Charmantes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Bad Münstereifel-Eschweiler

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53902

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.215 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses charmante Einfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1950 vereint den Charakter eines soliden Bestandsgebäudes mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung. Im Zuge einer Kernsanierung sowie einer großzügigen Erweiterung ca. in den 1980er-Jahren wurde die Immobilie an moderne Wohnansprüche angepasst und bietet heute ein komfortables Zuhause mit viel Potenzial.

Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² erstreckt sich das Haus vollständig über das Erdgeschoss und eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet dadurch praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Zusätzlich steht ein Spitzboden zur Verfügung, der weiteren Stauraum schafft. Für angenehme Wärme sorgt eine Ölheizung, die durch einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer ergänzt wird. Dieser schafft besonders an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre und macht das Wohnzimmer zum Mittelpunkt des Hauses.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob liebevoll angelegter Garten, Spielbereich für Kinder oder ein Ort zum Entspannen – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge der Bewohner und ihrer Gäste.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die bereits erfolgte Kernsanierung und Erweiterung sowie die großzügige Wohnfläche von ca. 150 m². In Kombination mit dem weitläufigen Grundstück und dem ebenerdigen Wohnkonzept bietet dieses Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit viel Charme und Potenzial.

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Eschweiler der Stadt Bad Münstereifel im Kreis Euskirchen. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen hohen Erholungswert aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet der Ort ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Lebensqualität in einer reizvollen Landschaft schätzen.

Die historische Kernstadt von Bad Münstereifel mit ihrer weit über die Region hinaus bekannten, vollständig erhaltenen Stadtmauer, den gemütlichen Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus stehen dort Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die Bundesstraße B 51 sowie die nahegelegene Autobahn A 1 sind die Städte Euskirchen, Mechernich, Rheinbach und Köln bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Bad Münstereifel bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Die umliegende Eifel lädt mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu Aktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur macht den Ortsteil Eschweiler zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses charmante Einfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1950 vereint den Charakter eines soliden Bestandsgebäudes mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung. Im Zuge einer Kernsanierung sowie einer großzügigen Erweiterung ca. in den 1980er-Jahren wurde die Immobilie an moderne Wohnansprüche angepasst und bietet heute ein komfortables Zuhause mit viel Potenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² erstreckt sich das Haus vollständig über das Erdgeschoss und eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dadurch praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Zusätzlich steht ein Spitzboden zur Verfügung, der weiteren Stauraum schafft. Für angenehme Wärme sorgt eine Ölheizung, die durch einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer ergänzt wird. Dieser schafft besonders an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre und macht das Wohnzimmer zum Mittelpunkt des Hauses. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob liebevoll angelegter Garten, Spielbereich für Kinder oder ein Ort zum Entspannen – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge der Bewohner und ihrer Gäste. Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die bereits erfolgte Kernsanierung und Erweiterung sowie die großzügige Wohnfläche von ca. 150 m². In Kombination mit dem weitläufigen Grundstück und dem ebenerdigen Wohnkonzept bietet dieses Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit viel Charme und Potenzial. Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Eschweiler der Stadt Bad Münstereifel im Kreis Euskirchen. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen hohen Erholungswert aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet der Ort ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Lebensqualität in einer reizvollen Landschaft schätzen. Die historische Kernstadt von Bad Münstereifel mit ihrer weit über die Region hinaus bekannten, vollständig erhaltenen Stadtmauer, den gemütlichen Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus stehen dort Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die Bundesstraße B 51 sowie die nahegelegene Autobahn A 1 sind die Städte Euskirchen, Mechernich, Rheinbach und Köln bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Bad Münstereifel bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Die umliegende Eifel lädt mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu Aktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur macht den Ortsteil Eschweiler zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 45 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Bad Münstereifel-Eschweiler

Beschreibung

Ausstattung