Villa Soleil – Mediterranes Wohnen mit Pool, A+ Effizienz & außergewöhnlichem Investmentpotenzial!

Villa zum Kauf in Oder Spree Kreis, Brandenburg · 15566

Kaufpreis

1.890.000 €

Zimmer

Bäder

348 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.431 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 348 m² Wohnfläche überzeugt die Villa mit einer beeindruckenden Architektur, bodentiefen Fensterfronten und einer Galerie mit ca. 6,5 m Raumhöhe, die ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl schafft. Das Raumkonzept umfasst sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Der exklusive Masterbereich verfügt über eine Ankleide, eine private Terrasse mit Blick auf den Pool sowie ein luxuriöses Bad mit freistehender Badewanne und integrierter Sauna.

Ein architektonisches Highlight bildet die offene Designküche von Molteni&C im Wert von über 100.000 €, die höchste Designansprüche mit modernster Funktionalität verbindet. Ergänzt wird das hochwertige Ausstattungskonzept durch maßgefertigte Einbauten und eine vollständige Designmöblierung, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Die Villa erreicht die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von lediglich ca. 28 kWh/(m²·a). Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und ein umfassendes Smart-Home-System sorgen für höchsten Wohnkomfort und geringe Energiekosten.

Der Außenbereich bietet großzügige Terrassen, einen beheizbaren Salzwasserpool (8 × 6 m) sowie ein separates Poolhaus mit sämtlichen Anschlüssen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ermöglicht einen sofortigen Einzug oder den nahtlosen Einstieg in eine hochwertige Vermarktung – ohne zusätzliche Investitionen.

Ausstattung Hochwertige Ausstattung mit maßgefertigten Einbauten von Molteni&C, flächenbündiger Verarbeitung und edelsten Materialien

Exklusive Designküche von Molteni&C mit integrierten High-End-Geräten und separater Speisekammer

Architektur- und Lichtkonzept mit bodentiefen Fensterflächen, 6,5 m hoher Galerie sowie hochwertigem Interior-Design und ausgewählten Designleuchten

Hochwertige Pivot-Eingangstür sowie Innenausbau-Elemente von Rimadesio mit klarer, minimalistischer Formensprache

Privater Wellnessbereich mit exklusivem Masterbad, integrierter Sauna, freistehender Badewanne und großformatigen Designfliesen

Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und durchgängiger Designsprache

Vollständig integriertes Smart-Home-System (Steuerung via iPad) für Licht, Komfort und Haustechnik

Sicherheitskonzept mit integriertem Kamerasystem

Energieeffiziente Gebäudetechnik mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Energieeffizienzklasse A+ (ca. 28 kWh/(m²·a))

Beheizbarer Salzwasserpool (8 × 6 m) eingebettet in eine hochwertig gestaltete Gartenanlage mit großzügigen Terrassenflächen und Loungebereich

Separates, beheizbares Poolhaus mit vollständiger technischer Infrastruktur und flexibler Nutzbarkeit

Großzügiges, offenes Raumkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich

Garage mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge sowie vorbereitete Infrastruktur für E-Mobilität

Sämtliche hochwertige Möblierung und maßgefertigte Innenausstattung sind Bestandteil des Angebots

Lage Die Villa Soleil befindet sich in Schöneiche bei Berlin, einer der begehrtesten Wohnlagen im grünen Osten der Metropolregion. Eingebettet in eine gewachsene, hochwertige Nachbarschaft sowie umgeben von Wäldern und Seen verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt.

Die unmittelbare Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Müggelsee, Dämeritzsee und Werlsee sind in kurzer Zeit erreichbar und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Naherholung. Ergänzt wird dieses Angebot durch die nahegelegenen B1 Sportanlagen sowie den Spreewaldpark. Ein Yachtclub mit Bootsanleger in unmittelbarer Nähe unterstreicht zusätzlich die besondere Lagequalität.

