Wohnkomfort auf 82 m² – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kamin & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65830

Kaufpreis

279.900 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.413 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der dem Wohnbereich eine gemütliche und einladende Atmosphäre verleiht. Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Die Wohnung verfügt zudem über ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Praktischen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und geschütztes Parken ermöglicht.

Das Gebäude wurde 1989 erbaut. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021, sodass auch in technischer Hinsicht bereits eine wichtige Modernisierung erfolgt ist.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 750,00€.

Zu dem angegebenen Hausgeld kommt noch eine monatliche Instandhaltungsrücklage in Höhe von 46,00 EUR hinzu.

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Kriftel im Main-Taunus-Kreis. Der Standort überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus ruhigem, gepflegtem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso gut erreichbar wie vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebote. Kriftel zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Umland von Frankfurt und bietet eine hohe Lebensqualität in angenehmer Umgebung.

Sonstiges Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Provisionhinweis

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² und einer gelungenen Raumaufteilung auf drei Zimmer. Sie bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch an Komfort und Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der dem Wohnbereich eine gemütliche und einladende Atmosphäre verleiht. Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Die Wohnung verfügt zudem über ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Praktischen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und geschütztes Parken ermöglicht. Das Gebäude wurde 1989 erbaut. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021, sodass auch in technischer Hinsicht bereits eine wichtige Modernisierung erfolgt ist. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 750,00€. Zu dem angegebenen Hausgeld kommt noch eine monatliche Instandhaltungsrücklage in Höhe von 46,00 EUR hinzu. Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Kriftel im Main-Taunus-Kreis. Der Standort überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus ruhigem, gepflegtem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso gut erreichbar wie vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebote. Kriftel zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Umland von Frankfurt und bietet eine hohe Lebensqualität in angenehmer Umgebung. Sonstiges Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen. Provisionhinweis Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.