Ihr neues (Familien-)Glück – charmantes Zuhause mit parkähnlichem Garten in Wentorf

Etagenwohnung zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21465

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.929 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage wurde 1981 in konventioneller Massivbauweise errichtet und besteht insgesamt aus 24 Wohneinheiten. In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wentorf erwartet Sie diese charmante Wohnung, die von den Eigentümern aus 1. Hand bewohnt wird. Entsprechend gepflegt und sauber präsentiert sich der Zustand der Immobilie. Die Wohnung wird ohne Miet- oder Pachtverhältnisse verkauft, sodass Sie sofort einziehen und sich Ihr eigenes Zuhause schaffen können.

Mit einer Wohnfläche von ca. 127,13 m², verteilt auf vier Zimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer/Büros, eine Küche sowie zwei Bäder, bietet die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl und ausreichend Raum für individuelles Wohnen – perfekt für Familien oder Paare, die sich Raum zum Leben und Wohlfühlen wünschen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft damit eine gelungene Aufteilung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Grundlage und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Wohnideen und persönliche Gestaltungsvorstellungen umzusetzen.

In den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Küche und Badezimmer sind gefliest, was sich im Alltag als besonders praktisch und pflegeleicht erweist.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das großzügige Grundstück mit parkähnlich angelegtem Garten. Die herrlich weitläufige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, bietet viel Platz für gemütliche Abende, Grillrunden mit Freunden oder einfach zum Sonnen und Entspannen.

Innerhalb der Wohnung steht Ihnen zudem ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Gegenstände bietet. Zusätzlich wird ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Außenstellplatz erworben, der direkt vor der Wohnung gelegen ist und bequemes Parken ermöglicht.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 744,90, inklusive EUR 235 Erhaltungsrücklagen. Die allgemeine Erhaltungsrücklage der Wohnanlage betrug zum 31.12.2024 EUR 74.276,50.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in komfortabler Nähe.

Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – mit viel Platz für Familie, Arbeiten und Entspannung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Die Gemeinde Wentorf überzeugt durch ihre hervorragende Lage und die naturnahe Umgebung. Wentorf liegt im Landkreis Herzogtum Lauenburg, nur wenige Kilometer östlich von Hamburg, und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Fahrminuten gelangen Sie nach Hamburg-Bergedorf. Die Autobahn A25 sowie die S-Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen, zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden und bieten optimale Bedingungen für Ihre Familie.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre Adresse und Telefonnummer angeben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns zur Verfügung gestellt wurden.

Objektbeschreibung Eigentumswohnung Nr. 16 (UVI): 444/10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück: Gemarkung Wentorf, Flur 005, Flurstück 46/61, Gebäude- und Freifläche Mühlenstraße 49-73 mit einer Gesamtgröße von 7.980qm verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. UVI bezeichneten Wohnung. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an dem im Lageplan bezeichneten Kfz-Stellplatz. Die Wohnanlage wurde 1981 in konventioneller Massivbauweise errichtet und besteht insgesamt aus 24 Wohneinheiten. In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wentorf erwartet Sie diese charmante Wohnung, die von den Eigentümern aus 1. Hand bewohnt wird. Entsprechend gepflegt und sauber präsentiert sich der Zustand der Immobilie. Die Wohnung wird ohne Miet- oder Pachtverhältnisse verkauft, sodass Sie sofort einziehen und sich Ihr eigenes Zuhause schaffen können. Mit einer Wohnfläche von ca. 127,13 m², verteilt auf vier Zimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer/Büros, eine Küche sowie zwei Bäder, bietet die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl und ausreichend Raum für individuelles Wohnen – perfekt für Familien oder Paare, die sich Raum zum Leben und Wohlfühlen wünschen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft damit eine gelungene Aufteilung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Grundlage und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Wohnideen und persönliche Gestaltungsvorstellungen umzusetzen. In den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Küche und Badezimmer sind gefliest, was sich im Alltag als besonders praktisch und pflegeleicht erweist. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das großzügige Grundstück mit parkähnlich angelegtem Garten. Die herrlich weitläufige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, bietet viel Platz für gemütliche Abende, Grillrunden mit Freunden oder einfach zum Sonnen und Entspannen. Innerhalb der Wohnung steht Ihnen zudem ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Gegenstände bietet. Zusätzlich wird ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Außenstellplatz erworben, der direkt vor der Wohnung gelegen ist und bequemes Parken ermöglicht. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 744,90, inklusive EUR 235 Erhaltungsrücklagen. Die allgemeine Erhaltungsrücklage der Wohnanlage betrug zum 31.12.2024 EUR 74.276,50. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in komfortabler Nähe. Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – mit viel Platz für Familie, Arbeiten und Entspannung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Gemeinde Wentorf überzeugt durch ihre hervorragende Lage und die naturnahe Umgebung. Wentorf liegt im Landkreis Herzogtum Lauenburg, nur wenige Kilometer östlich von Hamburg, und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Fahrminuten gelangen Sie nach Hamburg-Bergedorf. Die Autobahn A25 sowie die S-Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen, zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden und bieten optimale Bedingungen für Ihre Familie. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre Adresse und Telefonnummer angeben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns zur Verfügung gestellt wurden.