Zukunftssichere Kapitalanlage: Pflegeappartement mit langfristigem Pachtvertrag!

Etagenwohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63691

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

21 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

6.619 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Pflegeimmobilie als Kapitalanlage im Seniorenzentrum MENetatis Ranstadt!

Zum Verkauf steht ein modernes Pflegeappartement im etablierten Seniorenzentrum MENetatis in Ranstadt. Die im Jahr 2015 errichtete Pflegeimmobilie überzeugt durch eine langfristig gesicherte Pacht, einen modernen KfW-70-Standard sowie eine nachhaltige Kapitalanlagestruktur.

Das Appartement verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 21,21m² Wohnfläche zzgl. 21,58m² anteiliger Gemeinschaftsfläche und ist Bestandteil einer professionell betriebenen Pflegeeinrichtung mit langfristigem Betreibervertrag. Die Einheit ist vollständig verpachtet und generiert stabile monatliche Einnahmen in Höhe von 525,68€.

Der indexierte Pachtvertrag läuft bis April 2045 und beinhaltet zusätzlich eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Dadurch profitieren Kapitalanleger von langfristig planbaren Einnahmen sowie einem Inflationsschutz durch die Indexierung der Pacht.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf lediglich 43,36€. Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide Instandhaltungsrücklage.

Highlights der Immobilie:

Pflegeappartement im modernen Seniorenzentrum
Baujahr 2015
KfW-70-Energiestandard
Vermietbare Fläche ca. 42,73 m²
Langfristiger indexierter Pachtvertrag bis 2045
Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre
Monatliche Pachteinnahme: 525,68€
Geringes Hausgeld
Professioneller Betreiber
Attraktive Kapitalanlage mit stabilen Erträgen

Pflegeimmobilien profitieren langfristig von der steigenden Nachfrage im Pflegesektor und bieten Anlegern eine interessante Möglichkeit zur diversifizierten Kapitalanlage mit planbaren Erträgen.

Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung.

Vanessa Schaffer 0151-18248256 schaffer@iwes24.de

Ausstattung Das moderne Pflegeappartement befindet sich im Seniorenzentrum MENetatis in Ranstadt, einer zeitgemäßen und hochwertig konzipierten Pflegeeinrichtung aus dem Baujahr 2015. Die Immobilie wurde seniorengerecht und barrierearm errichtet und überzeugt durch ein modernes Pflege- und Betreuungskonzept.

Das Appartement ist Teil einer gepflegten Anlage mit ausschließlich Einzelappartements inklusive eigenem Bad/WC und bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Helle und freundlich gestaltete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Einrichtung verfügt über großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche sowie ein auf die Bedürfnisse älterer und dementiell erkrankter Menschen abgestimmtes Raum- und Pflegekonzept. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Gemeinschafts- und Freizeitmöglichkeiten.

Zur weiteren Ausstattung und den Serviceleistungen gehören unter anderem:

Barrierearme Bauweise
Eigenes Badezimmer im Appartement
Großzügige Aufenthalts- und Gemeinschaftsräume
Gepflegte Außenanlagen mit breiten Wegen und Demenzgarten
Hauseigene Großküche mit abwechslungsreicher Verpflegung
Tagespflege im Haus
Hauswirtschaftliche und haustechnische Betreuung
Fußpflege- und Serviceangebote
Freizeit- und Beschäftigungsprogramme

Auf Wunsch spezielle Pflege- und Betreuungsangebote, einschließlich Palliativpflege

Die Kombination aus moderner Ausstattung, professionellem Betreiberkonzept und langfristig gesicherter Nutzung macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage im Wachstumsmarkt Pflegeimmobilien.

Lage Die Pflegeimmobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Lage in der Straße „An der Gärtnerei 1“ in Ranstadt im Wetteraukreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für seniorengerechtes Wohnen und Pflege.

Ranstadt liegt zwischen Friedberg, Büdingen und Nidda und verfügt über eine gute medizinische sowie infrastrukturelle Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage sowie den Bahnhof Ranstadt bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.

Besonders für Senioren bietet der Standort zahlreiche Vorteile: Die ruhige Umgebung, wenig Verkehr sowie die Nähe zur Natur schaffen eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Spaziermöglichkeiten und Grünflächen fördern Bewegung und Erholung im Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu medizinischer Versorgung und therapeutischen Angeboten.

Das moderne Seniorenzentrum MENetatis bietet zudem ein professionelles Pflege- und Betreuungskonzept in einem zeitgemäßen Umfeld. Die Kombination aus ruhiger Lage, moderner Ausstattung und langfristig gesicherter Pflegeinfrastruktur macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.iwes24.de!

Auch Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sprechen Sie uns gerne unverbindlich für eine Marktpreiseinschätzung an!

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Attraktive Pflegeimmobilie als Kapitalanlage im Seniorenzentrum MENetatis Ranstadt! Zum Verkauf steht ein modernes Pflegeappartement im etablierten Seniorenzentrum MENetatis in Ranstadt. Die im Jahr 2015 errichtete Pflegeimmobilie überzeugt durch eine langfristig gesicherte Pacht, einen modernen KfW-70-Standard sowie eine nachhaltige Kapitalanlagestruktur. Das Appartement verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 21,21m² Wohnfläche zzgl. 21,58m² anteiliger Gemeinschaftsfläche und ist Bestandteil einer professionell betriebenen Pflegeeinrichtung mit langfristigem Betreibervertrag. Die Einheit ist vollständig verpachtet und generiert stabile monatliche Einnahmen in Höhe von 525,68€. Der indexierte Pachtvertrag läuft bis April 2045 und beinhaltet zusätzlich eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Dadurch profitieren Kapitalanleger von langfristig planbaren Einnahmen sowie einem Inflationsschutz durch die Indexierung der Pacht. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf lediglich 43,36€. Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide Instandhaltungsrücklage. Highlights der Immobilie: - Pflegeappartement im modernen Seniorenzentrum - Baujahr 2015 - KfW-70-Energiestandard - Vermietbare Fläche ca. 42,73 m² - Langfristiger indexierter Pachtvertrag bis 2045 - Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre - Monatliche Pachteinnahme: 525,68€ - Geringes Hausgeld - Professioneller Betreiber - Attraktive Kapitalanlage mit stabilen Erträgen Pflegeimmobilien profitieren langfristig von der steigenden Nachfrage im Pflegesektor und bieten Anlegern eine interessante Möglichkeit zur diversifizierten Kapitalanlage mit planbaren Erträgen. Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung. Vanessa Schaffer 0151-18248256 schaffer@iwes24.de Ausstattung Das moderne Pflegeappartement befindet sich im Seniorenzentrum MENetatis in Ranstadt, einer zeitgemäßen und hochwertig konzipierten Pflegeeinrichtung aus dem Baujahr 2015. Die Immobilie wurde seniorengerecht und barrierearm errichtet und überzeugt durch ein modernes Pflege- und Betreuungskonzept. Das Appartement ist Teil einer gepflegten Anlage mit ausschließlich Einzelappartements inklusive eigenem Bad/WC und bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Helle und freundlich gestaltete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einrichtung verfügt über großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche sowie ein auf die Bedürfnisse älterer und dementiell erkrankter Menschen abgestimmtes Raum- und Pflegekonzept. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Gemeinschafts- und Freizeitmöglichkeiten. Zur weiteren Ausstattung und den Serviceleistungen gehören unter anderem: - Barrierearme Bauweise - Eigenes Badezimmer im Appartement - Großzügige Aufenthalts- und Gemeinschaftsräume - Gepflegte Außenanlagen mit breiten Wegen und Demenzgarten - Hauseigene Großküche mit abwechslungsreicher Verpflegung - Tagespflege im Haus - Hauswirtschaftliche und haustechnische Betreuung - Fußpflege- und Serviceangebote - Freizeit- und Beschäftigungsprogramme Auf Wunsch spezielle Pflege- und Betreuungsangebote, einschließlich Palliativpflege Die Kombination aus moderner Ausstattung, professionellem Betreiberkonzept und langfristig gesicherter Nutzung macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage im Wachstumsmarkt Pflegeimmobilien. Lage Die Pflegeimmobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Lage in der Straße „An der Gärtnerei 1“ in Ranstadt im Wetteraukreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für seniorengerechtes Wohnen und Pflege. Ranstadt liegt zwischen Friedberg, Büdingen und Nidda und verfügt über eine gute medizinische sowie infrastrukturelle Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage sowie den Bahnhof Ranstadt bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Besonders für Senioren bietet der Standort zahlreiche Vorteile: Die ruhige Umgebung, wenig Verkehr sowie die Nähe zur Natur schaffen eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Spaziermöglichkeiten und Grünflächen fördern Bewegung und Erholung im Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu medizinischer Versorgung und therapeutischen Angeboten. Das moderne Seniorenzentrum MENetatis bietet zudem ein professionelles Pflege- und Betreuungskonzept in einem zeitgemäßen Umfeld. Die Kombination aus ruhiger Lage, moderner Ausstattung und langfristig gesicherter Pflegeinfrastruktur macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.iwes24.de! Auch Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sprechen Sie uns gerne unverbindlich für eine Marktpreiseinschätzung an! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.