Ein weiterer Vorteil ist die ruhige Wohnatmosphäre ohne Flugschneisen, wodurch ein besonders ungestörtes Wohnumfeld gewährleistet wird. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar. Die Brandenburgische Straße als zentrale Einkaufsstraße von Schöneiche bildet dabei das lebendige Ortszentrum mit vielfältigen Angeboten.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Alexanderplatz ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar, der Kurfürstendamm in ca. 45 Minuten. Über die nahegelegene Straßenbahn besteht Anschluss an die S-Bahn in Friedrichshagen (ca. 10 Minuten), von wo aus das Berliner Zentrum in insgesamt ca. 40–45 Minuten erreicht wird. Der Regionalbahnhof Erkner (RE1) ist ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Die Autobahn A10 sowie der Flughafen BER sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Objektbeschreibung Die Neubauvilla „Villa Soleil“ vereint exklusive Wohnkultur mit außergewöhnlichem Investmentpotenzial. Neben der Eigennutzung eignet sich die Immobilie hervorragend für die hochwertige Langzeitvermietung, Mid-Term-Vermietung, exklusive Kurzzeitvermietung sowie als Film-, Foto- und Werbelocation. Bereits vorliegende Buchungen, konkrete Anfragen und Wirtschaftlichkeitsauswertungen belegen das Ertragspotenzial. Je nach Nutzungskonzept kann eine Bruttomietrendite von bis zu 8,24 % erzielt werden. Auf ca. 348 m² Wohnfläche überzeugt die Villa mit einer beeindruckenden Architektur, bodentiefen Fensterfronten und einer Galerie mit ca. 6,5 m Raumhöhe, die ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl schafft. Das Raumkonzept umfasst sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Der exklusive Masterbereich verfügt über eine Ankleide, eine private Terrasse mit Blick auf den Pool sowie ein luxuriöses Bad mit freistehender Badewanne und integrierter Sauna. Ein architektonisches Highlight bildet die offene Designküche von Molteni&C im Wert von über 100.000 €, die höchste Designansprüche mit modernster Funktionalität verbindet. Ergänzt wird das hochwertige Ausstattungskonzept durch maßgefertigte Einbauten und eine vollständige Designmöblierung, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Villa erreicht die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von lediglich ca. 28 kWh/(m²·a). Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und ein umfassendes Smart-Home-System sorgen für höchsten Wohnkomfort und geringe Energiekosten. Der Außenbereich bietet großzügige Terrassen, einen beheizbaren Salzwasserpool (8 × 6 m) sowie ein separates Poolhaus mit sämtlichen Anschlüssen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ermöglicht einen sofortigen Einzug oder den nahtlosen Einstieg in eine hochwertige Vermarktung – ohne zusätzliche Investitionen. Ausstattung Hochwertige Ausstattung mit maßgefertigten Einbauten von Molteni&C, flächenbündiger Verarbeitung und edelsten Materialien Exklusive Designküche von Molteni&C mit integrierten High-End-Geräten und separater Speisekammer Architektur- und Lichtkonzept mit bodentiefen Fensterflächen, 6,5 m hoher Galerie sowie hochwertigem Interior-Design und ausgewählten Designleuchten Hochwertige Pivot-Eingangstür sowie Innenausbau-Elemente von Rimadesio mit klarer, minimalistischer Formensprache Privater Wellnessbereich mit exklusivem Masterbad, integrierter Sauna, freistehender Badewanne und großformatigen Designfliesen Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und durchgängiger Designsprache Vollständig integriertes Smart-Home-System (Steuerung via iPad) für Licht, Komfort und Haustechnik Sicherheitskonzept mit integriertem Kamerasystem Energieeffiziente Gebäudetechnik mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Energieeffizienzklasse A+ (ca. 28 kWh/(m²·a)) Beheizbarer Salzwasserpool (8 × 6 m) eingebettet in eine hochwertig gestaltete Gartenanlage mit großzügigen Terrassenflächen und Loungebereich Separates, beheizbares Poolhaus mit vollständiger technischer Infrastruktur und flexibler Nutzbarkeit Großzügiges, offenes Raumkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich Garage mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge sowie vorbereitete Infrastruktur für E-Mobilität Sämtliche hochwertige Möblierung und maßgefertigte Innenausstattung sind Bestandteil des Angebots Lage Die Villa Soleil befindet sich in Schöneiche bei Berlin, einer der begehrtesten Wohnlagen im grünen Osten der Metropolregion. Eingebettet in eine gewachsene, hochwertige Nachbarschaft sowie umgeben von Wäldern und Seen verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt. Die unmittelbare Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Müggelsee, Dämeritzsee und Werlsee sind in kurzer Zeit erreichbar und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Naherholung. Ergänzt wird dieses Angebot durch die nahegelegenen B1 Sportanlagen sowie den Spreewaldpark. Ein Yachtclub mit Bootsanleger in unmittelbarer Nähe unterstreicht zusätzlich die besondere Lagequalität. Ein weiterer Vorteil ist die ruhige Wohnatmosphäre ohne Flugschneisen, wodurch ein besonders ungestörtes Wohnumfeld gewährleistet wird. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar. Die Brandenburgische Straße als zentrale Einkaufsstraße von Schöneiche bildet dabei das lebendige Ortszentrum mit vielfältigen Angeboten. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Alexanderplatz ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar, der Kurfürstendamm in ca. 45 Minuten. Über die nahegelegene Straßenbahn besteht Anschluss an die S-Bahn in Friedrichshagen (ca. 10 Minuten), von wo aus das Berliner Zentrum in insgesamt ca. 40–45 Minuten erreicht wird. Der Regionalbahnhof Erkner (RE1) ist ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Die Autobahn A10 sowie der Flughafen BER sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.890.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 348 m²
Grundstücksfläche: 987 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (189.000 €): 8.080 € / Monat
20% Eigenkapital (378.000 €): 7.182 € / Monat
30% Eigenkapital (567.000 €): 6.284 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 2.318 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Villa Soleil – Mediterranes Wohnen mit Pool, A+ Effizienz & außergewöhnlichem Investmentpotenzial!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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