Exklusiver KfW40-Neubau: Stadtvilla in ruhiger Wohnlage von Iserbrook – Energieeffizienzklasse A+ |
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22589
Kaufpreis
1.495.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
211 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
7.085 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Neubau-Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamburg-Iserbrook überzeugt mit ca. 211 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss über zwei Etagen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, der sich nahtlos zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten öffnet. Im Obergeschoss stehen neben dem großzügigen Hauptschlafzimmer zwei helle Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie zwei stilvoll ausgestattete Bäder mit Armaturen von Villeroy & Boch und Dornbracht zur Verfügung, eines davon als komfortables en suite Bad. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein besonders freundliches Wohnambiente.
Das Haus erfüllt den KfW-40-Standard und bietet dank hochwertiger Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung, moderner Wärmepumpe und Photovoltaikanlage ein besonders energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Zwei Außenstellplätze runden das attraktive Angebot ab. Ein ideales Zuhause für Familien, die modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und eine ruhige Lage schätzen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Hamburger Westen, im grünen und ruhigen Stadtteil Iserbrook (Bezirk Altona). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und viel Grün – ideal für ein entspanntes und sicheres Aufwachsen von Kindern.
Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Spielmöglichkeiten in der Umgebung sowie die Nähe zur Elbe bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie – von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu Ausflügen nach Blankenese oder an den Wittenbergener Strand.
Dank der nahegelegenen S-Bahn-Station Iserbrook (S1) sowie ergänzender Busverbindungen ist die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar, während die gute Anbindung über die B431 auch mit dem Auto kurze Wege in Richtung Innenstadt, Wedel und das westliche Umland ermöglicht.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.495.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Luxus
Flächen
- Wohnfläche
- 211 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (149.500 €)
- 6.391 € / Monat
- 20% Eigenkapital (299.000 €)
- 5.681 € / Monat
- 30% Eigenkapital (448.500 €)
- 4.971 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 2.162 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.495.000 €