- RESERVIERT -Großzügiges Haus mit zwei Wohneinheiten und wertiger Bausubstanz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22393

Kaufpreis

1.397.000 €

Zimmer

Bäder

328 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.259 €

pro m²

Beschreibung

Herzlich willkommen auf diesem liebevoll eingewachsenen Grundstück (ca. 950 m²) und dem im Jahr 1975 hochwertig errichteten, durchdacht geplanten und kontinuierlich gepflegten Wohnhaus. Die Immobilie ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit viel Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Erdgeschoss: Die ca. 173 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine großzügige Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer sowie ein gemütliches Kaminzimmer. Im separaten Schlaftrakt befinden sich drei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein hochwertiges Vollbad sowie ein 2022 neu gestaltetes Gästebad (jeweils mit Fenster) ergänzen diese Ebene. Die sonnige Süd-Terrasse bietet einen schönen Übergang in den Garten.

Obergeschoss mit Spitzboden: Diese Ebene umfasst ca. 155 m² Wohnfläche (inkl. ca. 35 m² Spitzboden) mit fünf Zimmern, Küche, Diele, Vollbad und Gäste-WC. Ein heller Balkon sowie charmante Dachschrägen schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank, Abstellraum und einer kleinen Empore.

Keller: Der ca. 174 m² große, beheizte Keller – zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar – bietet neben Waschküche, Technik- und Kellerräumen auch einen Gästebereich mit Dusche sowie viel Platz für Hobby-, Fitness- oder Freizeitbereiche.

Außenbereich: Das vollständig umzäunte Grundstück ist liebevoll eingewachsen und bietet angenehme Privatsphäre. Eine beheizte Doppelgarage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein massives Holzhaus ergänzen die gepflegte Außenanlage.

Ausstattung

drei hochwertige, teilweise modernisierte Bäder
Kamin
Gäste WC
zwei Einbauküchen mit Markengeräten
ausgebauter, beheizter Keller
großzügige Terrasse (ca. 44 m²)
Terrassenüberdachung, Markise
Balkon (OG)
ausgebauter Spitzboden
Gartenhaus Holzbauweise
beheizte Doppel-Garage mit elektrischem Tor
zusätzlicher Stellplatz
Gartenzaun mit elektrischer Pforte
Außenwasserhähne
Außenkellertreppe
Angebot für vollständigen Wärmepumpen-Ausbau liegt vor

Lage Das liebevoll gepflegte, sehr schön eingewachsene Grundstück liegt ruhig in einer Anliegerstraße im begehrten Stadtteil Hamburg-Sasel, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Volksdorf-Teichwiesen. Die familienfreundliche Umgebung besteht überwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern.

Schulen & Kinderbetreuung: Fußläufig erreichbar sind Kindergärten sowie die Grundschule Redder und das Gymnasium Oberalster – ideal für Kinder und Jugendliche, auch mit dem Fahrrad.

Einkaufen & Freizeit: Das nahe Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Geschäften bietet alles für den täglichen Bedarf und ausgedehntes Shopping. Sportliche Aktivitäten ermöglicht der TSV Sasel; Hockey-Interessierte finden ebenfalls passende Vereine.

Anbindung & Verkehr: Die S-Bahnstation Poppenbüttel ist schnell erreichbar, von dort gelangen Sie in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof oder Jungfernstieg. Auch mit dem PKW ist die Innenstadt in etwa der gleichen Zeit erreichbar.

Naherholung: Zahlreiche Grünflächen wie das Naturschutzgebiet Volksdorf-Teichwiesen, der Volksdorfer Wald oder der Alster-Wanderweg laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinzu kommen die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich gepflegte Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein wunderschön eingewachsenes Grundstück in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Sasel. Herzlich willkommen auf diesem liebevoll eingewachsenen Grundstück (ca. 950 m²) und dem im Jahr 1975 hochwertig errichteten, durchdacht geplanten und kontinuierlich gepflegten Wohnhaus. Die Immobilie ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit viel Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Erdgeschoss: Die ca. 173 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine großzügige Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer sowie ein gemütliches Kaminzimmer. Im separaten Schlaftrakt befinden sich drei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein hochwertiges Vollbad sowie ein 2022 neu gestaltetes Gästebad (jeweils mit Fenster) ergänzen diese Ebene. Die sonnige Süd-Terrasse bietet einen schönen Übergang in den Garten. Obergeschoss mit Spitzboden: Diese Ebene umfasst ca. 155 m² Wohnfläche (inkl. ca. 35 m² Spitzboden) mit fünf Zimmern, Küche, Diele, Vollbad und Gäste-WC. Ein heller Balkon sowie charmante Dachschrägen schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank, Abstellraum und einer kleinen Empore. Keller: Der ca. 174 m² große, beheizte Keller – zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar – bietet neben Waschküche, Technik- und Kellerräumen auch einen Gästebereich mit Dusche sowie viel Platz für Hobby-, Fitness- oder Freizeitbereiche. Außenbereich: Das vollständig umzäunte Grundstück ist liebevoll eingewachsen und bietet angenehme Privatsphäre. Eine beheizte Doppelgarage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein massives Holzhaus ergänzen die gepflegte Außenanlage. Ausstattung - drei hochwertige, teilweise modernisierte Bäder - Kamin - Gäste WC - zwei Einbauküchen mit Markengeräten - ausgebauter, beheizter Keller - großzügige Terrasse (ca. 44 m²) - Terrassenüberdachung, Markise - Balkon (OG) - ausgebauter Spitzboden - Gartenhaus Holzbauweise - beheizte Doppel-Garage mit elektrischem Tor - zusätzlicher Stellplatz - Gartenzaun mit elektrischer Pforte - Außenwasserhähne - Außenkellertreppe - Angebot für vollständigen Wärmepumpen-Ausbau liegt vor Lage Das liebevoll gepflegte, sehr schön eingewachsene Grundstück liegt ruhig in einer Anliegerstraße im begehrten Stadtteil Hamburg-Sasel, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Volksdorf-Teichwiesen. Die familienfreundliche Umgebung besteht überwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Schulen & Kinderbetreuung: Fußläufig erreichbar sind Kindergärten sowie die Grundschule Redder und das Gymnasium Oberalster – ideal für Kinder und Jugendliche, auch mit dem Fahrrad. Einkaufen & Freizeit: Das nahe Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Geschäften bietet alles für den täglichen Bedarf und ausgedehntes Shopping. Sportliche Aktivitäten ermöglicht der TSV Sasel; Hockey-Interessierte finden ebenfalls passende Vereine. Anbindung & Verkehr: Die S-Bahnstation Poppenbüttel ist schnell erreichbar, von dort gelangen Sie in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof oder Jungfernstieg. Auch mit dem PKW ist die Innenstadt in etwa der gleichen Zeit erreichbar. Naherholung: Zahlreiche Grünflächen wie das Naturschutzgebiet Volksdorf-Teichwiesen, der Volksdorfer Wald oder der Alster-Wanderweg laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ideal für Familien und Naturliebhaber. Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinzu kommen die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer.