Kühles "Bungalow-Schmuckstück", FFB: Wfl 160qm, Grundst. 1200qm, in ruhiger, zentr. Bestlage FFB

Bungalow zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82256

Kaufpreis

1.500.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

9.375 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung und die Verwendung hochwertiger Materialien des Inventars zeugt von zeitlos-erlesener Eleganz, großem Ideenreichtum, Einfühlungs- und Umsetzungsvermögen des Bauherrn.

Auf dem ca. 1.200 qm großen Grundstück - zweifelsfrei ein eher selten angebotenes 'Filetstück' in FFB - fügt sich der Bungalow eindrucksvoll und harmonisch perfekt in das Gesamtbild der unmittelbaren Nachbarschaft weiterer exklusiver Villen ein.

Der Bungalow bietet auf ca. 160 qm barrierefreier WFL bis zu insgesamt 6 Wohn-, Schlaf-, Arbeits-, Gäste-, Spiel-, Kinder-/ Jugendzi., inkl. einer Gäste-Toilette, einem gepflegten Bad mit WC, Doppelwaschb., BW und Dusche, sowie eine sehr geräumige und gemütliche Wohn-EBK inkl. div. Geräte. Eine lichtdurchflutete "Wohn-Diele", deren Doppelflügeltüre auf die Süd-West-Terrasse und in den Garten führt, bildet die 'Mitte' des Hauses.

Der Bungalow ist voll erschlossen und komplett unterkellert. Auf ca. 160 qm Nutzfläche befinden sich dort u.a. ein Hobby-, Spiel-, Arbeits- oder Parykeller für gesellige Anlässe, sowie div. Abstell-, Wein-, Vorrats-, Heizungs- und Wäschekeller. Ein großzügiges Duschbad mit WC und einer gepflegten Sauna werten das Ambiente, die Wohn- und Lebensqualität nachhaltig auf.

Ein Highlight der 'besonderen Art' stellt möglicherweise die sehr umfangreiche, geräumige, nahezu professionell ausgestattete Schreiner-Werkstatt dar, die in großzügiger Räumlichkeit vielleicht sogar ungeahnte handwerkliche Fähigkeiten entdecken läßt und Individuelle Ideen und Wünsche für Haus und Garten in Erfüllung gehen ...

Auf der Rückseite des Bungalows befinden sich unter anderem eine zusätzliche Außen-Kellertreppe, ein kleines Nebengebäude für div. Allerlei, eine weitere Terrasse, sowie sehr gepflegte Freiflächen mit kultiviertem Hochbeet und großzügigem, überdachten Freisitz, der wetterunabhängig zu geselligem Beisammensein einlädt oder sich hervorragend zum Wäschetrocknen eignet.

Das ca. 1.200 qm große Grundstück beeindruckt u.a. durch das außergewöhnlich gelungene, bis ins Detail harmonisch aufeinander abgestimmte, sehr gepflegte Garten-Gesamtkonzept, das auf den geradezu 'verschwenderisch-üppigen' Rasenflächen - wahrlich pefekt und unbeschreiblich - umgesetzt wurde.

Zu diesem exklusiven Anwesen gehören insgesamt zwei Garagen: eine PKW-, und eine etwas höhere Garage für ein Wohnmobil. Ggfs. zusätzlich benötigte (Gäste-) Stellplätze wären vor den Garagen denkbar.

Lage Das insgesamt ca. 1.200 qm große Grundstück, süd-westlich ausgerichtet, befindet sich in absolut zentraler, verkehrsgünstiger und dennoch sehr ruhigen Villenlage im Stadtkern von Fürstenfeldbruck.

Die Innenstadt, mit allen Eikaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ist in fußläufiger Nähe bequem zu erreichen, ebenso die Bus-Haltestelle, ggfs. für den Weg zum Bhf FFB. Auch die herrlichen Amper Auen und der Amper-Stausee, die zum Entspannen und Verweilen einladen, sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

München ist mit der S-Bahn S4 ca. 30 Min. Fahrzeit entfernt. Auch der Individualverkehr findet ganz in der Nähe Zubringer zu den Autobahnen in alle Richtungen.

Fürstenfeldbruck ist weit über die Landesgrenze hinaus für die zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie das Kloster Fürstenfeld, den vielfältigen kultuellen Angeboten und Veranstaltungen der dortigen Stadthalle, den nahezu grenzenlosen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten, bekannt. Weitläufige Wälder, unzählige Wander-, Spazier-, Jogging- und Radwege - auch entlang der Amper - laden zur Kurzzeit-Entspannung ein und bieten jederzeit abwechslungsreiche Erholungsmomente.

Sonstiges Der Bungalow ist bereits geräumt und wird Ihnen in gepflegtem, besenreinen Zustand zum Kauf angeboten.

Nach Abschluss aller notriellen Formalitäten - einschließlich Ihres Grundbucheintrags - steht das Anwesen uneingeschränkt zu Ihrer Verfügung.

Wir freuen uns über Ihr Interesse /auf Ihre Anfragen und laden Sie gerne zu einem Ihnen angenehmen, selbstverständlich unverbindlichen, Besichtigungstermin ein. Anruf genügt: 0177-6386822.

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit.

Objektbeschreibung Das elegante und großzügige äußere Erscheinungsbild dieses charmanten Bungalows verspricht behagliches Ambiente, Grazie und Anmut zugleich. Erbaut 1969, in Massivbauweise nach individuellen Plänen des Bauherrn und Realisierung durch den Architekten, weist der Bungalow mit ca. 160 qm barrierefreier WFL, plus ca. 160 qm Nutzfläche, eine sehr gute, ja absolut erhaltenswürdige Substanz auf. Die Raumaufteilung und die Verwendung hochwertiger Materialien des Inventars zeugt von zeitlos-erlesener Eleganz, großem Ideenreichtum, Einfühlungs- und Umsetzungsvermögen des Bauherrn. Auf dem ca. 1.200 qm großen Grundstück - zweifelsfrei ein eher selten angebotenes 'Filetstück' in FFB - fügt sich der Bungalow eindrucksvoll und harmonisch perfekt in das Gesamtbild der unmittelbaren Nachbarschaft weiterer exklusiver Villen ein. Der Bungalow bietet auf ca. 160 qm barrierefreier WFL bis zu insgesamt 6 Wohn-, Schlaf-, Arbeits-, Gäste-, Spiel-, Kinder-/ Jugendzi., inkl. einer Gäste-Toilette, einem gepflegten Bad mit WC, Doppelwaschb., BW und Dusche, sowie eine sehr geräumige und gemütliche Wohn-EBK inkl. div. Geräte. Eine lichtdurchflutete "Wohn-Diele", deren Doppelflügeltüre auf die Süd-West-Terrasse und in den Garten führt, bildet die 'Mitte' des Hauses. Der Bungalow ist voll erschlossen und komplett unterkellert. Auf ca. 160 qm Nutzfläche befinden sich dort u.a. ein Hobby-, Spiel-, Arbeits- oder Parykeller für gesellige Anlässe, sowie div. Abstell-, Wein-, Vorrats-, Heizungs- und Wäschekeller. Ein großzügiges Duschbad mit WC und einer gepflegten Sauna werten das Ambiente, die Wohn- und Lebensqualität nachhaltig auf. Ein Highlight der 'besonderen Art' stellt möglicherweise die sehr umfangreiche, geräumige, nahezu professionell ausgestattete Schreiner-Werkstatt dar, die in großzügiger Räumlichkeit vielleicht sogar ungeahnte handwerkliche Fähigkeiten entdecken läßt und Individuelle Ideen und Wünsche für Haus und Garten in Erfüllung gehen ... Auf der Rückseite des Bungalows befinden sich unter anderem eine zusätzliche Außen-Kellertreppe, ein kleines Nebengebäude für div. Allerlei, eine weitere Terrasse, sowie sehr gepflegte Freiflächen mit kultiviertem Hochbeet und großzügigem, überdachten Freisitz, der wetterunabhängig zu geselligem Beisammensein einlädt oder sich hervorragend zum Wäschetrocknen eignet. Das ca. 1.200 qm große Grundstück beeindruckt u.a. durch das außergewöhnlich gelungene, bis ins Detail harmonisch aufeinander abgestimmte, sehr gepflegte Garten-Gesamtkonzept, das auf den geradezu 'verschwenderisch-üppigen' Rasenflächen - wahrlich pefekt und unbeschreiblich - umgesetzt wurde. Zu diesem exklusiven Anwesen gehören insgesamt zwei Garagen: eine PKW-, und eine etwas höhere Garage für ein Wohnmobil. Ggfs. zusätzlich benötigte (Gäste-) Stellplätze wären vor den Garagen denkbar. Lage Das insgesamt ca. 1.200 qm große Grundstück, süd-westlich ausgerichtet, befindet sich in absolut zentraler, verkehrsgünstiger und dennoch sehr ruhigen Villenlage im Stadtkern von Fürstenfeldbruck. Die Innenstadt, mit allen Eikaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ist in fußläufiger Nähe bequem zu erreichen, ebenso die Bus-Haltestelle, ggfs. für den Weg zum Bhf FFB. Auch die herrlichen Amper Auen und der Amper-Stausee, die zum Entspannen und Verweilen einladen, sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. München ist mit der S-Bahn S4 ca. 30 Min. Fahrzeit entfernt. Auch der Individualverkehr findet ganz in der Nähe Zubringer zu den Autobahnen in alle Richtungen. Fürstenfeldbruck ist weit über die Landesgrenze hinaus für die zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie das Kloster Fürstenfeld, den vielfältigen kultuellen Angeboten und Veranstaltungen der dortigen Stadthalle, den nahezu grenzenlosen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten, bekannt. Weitläufige Wälder, unzählige Wander-, Spazier-, Jogging- und Radwege - auch entlang der Amper - laden zur Kurzzeit-Entspannung ein und bieten jederzeit abwechslungsreiche Erholungsmomente. Sonstiges Der Bungalow ist bereits geräumt und wird Ihnen in gepflegtem, besenreinen Zustand zum Kauf angeboten. Nach Abschluss aller notriellen Formalitäten - einschließlich Ihres Grundbucheintrags - steht das Anwesen uneingeschränkt zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns über Ihr Interesse /auf Ihre Anfragen und laden Sie gerne zu einem Ihnen angenehmen, selbstverständlich unverbindlichen, Besichtigungstermin ein. Anruf genügt: 0177-6386822. Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit.