Attraktive 3-Zimmer-Mansardwohnung mit durchdachtem Grundriss in Dresden!

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01127

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lage: Dresden Pieschen Baujahr: 1900 | Wohneinheiten: 7 Wohnfläche: 108 m²

Zum Erwerb steht eine attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Mansardwohnung in einem gepflegten Altbau in Dresden-Pieschen.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich, sowie eine helle Küche mit Fenster. Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar, was einen klar strukturierten und komfortablen Grundriss gewährleistet.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 10/2024. Der Mietzins (netto, kalt) beträgt 935,00 EUR p. M. Durch eine Staffelmiete erhöht sich der Mietzins ab 10/2026 auf 985,00 EUR p. M.

Das Hausgeld (inkl. Verwaltungskosten, Erhaltungsrücklage, Betriebskosten) beläuft sich auf rd. € 475,-- pro Monat (umlagefähig: rd. 246€,-- und nicht umlagefähig: rd. 229 € ,--).

Die Erhaltungsrücklage per 31.12.2023 beläuft sich gesamt auf 55.807,00 EUR; anteilig auf 14.159,00 EUR.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren klassischen, durchdachten Grundriss ohne Durchgangszimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und lichtdurchflutete Räume.

Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermitteln einen hochwertigen Gesamteindruck.

Ausstattungshighlights im Überblick:

großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 25 m² Wohnfläche
helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & Doppelwaschtisch
zusätzliches Gästebad mit Dusche, Waschtisch sowie WC
praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Waschmaschinenanschluss im Bad
Keller
Tiefgaragenstellplatz im Doppelparker (oben)

Bodenbeläge: Wohnräume: gepflegtes Laminat Küche und Bäder: Fliesen

Für weitere Details oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Lage Dresden-Pieschen befindet sich rechts der Elbe im Nordwesten der Stadt und entwickelte sich durch die industrielle Entwicklung im 19. Jh. mit der Ansiedlung zahlreicher Unternehmen zu einer bevorzugten Wohnlage.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Besondere Pluspunkte dieser Gegend sind die optimale Verkehrsanbindung durch Bus, Bahn und Autobahn sowie die bequeme Nähe zu den großen Arbeitgebern der sächsischen Landeshauptstadt.

Schulen und Kindertagesstätten finden Sie ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die nahegelegenen Elbwiesen laden zum Wandern und Radfahren, sowie zur Erholung und Entspannung ein.

Sonstiges Wir können Ihnen weitere Wohnungen und Häuser in Dresden, Radebeul und dem Umland zur Miete oder zum Kauf anbieten. Nennen Sie uns Ihr Wünsche und wir sind bemüht die passende Immobilie für Sie zu finden.

Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren beraten wir Sie gern.

Wir sind Ihnen auch bei der Findung eines Nachmieters für Ihre aktuelle Wohnung oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung / -verkauf vorbehalten.

Bitte teilen Sie uns vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden - bitte die Telefonnummer nicht vergessen.

Objektbeschreibung Lage: Dresden Pieschen Baujahr: 1900 | Wohneinheiten: 7 Wohnfläche: 108 m² Zum Erwerb steht eine attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Mansardwohnung in einem gepflegten Altbau in Dresden-Pieschen. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich, sowie eine helle Küche mit Fenster. Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar, was einen klar strukturierten und komfortablen Grundriss gewährleistet. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 10/2024. Der Mietzins (netto, kalt) beträgt 935,00 EUR p. M. Durch eine Staffelmiete erhöht sich der Mietzins ab 10/2026 auf 985,00 EUR p. M. Das Hausgeld (inkl. Verwaltungskosten, Erhaltungsrücklage, Betriebskosten) beläuft sich auf rd. € 475,-- pro Monat (umlagefähig: rd. 246€,-- und nicht umlagefähig: rd. 229 € ,--). Die Erhaltungsrücklage per 31.12.2023 beläuft sich gesamt auf 55.807,00 EUR; anteilig auf 14.159,00 EUR. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren klassischen, durchdachten Grundriss ohne Durchgangszimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und lichtdurchflutete Räume. Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermitteln einen hochwertigen Gesamteindruck. Ausstattungshighlights im Überblick: - großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 25 m² Wohnfläche - helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & Doppelwaschtisch - zusätzliches Gästebad mit Dusche, Waschtisch sowie WC - praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Waschmaschinenanschluss im Bad - Keller - Tiefgaragenstellplatz im Doppelparker (oben) Bodenbeläge: Wohnräume: gepflegtes Laminat Küche und Bäder: Fliesen Für weitere Details oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Lage Dresden-Pieschen befindet sich rechts der Elbe im Nordwesten der Stadt und entwickelte sich durch die industrielle Entwicklung im 19. Jh. mit der Ansiedlung zahlreicher Unternehmen zu einer bevorzugten Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Besondere Pluspunkte dieser Gegend sind die optimale Verkehrsanbindung durch Bus, Bahn und Autobahn sowie die bequeme Nähe zu den großen Arbeitgebern der sächsischen Landeshauptstadt. Schulen und Kindertagesstätten finden Sie ebenfalls in der näheren Umgebung. Die nahegelegenen Elbwiesen laden zum Wandern und Radfahren, sowie zur Erholung und Entspannung ein. Sonstiges Wir können Ihnen weitere Wohnungen und Häuser in Dresden, Radebeul und dem Umland zur Miete oder zum Kauf anbieten. Nennen Sie uns Ihr Wünsche und wir sind bemüht die passende Immobilie für Sie zu finden. Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren beraten wir Sie gern. Wir sind Ihnen auch bei der Findung eines Nachmieters für Ihre aktuelle Wohnung oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung / -verkauf vorbehalten. Bitte teilen Sie uns vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden - bitte die Telefonnummer nicht vergessen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 73 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Mansardwohnung mit durchdachtem Grundriss in Dresden!

Beschreibung

Ausstattung