Modernes Architektenhaus (A+) auf großzügigem Grundstück mit großer Garage in Schwerin-Neumühle
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schwerin, Mecklenburg Vorpommern · 19057
Kaufpreis
728.000 €
45
Zimmer
2
Bäder
19 m²
Wohnfläche
2012
Baujahr
38.316 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses 2013 fertiggestellte moderne Architektenhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2025 wurden die gesamte Fassade sowie die Dachverkleidung neu gestrichen. Auf einem großen Grundstück in Südausrichtung bietet die Immobilie viel Raum für Wohnen auf hohem Niveau und eignet sich als großzügiges Haus für zwei Personen. Gleichzeitig ist sie aber auch sehr gut für Familien geeignet, die zwei zusätzlichen Zimmer im Obergeschoss können als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer Verwendung finden.
Man betritt das Haus über ein großzügiges Entree mit Luftraum und Galerie, die das Erdgeschoss optisch und räumlich mit der oberen Etage verbindet.
Der großzügige Wohn- Essbereich im EG geht über in die offene Küche. Angrenzend an den Wohnbereich liegt, durch eine zweiflügelige Schiebetür abtrennbar, das Studio, welches zur Zeit als Bibliothek genutzt wird, aber auch andere Möglichkeiten bietet. Von der Küche gelangt man in den HWR, dort führt eine Sicherheitstür in die große Garage. Über eine breite Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort führen von der Galerie vier Türen in das Hauptbadezimmer, den Schlafbereich mit Ankleide und 2 weitere Zimmer, die über große Glasfronten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Dachterrasse ermöglichen. Der überdachte Westbalkon ist vom Schlafbereich aus zu erreichen.
Weitere Highlights:
• 31 m² große, geflieste Garage mit elektrischem Tor
• Lange Hauseinfahrt mit elektrischer Toranlage
• Süd-Dachterrasse und überd. Westbalkon mit Blick ins Grüne
• Hochw. Küche mit Miele Geräten, Dampfgarer, Klimagaren, Wärmeschublade und Weinkühlschrank
• Whirlpool, Dampfdusche und Bidet im Haupt-Badezimmer
• Gepflegter Garten mit Süd-Terrasse, hochw. Bepflanzung, atmosphärischer Beleuchtung und zwei Brunnen
• Moderne Vaillant Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Glasfaseranschluss und Satelliten-TV Anlage, Netzwerkanschluss in allen Räumen
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine moderne Haustechnik mit Wärmepumpe von Vaillant (in 11/24 Leiterplatte und Zusatzdefroster an Außeneinheit erneuert), einer Lüftungsanlage von Pluggit mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung sowie einem Kamin von Spartherm mit Wächter von Leda.
Im Erdgeschoss unterstreichen hochwertige Fliesen im Format 60 x 60 cm den eleganten Charakter des Hauses, während im Obergeschoss Echtholzparkett für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Zudem sind alle Räume mit hochwertigem Strukturflies tapeziert. Eine massive Betontreppe mit Massivholzbelag verbindet die Etagen stilvoll miteinander.
Mit Deckenhöhen von ca. 2,60 m im Erd- und Obergeschoss, Türhöhen von ca. 2,20 m und extrabreiten Türen im Erdgeschoss (1m Breite) entsteht ein besonders offenes Raumgefühl. Die großzügigen Schiebetüren und Fenster sind dreifach verglast und verfügen, wie die Außentüren, über erhöhten Einbruchschutz. Elektrische Raffstores an den Süd- und Westseiten sowie elektrische Rollläden an den übrigen Fenstern sorgen für Komfort und ein angenehmes Raumklima.
Die Südterrasse und die Dachterrasse sind jeweils mit einer elektrischen Markise von Weinor ausgestattet. Zusätzlich haben Schlaf- und Wohnzimmer einen Insektenschutz durch Schiebefliegenplissees.
Auch in Küche und Bädern zeigt sich der hohe Ausstattungsanspruch: Die Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Das Badezimmer bietet mit einem Whirlpool von Villeroy & Boch, einer Dampfdusche von Hoesch und Bidet ein exklusives Wellnessambiente.
Besonders praktisch ist zudem die Ankleide mit integriertem Wäschewurfschacht zum Hauswirtschaftsraum.
Lage
Das Haus befindet sich im ruhigen Wohngebiet Neumühle in Schwerin. Über die Bundesstraßen B104 und B106 bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Stadtteile sowie an das überregionale Straßennetz in Richtung A24, A20 und A14. Haltestellen der Buslinien 12 und 14 sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die Nähe zum Neumühler-, Lankower-, und Ostdorfer-See. Von der Dachterrasse aus eröffnet sich zudem ein schöner Blick Richtung See sowie auf den Dom von Schwerin.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt von privat.
Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 728.000 €
- Zimmer
- 45
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 15.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 19 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2012
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (72.800 €)
- 3.112 € / Monat
- 20% Eigenkapital (145.600 €)
- 2.766 € / Monat
- 30% Eigenkapital (218.400 €)
- 2.421 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.690 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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