Top Lage – Baugrundstück inkl. Planung eines exklusiven Wohnhauses am Südhang von Bielefeld-Hoberge

Haus zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33619

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

237 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.354 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 722 m² großen Grundstück in ruhiger und begehrter Wohnlage entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Wohnhaus, das sich durch die Südhanglage des Grundstückes über mehrere Ebenen erstreckt. Das geplante Gebäude überzeugt durch klare Linien, großzügige Glasflächen und ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Durchwohnen und Galerie über zwei Ebenen im Wohnbereich. Die Gesamtwohnfläche von ca. 237 m² verteilt sich auf das Haupthaus und eine vollwertige Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung – bei klar gewahrter Privatsphäre. Ein Kaminofen im Wohnbereich, zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen sowie der unverbaubare Blick Richtung Teutoburger Wald unterstreichen den hohen Wohn- und Lebenswert dieses Projekts. Ein auf dem Grundstück befindliches Bestandsgebäude (ca. 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1937) ist derzeit nicht bewohnbar und bei Umsetzung der Planung zu ersetzen.

Ausstattung Ausstattung & Planung • Projektiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung • Luxuriöse Ausstattungsqualität (Materialien und Details individuell anpassbar) • Energieeffizienzklasse A+ o Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²·a) • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Galerie • Kamin • Zwei Terrassen: o Nordost-Terrasse mit Morgensonne o Südwest-Terrasse mit optimaler Nachmittags- und Abendsonne • Zwei separate Hauseingänge • Planung inkl. erteilter Baugenehmigung • Änderungen und individuelle Anpassungen möglich • Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Flächenübersicht (projektierter Neubau) • Wohnfläche gesamt (inkl. Einliegerwohnung): ca. 237 m² o Einliegerwohnung: ca. 42 m² • Zusätzliche Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 21,50 m² • Netto-Grundfläche (NGF) inkl. Garage: ca. 306,80 m² • Grundstück: ca. 722 m² • Garagenstellplatz: 1 • Stellplatz: 1

Lage Das Baugrundstück mit Bestandsgebäude befindet sich an der bekannten Straße „Auf der Egge 36“ im begehrten Stadtteil Hoberge. Die Umgebung ist geprägt von Villen bzw. hochwertigen Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. • Direkte Lage am Teutoburger Wald • Südhanglage mit Weitblick • Verkehrsberuhigtes Wohnumfeld • Sehr gute Anbindung an die Bielefelder Innenstadt • Hoher Freizeit- und Erholungswert durch Waldnähe Diese Lage verbindet Natur, Ruhe und stadtnahes Wohnen auf ideale Weise.

Sonstiges Dieses Neubauprojekt bietet eine seltene Kombination aus exzellenter Lage, genehmigter Planung, architektonischem Anspruch und hoher Energieeffizienz. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Mietertrag durch die Einliegerwohnung – hier entsteht Wohnraum mit Substanz, Flexibilität und langfristigem Wert. Ein ideales Angebot für Käufer, die keine Kompromisse bei Lage und Qualität eingehen möchten.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Bielefelds, direkt am Südhang des Teutoburger Waldes in Bielefeld-Hoberge, erwartet Sie ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit genehmigter Planung auf einem attraktiven Baugrundstück: ein großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, hochwertigem Raumkonzept und exzellenter Energieeffizienz (A+). Die Planung ist Bestandteil des Kaufpreises und kann selbstverständlich noch individuell angepasst werden (keine Bauträgerbindung). Auf einem ca. 722 m² großen Grundstück in ruhiger und begehrter Wohnlage entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Wohnhaus, das sich durch die Südhanglage des Grundstückes über mehrere Ebenen erstreckt. Das geplante Gebäude überzeugt durch klare Linien, großzügige Glasflächen und ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Durchwohnen und Galerie über zwei Ebenen im Wohnbereich. Die Gesamtwohnfläche von ca. 237 m² verteilt sich auf das Haupthaus und eine vollwertige Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung – bei klar gewahrter Privatsphäre. Ein Kaminofen im Wohnbereich, zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen sowie der unverbaubare Blick Richtung Teutoburger Wald unterstreichen den hohen Wohn- und Lebenswert dieses Projekts. Ein auf dem Grundstück befindliches Bestandsgebäude (ca. 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1937) ist derzeit nicht bewohnbar und bei Umsetzung der Planung zu ersetzen. Ausstattung Ausstattung & Planung • Projektiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung • Luxuriöse Ausstattungsqualität (Materialien und Details individuell anpassbar) • Energieeffizienzklasse A+ o Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²·a) • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Galerie • Kamin • Zwei Terrassen: o Nordost-Terrasse mit Morgensonne o Südwest-Terrasse mit optimaler Nachmittags- und Abendsonne • Zwei separate Hauseingänge • Planung inkl. erteilter Baugenehmigung • Änderungen und individuelle Anpassungen möglich • Bezugsfrei: nach Vereinbarung Flächenübersicht (projektierter Neubau) • Wohnfläche gesamt (inkl. Einliegerwohnung): ca. 237 m² o Einliegerwohnung: ca. 42 m² • Zusätzliche Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 21,50 m² • Netto-Grundfläche (NGF) inkl. Garage: ca. 306,80 m² • Grundstück: ca. 722 m² • Garagenstellplatz: 1 • Stellplatz: 1 Lage Das Baugrundstück mit Bestandsgebäude befindet sich an der bekannten Straße „Auf der Egge 36“ im begehrten Stadtteil Hoberge. Die Umgebung ist geprägt von Villen bzw. hochwertigen Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. • Direkte Lage am Teutoburger Wald • Südhanglage mit Weitblick • Verkehrsberuhigtes Wohnumfeld • Sehr gute Anbindung an die Bielefelder Innenstadt • Hoher Freizeit- und Erholungswert durch Waldnähe Diese Lage verbindet Natur, Ruhe und stadtnahes Wohnen auf ideale Weise. Sonstiges Dieses Neubauprojekt bietet eine seltene Kombination aus exzellenter Lage, genehmigter Planung, architektonischem Anspruch und hoher Energieeffizienz. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Mietertrag durch die Einliegerwohnung – hier entsteht Wohnraum mit Substanz, Flexibilität und langfristigem Wert. Ein ideales Angebot für Käufer, die keine Kompromisse bei Lage und Qualität eingehen möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 237 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 513 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Lage – Baugrundstück inkl. Planung eines exklusiven Wohnhauses am Südhang von Bielefeld-Hoberge

Beschreibung

Ausstattung