Modernes Wohnen im „Le Flair“ – helle Eigentumswohnung mit idealer Raumaufteilung und zwei Terrassen

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477

Kaufpreis

1.690.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

9.441 €

pro m²

Beschreibung

Gepflegte Gartenanlagen, liebevoll angelegte Innenhöfe mit Wasserspielen und Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen ein. Als Teil des französisch inspirierten „Le Quartier Central“ fügt sich die hochwertige Bebauung elegant in das Gesamtbild des Viertels ein und verleiht ihm einen unverwechselbaren Charakter.

Ein besonderes Highlight ist das umfangreiche Serviceangebot des quartiersinternen Servicepoints, das weit über den üblichen Standard hinausgeht. Stellen Sie Ihren Komfort individuell nach Ihren Bedürfnissen zusammen – egal ob Paket- und Wäscheservice, Reinigungsleistungen, handwerkliche Unterstützung oder bei Bedarf die Buchung von Appartements für Ihre Übernachtungsgäste.

Die hier angebotene exklusive Wohnung befindet sich in begehrter, ruhiger Innenhoflage im 2. Obergeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 178,6 m², einer seltenen 5-Zimmer-Aufteilung und einer Deckenhöhe von 2,75 m bietet sie ein außergewöhnliches Raumgefühl und ausreichend Platz für Familien mit Kindern oder Personen, die z.B. im Homeoffice arbeiten. Zwei großzügige Balkone ermöglichen ganztägig sonnige Rückzugsorte im Freien.

Perfekt abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe zum Aufzug sowie einem klassisch gemauerten Kellerraum.

Ausstattung

ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt
Baujahr 2015 – sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand
Fußbodenheizung und Böden in zeitlosem Eiche Fischgrät-Parkett und wertigen Feinsteinzeugfliesen
Garderoben- Einbauschrank mit großem Spiegel, Waschtisch-Unterschrank
hochwertige Einbauküche mit Dampfgarer uvm.
Rolläden mit programmierbarer Somfy Steuerung
Soundsystem - Verkabelung
2 große Markisen mit Volant und Beleuchtung
abschließbare Fenstergriffe
Wohnungseingangstüre in Widerstandklasse RC3 sowie Mehrfachverriegelung, mit Hakenschwenkriegel und Rundbolzen
Serviepoint LeFlair (Paket-, Wäscheservice uvm.)

und vieles mehr…

Lage Nördlich der berühmten Altstadt, gleich hinter dem Hofgarten liegt einer der ältesten Stadtteile Düsseldorfs: Pempelfort. Die Bewohner sind stolz auf die Nähe zu Kunst, Kultur, Tradition. Und mittendrin: “le flair blanc“ – das Viertel voller Leben, das mit seinen Grünanlagen Spaziergänger, Jogger und Kinder gleichermaßen begeistert. Als Teil des „Le Quartier Central“ fügt sich die Bebauung harmonisch ins Gesamtbild des Stadtteils ein.

Profitieren Sie von dieser einzigartigen Lage: An der Nahtstelle von Derendorf und Pempelfort sind beide Szeneviertel gut erreichbar und laden zum Shoppen, Ausgehen und Feiern ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Restaurants und Bars befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt. Mit der Straßenbahn, der U-Bahn oder auch mit dem Bus gelangt man innerhalb weniger Minuten in die Düsseldorfer City. Auch zum Hauptbahnhof, den umliegenden Autobahnen sowie zum Flughafen, der Messe und den umliegenden Städten gibt es ideale Anbindungen.

Objektbeschreibung 2015 entstand auf dem Areal des ehemaligen Güterbahnhofs im Herzen von Düsseldorf-Pempelfort das moderne Stadtquartier „le flair“ – ein urbanes Wohnensemble, das durch seine klare Architektursprache, strukturierte Gestaltung und die lebendige Atmosphäre überzeugt. Hier verbinden sich stilvoller Wohnkomfort und anspruchsvoll gestaltete Grün- und Freizeitflächen zu einem harmonischen Gesamtbild. Gepflegte Gartenanlagen, liebevoll angelegte Innenhöfe mit Wasserspielen und Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen ein. Als Teil des französisch inspirierten „Le Quartier Central“ fügt sich die hochwertige Bebauung elegant in das Gesamtbild des Viertels ein und verleiht ihm einen unverwechselbaren Charakter. Ein besonderes Highlight ist das umfangreiche Serviceangebot des quartiersinternen Servicepoints, das weit über den üblichen Standard hinausgeht. Stellen Sie Ihren Komfort individuell nach Ihren Bedürfnissen zusammen – egal ob Paket- und Wäscheservice, Reinigungsleistungen, handwerkliche Unterstützung oder bei Bedarf die Buchung von Appartements für Ihre Übernachtungsgäste. Die hier angebotene exklusive Wohnung befindet sich in begehrter, ruhiger Innenhoflage im 2. Obergeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 178,6 m², einer seltenen 5-Zimmer-Aufteilung und einer Deckenhöhe von 2,75 m bietet sie ein außergewöhnliches Raumgefühl und ausreichend Platz für Familien mit Kindern oder Personen, die z.B. im Homeoffice arbeiten. Zwei großzügige Balkone ermöglichen ganztägig sonnige Rückzugsorte im Freien. Perfekt abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe zum Aufzug sowie einem klassisch gemauerten Kellerraum. Ausstattung + ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt + Baujahr 2015 – sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand + Fußbodenheizung und Böden in zeitlosem Eiche Fischgrät-Parkett und wertigen Feinsteinzeugfliesen + Garderoben- Einbauschrank mit großem Spiegel, Waschtisch-Unterschrank + hochwertige Einbauküche mit Dampfgarer uvm. + Rolläden mit programmierbarer Somfy Steuerung + Soundsystem - Verkabelung + 2 große Markisen mit Volant und Beleuchtung + abschließbare Fenstergriffe + Wohnungseingangstüre in Widerstandklasse RC3 sowie Mehrfachverriegelung, mit Hakenschwenkriegel und Rundbolzen + Serviepoint LeFlair (Paket-, Wäscheservice uvm.) und vieles mehr… Lage Nördlich der berühmten Altstadt, gleich hinter dem Hofgarten liegt einer der ältesten Stadtteile Düsseldorfs: Pempelfort. Die Bewohner sind stolz auf die Nähe zu Kunst, Kultur, Tradition. Und mittendrin: “le flair blanc“ – das Viertel voller Leben, das mit seinen Grünanlagen Spaziergänger, Jogger und Kinder gleichermaßen begeistert. Als Teil des „Le Quartier Central“ fügt sich die Bebauung harmonisch ins Gesamtbild des Stadtteils ein. Profitieren Sie von dieser einzigartigen Lage: An der Nahtstelle von Derendorf und Pempelfort sind beide Szeneviertel gut erreichbar und laden zum Shoppen, Ausgehen und Feiern ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Restaurants und Bars befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt. Mit der Straßenbahn, der U-Bahn oder auch mit dem Bus gelangt man innerhalb weniger Minuten in die Düsseldorfer City. Auch zum Hauptbahnhof, den umliegenden Autobahnen sowie zum Flughafen, der Messe und den umliegenden Städten gibt es ideale Anbindungen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 179 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.000 €): 7.225 € / Monat
20% Eigenkapital (338.000 €): 6.422 € / Monat
30% Eigenkapital (507.000 €): 5.619 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 3.236 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen im „Le Flair“ – helle Eigentumswohnung mit idealer Raumaufteilung und zwei Terrassen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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