder Partys. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder gärtnerische Gestaltung. Die Grundstücksgröße ermöglicht eine ausgewogene Kombination aus Nutzbarkeit und überschaubarem Pflegeaufwand.

Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2024 bereits wichtige Bauteile erneuert. So wurden neue doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, die zu einer verbesserten Energieeffizienz beitragen. Ebenso wurde die Haustür erneuert und ansprechend in die bestehende Gebäudesubstanz integriert.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ebenfalls 2020 modernisiert und barrierefrei gestaltet. Die funktionale Ausstattung ermöglicht eine komfortable Nutzung für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die bisher vorhandenen Nachtspeicheröfen sind derzeit nicht in Betrieb. Für eine zukünftige, effiziente Nutzung der Immobilie ist daher eventuell die Installation bzw. Erneuerung eines Heizsystems einzuplanen. Warmwasser erfolgt derzeit mit Durchlauferhitzer.

Insgesamt bietet die Immobilie Potenzial für Käufer, die bereit sind, weitere Investitionen vorzunehmen und das Haus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen beziehungsweise zu modernisieren.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie davor ein Carport, die praktische Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück bieten.

Aufteilung: EG: Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Abstellraum OG: 3 Räume zur individuellen Nutzung

Ausstattung

Charmantes Ziegelhaus aus der Kaiserzeit
Doppelhaushälfte
Baujahr: ca. 1900
Grundstücksfläche: ca. 304 m²
Wohnfläche: ca. 108,32 m²
Doppeltverglaste Kunsstofffenster aus dem Jahre ca. 2024
Haustür ca. 2024
ehem. Nachtspeicherheizung
Anbau ca. 1970 Flur und Badezimmer im Erdgeschoss. barrierefrei modernisiert 2020
Unterkellert (1 Raum)
Garage
Carport
Garten
Wintergarten ca. 20,3 m²

Lage Kellen ist ein beliebter und familienfreundlicher Stadtteil von Kleve am unteren Niederrhein, unweit der niederländischen Grenze. Die Wohnlage gilt als ruhig, grün und gut angebunden – besonders attraktiv für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Infrastruktur nutzen möchten.

Der Stadtteil zeichnet sich durch überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser, moderne Wohngebiete sowie verkehrsberuhigte Straßen aus. Viele Spielplätze, Grünflächen und kurze Wege zu Schulen und Kindergärten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Kinder und Eltern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Das Zentrum von Kleve ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Natur – unter anderem entlang des Altrheins und verschiedener Rad- und Spazierwege – einen hohen Freizeitwert.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A3 sind Städte wie Emmerich, Nijmegen oder Duisburg bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Kellen zuverlässig mit der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen.

Insgesamt bietet Kellen eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl.

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Objektbeschreibung Diese liebevoll erhaltene Doppelhaushälfte begeistert mit dem besonderen Charme eines klassischen Ziegelhauses aus der Kaiserzeit. Die Immobilie, geschätzt aus dem Jahre 1900, befindet sich auf einem ca. 304 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 108 m² (nach Anbau ca. 1979 von Flur und Bad) ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle die das besondere Wohngefühl eines charakterstarken Altbaus schätzen. Das Haus bietet eine solide Grundlage für Käufer, die den historischen Charakter schätzen und bereit sind, weitere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten vorzunehmen, um die Immobilie wieder vollständig bewohnbar zu machen. Die Wohnräume verfügen über eine freundliche Grundstruktur und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an moderne Wohnansprüche. An das Haus schließt ein Holz-Anbau (Wintergarten) mit einer Fläche von ca. 20,3 m² an. Die zusätzliche Fläche eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen praktischen Aufenthaltsraum mit Blick in den Garten für Hobby, Werkstatt oder Partys. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder gärtnerische Gestaltung. Die Grundstücksgröße ermöglicht eine ausgewogene Kombination aus Nutzbarkeit und überschaubarem Pflegeaufwand. Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2024 bereits wichtige Bauteile erneuert. So wurden neue doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, die zu einer verbesserten Energieeffizienz beitragen. Ebenso wurde die Haustür erneuert und ansprechend in die bestehende Gebäudesubstanz integriert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ebenfalls 2020 modernisiert und barrierefrei gestaltet. Die funktionale Ausstattung ermöglicht eine komfortable Nutzung für unterschiedliche Lebenssituationen. Die bisher vorhandenen Nachtspeicheröfen sind derzeit nicht in Betrieb. Für eine zukünftige, effiziente Nutzung der Immobilie ist daher eventuell die Installation bzw. Erneuerung eines Heizsystems einzuplanen. Warmwasser erfolgt derzeit mit Durchlauferhitzer. Insgesamt bietet die Immobilie Potenzial für Käufer, die bereit sind, weitere Investitionen vorzunehmen und das Haus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen beziehungsweise zu modernisieren. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie davor ein Carport, die praktische Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück bieten. Aufteilung: EG: Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Abstellraum OG: 3 Räume zur individuellen Nutzung Ausstattung - Charmantes Ziegelhaus aus der Kaiserzeit - Doppelhaushälfte - Baujahr: ca. 1900 - Grundstücksfläche: ca. 304 m² - Wohnfläche: ca. 108,32 m² - Doppeltverglaste Kunsstofffenster aus dem Jahre ca. 2024 - Haustür ca. 2024 - ehem. Nachtspeicherheizung - Anbau ca. 1970 Flur und Badezimmer im Erdgeschoss. barrierefrei modernisiert 2020 - Unterkellert (1 Raum) - Garage - Carport - Garten - Wintergarten ca. 20,3 m² Lage Kellen ist ein beliebter und familienfreundlicher Stadtteil von Kleve am unteren Niederrhein, unweit der niederländischen Grenze. Die Wohnlage gilt als ruhig, grün und gut angebunden – besonders attraktiv für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Infrastruktur nutzen möchten. Der Stadtteil zeichnet sich durch überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser, moderne Wohngebiete sowie verkehrsberuhigte Straßen aus. Viele Spielplätze, Grünflächen und kurze Wege zu Schulen und Kindergärten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Kinder und Eltern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Das Zentrum von Kleve ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Natur – unter anderem entlang des Altrheins und verschiedener Rad- und Spazierwege – einen hohen Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A3 sind Städte wie Emmerich, Nijmegen oder Duisburg bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Kellen zuverlässig mit der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen. Insgesamt bietet Kellen eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl. Sonstiges Keine Immobilie mehr verpassen! Entdecken Sie unser vollständiges Immobilienangebot – immer topaktuell auf www.remax.de. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie gerne mit unserer Erfahrung und unserem Netzwerk. Karriere bei RE/MAX? Erfahren Sie mehr unter www.remax.de/karriere.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 101 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wo Träume ein Zuhause finden – Charmantes Ziegelhaus in 47533 Kleve-Kellen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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