geräumige 3-Zimmer-DG-Wohnung im Rostocker Bahnhofsviertel mit Balkon, Tageslichtbad u. Gartenanteil

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18055

Kaufpreis

324.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

4.154 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier angeboten wird eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Rostocker Bahnhofsviertel.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Neben dem großzügigen Wohnzimmer , welches als Durchgangszimmer fungiert stehen 2 geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Nord-West-Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Die große Küche bietet Platz für einen Esstisch. Von hier aus ist der Balkon mit einem traumhaften Blick begehbar. Im Tageslichtbad ist eine Dusche sowie der Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Zum Sondernutzungsrecht gehören ein Keller und ein eigenes Gartengrundstück.

Das Objekt wurde 2014 umfassend saniert. Dei beiden Dachflächenfenster im Schlaf- und Kinderzimmer müssten getauscht werden.

Besichtigungen sind nach Rücksprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

ca. 78m² Wohnfläche
großzügiger Nord-West-Balkon
Tageslichtbad mit Dusche
zugeordneter Kellerraum
eigener Gartenanteil im SNR
vermietet
ruhige Hausgemeinschaft

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Rostocker Bahnhofsviertel – einer der zentralsten und lebendigsten Lagen der Hansestadt. Das Viertel bietet eine hervorragende Infrastruktur: Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Straßenbahn- und Bushaltestellen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Bildungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Die Innenstadt und der Stadthafen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.

Rostock ist die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und gilt als wirtschaftliches, kulturelles und wissenschaftliches Zentrum der Region. Die traditionsreiche Hansestadt verbindet maritimes Flair mit urbanem Leben. Mit dem Ostseebad Warnemünde, der Nähe zur Küste sowie der renommierten Universität bietet Rostock eine hohe Lebensqualität und ist als Wohn- und Investitionsstandort gleichermaßen attraktiv.

Die stabile Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum sowie die gute Anbindung machen das Bahnhofsviertel zu einer besonders gefragten Lage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.immofair-rostock.de/datenschutz/

Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

Objektbeschreibung Hier angeboten wird eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Rostocker Bahnhofsviertel. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Neben dem großzügigen Wohnzimmer , welches als Durchgangszimmer fungiert stehen 2 geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Nord-West-Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Die große Küche bietet Platz für einen Esstisch. Von hier aus ist der Balkon mit einem traumhaften Blick begehbar. Im Tageslichtbad ist eine Dusche sowie der Waschmaschinenanschluss vorhanden. Zum Sondernutzungsrecht gehören ein Keller und ein eigenes Gartengrundstück. Das Objekt wurde 2014 umfassend saniert. Dei beiden Dachflächenfenster im Schlaf- und Kinderzimmer müssten getauscht werden. Besichtigungen sind nach Rücksprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - ca. 78m² Wohnfläche - großzügiger Nord-West-Balkon - Tageslichtbad mit Dusche - zugeordneter Kellerraum - eigener Gartenanteil im SNR - vermietet - ruhige Hausgemeinschaft Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Rostocker Bahnhofsviertel – einer der zentralsten und lebendigsten Lagen der Hansestadt. Das Viertel bietet eine hervorragende Infrastruktur: Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Straßenbahn- und Bushaltestellen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Bildungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Die Innenstadt und der Stadthafen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Rostock ist die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und gilt als wirtschaftliches, kulturelles und wissenschaftliches Zentrum der Region. Die traditionsreiche Hansestadt verbindet maritimes Flair mit urbanem Leben. Mit dem Ostseebad Warnemünde, der Nähe zur Küste sowie der renommierten Universität bietet Rostock eine hohe Lebensqualität und ist als Wohn- und Investitionsstandort gleichermaßen attraktiv. Die stabile Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum sowie die gute Anbindung machen das Bahnhofsviertel zu einer besonders gefragten Lage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.immofair-rostock.de/datenschutz/ Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 324.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.400 €): 1.385 € / Monat
20% Eigenkapital (64.800 €): 1.231 € / Monat
30% Eigenkapital (97.200 €): 1.077 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 351 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

geräumige 3-Zimmer-DG-Wohnung im Rostocker Bahnhofsviertel mit Balkon, Tageslichtbad u. Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung