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Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53840

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.950 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 119 m² erwarten Sie insgesamt 6 gut geschnittene Zimmer, darunter 4 vielseitig nutzbare Schlafzimmer. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos realisieren.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Atmosphäre und den direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten überzeugt. Das ca. 252 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien – eine grüne Oase mit viel Privatsphäre.

Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und ein modernes Erscheinungsbild gelegt. Hervorzuheben ist das stilvoll gestaltete, neue Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung überzeugt und eine echte Wohlfühloase darstellt.

Dieses Reihenmittelhaus verbindet Funktionalität mit einem behaglichen Wohngefühl und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein langfristiges Zuhause in angenehmer Umgebung.

Einziehen und wohlfühlen – hier werden Wohnträume wahr.

Lage Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn. Landschaftlich liegt es im Süd-Osten der Kölner Bucht zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den Siegauen im Süden. In Troisdorf gibt es dreizehn Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine städtische Gesamtschule, sowie zwei Förderschulen. Troisdorf ist über die Bundesautobahn 59 an das Fernstraßennetz angebunden. Auch die A3 ist schnell zu erreichen. Durch das Stadtgebiet verläuft die Bundesstraße 8. Im Bahnhof Troisdorf trennen sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Koblenz. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S 12 und S 13 bedient, die zusätzlich am Haltepunkt Spich im Stadtgebiet halten. Die Stadt im Grünen hat auf ihrer gesamten Fläche etliche geschützte oder naturbelassene Gebiete (z.B. Wahner Heide), die von den Bürgern Troisdorfs und anderer Städte im Umkreis als Naherholungsgebiete genutzt werden. Im Norden grenzt Troisdorf an Köln und Rösrath, im Osten an Lohmar und Siegburg, im Südosten an Sankt Augustin, im Süden an Bonn und im Westen an Niederkassel. Troisdorf liegt an der Sieg, einem Nebenfluss des Rheins, und an der Agger, die ihrerseits ein Nebenfluss der Sieg ist und die Stadtgrenze zur Nachbarstadt Siegburg bildet. Ihren vielfältigen Ausflügen wie wandern, Kajak fahren oder anderen Sportarten steht nichts mehr im Wege.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Dieses charmante, umfassend sanierte Reihenmittelhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem einladenden Wohnambiente – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Auf einer Wohnfläche von ca. 119 m² erwarten Sie insgesamt 6 gut geschnittene Zimmer, darunter 4 vielseitig nutzbare Schlafzimmer. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos realisieren. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Atmosphäre und den direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten überzeugt. Das ca. 252 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien – eine grüne Oase mit viel Privatsphäre. Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und ein modernes Erscheinungsbild gelegt. Hervorzuheben ist das stilvoll gestaltete, neue Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung überzeugt und eine echte Wohlfühloase darstellt. Dieses Reihenmittelhaus verbindet Funktionalität mit einem behaglichen Wohngefühl und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein langfristiges Zuhause in angenehmer Umgebung. Einziehen und wohlfühlen – hier werden Wohnträume wahr. Lage Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn. Landschaftlich liegt es im Süd-Osten der Kölner Bucht zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den Siegauen im Süden. In Troisdorf gibt es dreizehn Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine städtische Gesamtschule, sowie zwei Förderschulen. Troisdorf ist über die Bundesautobahn 59 an das Fernstraßennetz angebunden. Auch die A3 ist schnell zu erreichen. Durch das Stadtgebiet verläuft die Bundesstraße 8. Im Bahnhof Troisdorf trennen sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Koblenz. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S 12 und S 13 bedient, die zusätzlich am Haltepunkt Spich im Stadtgebiet halten. Die Stadt im Grünen hat auf ihrer gesamten Fläche etliche geschützte oder naturbelassene Gebiete (z.B. Wahner Heide), die von den Bürgern Troisdorfs und anderer Städte im Umkreis als Naherholungsgebiete genutzt werden. Im Norden grenzt Troisdorf an Köln und Rösrath, im Osten an Lohmar und Siegburg, im Südosten an Sankt Augustin, im Süden an Bonn und im Westen an Niederkassel. Troisdorf liegt an der Sieg, einem Nebenfluss des Rheins, und an der Agger, die ihrerseits ein Nebenfluss der Sieg ist und die Stadtgrenze zur Nachbarstadt Siegburg bildet. Ihren vielfältigen Ausflügen wie wandern, Kajak fahren oder anderen Sportarten steht nichts mehr im Wege. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.000 €): 2.009 € / Monat
20% Eigenkapital (94.000 €): 1.786 € / Monat
30% Eigenkapital (141.000 €): 1.563 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 547 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhauses wartet auf Sie im Troisdorfer-Zentrum!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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