Renditestarke Kapitalanlage – sanierte und möblierte Wohnung in gefragter Innenstadtlage

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40210

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

5.068 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 59 m² umfasst einen großzügig gestalteten Wohnbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht und Dusche. Die für Dachgeschosswohnungen typischen Schrägen, freigelegte Holzelemente und Deckenhöhen von bis zu etwa 3,27 Metern schaffen ein besonderes Wohnambiente. Zusammen mit den hellen Oberflächen und dem modernen Vinylboden entsteht eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits mit sämtlichen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Neben einem Geschirrspüler steht den Bewohnern auch ein integrierter Waschtrockner zur Verfügung, wodurch die Wohnung unmittelbar nutzbar ist und insbesondere bei berufstätigen Mietern auf hohe Akzeptanz stößt.

Auch die technische Ausstattung entspricht heutigen Anforderungen. Im Zuge der Sanierung wurden moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut. Diese tragen sowohl zu einem angenehmen Wohnkomfort als auch zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im selben Jahr erneuerte zentrale Gasheizung.

Für Investoren bietet die Immobilie eine attraktive Ertragsperspektive. Derzeit wird eine monatliche Nettokaltmiete von 1.150 EUR erzielt. Da das Mietverhältnis zum 01.07.2026 endet, besteht anschließend die Möglichkeit einer Neuvermietung oder einer Eigennutzung.

Ausstattung

offene Wohnküche mit Holzbalken
modernes Duschbad mit Fenster
glatt verputzte, hell gestrichene Wände
hochwertiger Vinylboden
Deckenhöhe bis ca. 3,27 m
Wohnung ist vollständig möbliert (inkl. Küchenausstattung)
Sanierung des Gesamtobjektes im Jahr 2019
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2019)
Gas-Zentralheizung (2019)
die aktuelle Kaltmiete (1.150 EUR) spricht für eine attraktive Kapitalanlage

Lage Willkommen im Herzen von Düsseldorf-Oberbilk – einem der lebendigsten und bestens vernetzten Stadtteile der Landeshauptstadt. Der Objektstandort überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage, die urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur vereint.

Ob Supermarkt, Bäckerei, Apotheke oder Wochenmarkt – sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte sorgen dafür, dass das Stadtleben direkt vor Ihrer Haustür beginnt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe bringen Sie schnell und unkompliziert in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Immobilie auch für Pendlerinnen und Pendler sehr attraktiv.

Oberbilk hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten und aufstrebenden Wohnviertel entwickelt, das durch seine multikulturelle Atmosphäre, seine Nähe zum Düsseldorfer Zentrum und eine kontinuierliche Aufwertung punktet. Eine Lage, die heute schon überzeugt – und morgen noch mehr verspricht.

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Kombination aus urbaner Lage, zeitgemäßer Ausstattung und einer guten Vermietbarkeit schafft solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2019 wurde auch die Wohnung saniert und auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Dadurch profitieren Käufer von einem gepflegten Gesamtzustand und einem geringen Instandhaltungsaufwand in den kommenden Jahren. Die Wohnfläche von ca. 59 m² umfasst einen großzügig gestalteten Wohnbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht und Dusche. Die für Dachgeschosswohnungen typischen Schrägen, freigelegte Holzelemente und Deckenhöhen von bis zu etwa 3,27 Metern schaffen ein besonderes Wohnambiente. Zusammen mit den hellen Oberflächen und dem modernen Vinylboden entsteht eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits mit sämtlichen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Neben einem Geschirrspüler steht den Bewohnern auch ein integrierter Waschtrockner zur Verfügung, wodurch die Wohnung unmittelbar nutzbar ist und insbesondere bei berufstätigen Mietern auf hohe Akzeptanz stößt. Auch die technische Ausstattung entspricht heutigen Anforderungen. Im Zuge der Sanierung wurden moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut. Diese tragen sowohl zu einem angenehmen Wohnkomfort als auch zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im selben Jahr erneuerte zentrale Gasheizung. Für Investoren bietet die Immobilie eine attraktive Ertragsperspektive. Derzeit wird eine monatliche Nettokaltmiete von 1.150 EUR erzielt. Da das Mietverhältnis zum 01.07.2026 endet, besteht anschließend die Möglichkeit einer Neuvermietung oder einer Eigennutzung. Ausstattung - offene Wohnküche mit Holzbalken - modernes Duschbad mit Fenster - glatt verputzte, hell gestrichene Wände - hochwertiger Vinylboden - Deckenhöhe bis ca. 3,27 m - Wohnung ist vollständig möbliert (inkl. Küchenausstattung) - Sanierung des Gesamtobjektes im Jahr 2019 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2019) - Gas-Zentralheizung (2019) - die aktuelle Kaltmiete (1.150 EUR) spricht für eine attraktive Kapitalanlage Lage Willkommen im Herzen von Düsseldorf-Oberbilk – einem der lebendigsten und bestens vernetzten Stadtteile der Landeshauptstadt. Der Objektstandort überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage, die urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur vereint. Ob Supermarkt, Bäckerei, Apotheke oder Wochenmarkt – sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte sorgen dafür, dass das Stadtleben direkt vor Ihrer Haustür beginnt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe bringen Sie schnell und unkompliziert in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Immobilie auch für Pendlerinnen und Pendler sehr attraktiv. Oberbilk hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten und aufstrebenden Wohnviertel entwickelt, das durch seine multikulturelle Atmosphäre, seine Nähe zum Düsseldorfer Zentrum und eine kontinuierliche Aufwertung punktet. Eine Lage, die heute schon überzeugt – und morgen noch mehr verspricht.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 433 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditestarke Kapitalanlage – sanierte und möblierte Wohnung in gefragter Innenstadtlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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