Ihr Zuhause mit Weitblick – Großzügiges Wohnen in besonderer Hanglage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53343

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

263 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.882 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Teppich Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Eingebettet in die sanft geschwungene Landschaft des Rhein-Sieg-Kreises und umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken, verbindet Wachtberg-Villip auf besondere Weise naturnahe Ruhe mit der Nähe zur lebendigen Stadt Bonn. Nur ca. 10 Fahrminuten von Bonn-Bad Godesberg entfernt genießen Sie hier eine wohltuende Distanz zum städtischen Trubel, ohne auf dessen Vorteile verzichten zu müssen. Ob Arbeitsplatz im Bonner Bundesviertel, ein Stadtbummel in der Innenstadt oder ein Abendessen am Rhein – alles ist schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig kehren Sie nach Hause zurück in eine Umgebung, die geprägt ist von gewachsener Nachbarschaft, gepflegten Straßen und einer entspannten, familiären Atmosphäre. Villip überzeugt durch seine harmonische Mischung aus charmanten Bestandsimmobilien, modernen Neubauten und großzügigen Grundstücken. Hier beginnen Spaziergänge direkt vor der Haustür und der Blick ins Grüne gehört zum Alltag. Kindergärten und Schulen in der Gemeinde sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine komfortable Infrastruktur und kurze Wege im täglichen Leben. Die gute Anbindung an die B9 und die Autobahn A565 ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt, des Bundesviertels und der umliegenden Städte wie Bad Godesberg, Meckenheim oder Köln. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Bonn und Bad Godesberg sowie einer Haltestelle vor der Tür ebenfalls gut ausgebaut. Die unmittelbare Nähe zur Natur macht Wachtberg-Villip besonders lebenswert: Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren durch die abwechslungsreiche Landschaft oder einfach ein ruhiger Moment im eigenen Garten – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu wissenschaftlichen Einrichtungen, internationalen Organisationen und Unternehmen in Bonn für eine nachhaltige Attraktivität des Standortes. Wachtberg-Villip steht für ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In außergewöhnlicher Hanglage erbaut, vereint dieses freistehende Einfamilienhaus Großzügigkeit, Weitblick und die Nähe zur Natur auf besondere Weise. Die erhöhte Position schenkt Ihnen einen Ausblick über die umliegende Landschaft und lässt dabei Wohnen zu einem täglichen Naturerlebnis werden. Großzügige Raumstrukturen, lichtdurchflutete Bereiche und das Potenzial dieser Immobilie schaffen die ideale Grundlage, um ein persönliches Zuhause mit besonderer Ausstrahlung zu verwirklichen. Bereits das Obergeschoss, welches die Hauptwohnebene darstellt, beeindruckt durch seine Offenheit und repräsentative Größe. Eine weitläufige Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC heißt Bewohner und Gäste willkommen. Von hier aus öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hohen Decken bis unter den Dachfirst. Große Fensterfronten holen mit Licht die Natur ins Haus und schaffen in Verbindung mit dem ausladenden Balkon ein einzigartiges Wohngefühl. Der sich auf dem Balkon befindliche Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und gesellige Momente mit Familie und Freunden. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich zur linken Seite ein gut geschnittenes Büro, ideal für das Arbeiten im Homeoffice. Zur rechten Seite liegt das Esszimmer mit direktem Durchgang in die Küche, die über eine praktische Abstellkammer verfügt. Im Erdgeschoss stehen insgesamt vier weitere Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei Bäder sowie ein zusätzliches, kleineres Wannenbad und einen Abstellraum. Von drei der vier Zimmer gelangen Sie zudem auf die Gartenterrasse mit Süd-Westausrichtung, die einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet und den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert. Dank eines zweiten Hauseingangs auf dieser Ebene eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder sogar als Zweifamilienhaus durch die Generierung einer separaten Wohneinheit. Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerfläche. Zwei Garagen auf Straßenniveau sowie ein weiterer Stellplatz neben dem Haus, erreichbar über die Einfahrt vom Grevelsberger Weg, runden das Angebot ab. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage, um mit einer Kernsanierung ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter, zeitgemäßem Komfort und nachhaltigem Wert zu schaffen – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Wachtberg-Villip. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Teppich Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Eingebettet in die sanft geschwungene Landschaft des Rhein-Sieg-Kreises und umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken, verbindet Wachtberg-Villip auf besondere Weise naturnahe Ruhe mit der Nähe zur lebendigen Stadt Bonn. Nur ca. 10 Fahrminuten von Bonn-Bad Godesberg entfernt genießen Sie hier eine wohltuende Distanz zum städtischen Trubel, ohne auf dessen Vorteile verzichten zu müssen. Ob Arbeitsplatz im Bonner Bundesviertel, ein Stadtbummel in der Innenstadt oder ein Abendessen am Rhein – alles ist schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig kehren Sie nach Hause zurück in eine Umgebung, die geprägt ist von gewachsener Nachbarschaft, gepflegten Straßen und einer entspannten, familiären Atmosphäre. Villip überzeugt durch seine harmonische Mischung aus charmanten Bestandsimmobilien, modernen Neubauten und großzügigen Grundstücken. Hier beginnen Spaziergänge direkt vor der Haustür und der Blick ins Grüne gehört zum Alltag. Kindergärten und Schulen in der Gemeinde sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine komfortable Infrastruktur und kurze Wege im täglichen Leben. Die gute Anbindung an die B9 und die Autobahn A565 ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt, des Bundesviertels und der umliegenden Städte wie Bad Godesberg, Meckenheim oder Köln. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Bonn und Bad Godesberg sowie einer Haltestelle vor der Tür ebenfalls gut ausgebaut. Die unmittelbare Nähe zur Natur macht Wachtberg-Villip besonders lebenswert: Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren durch die abwechslungsreiche Landschaft oder einfach ein ruhiger Moment im eigenen Garten – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu wissenschaftlichen Einrichtungen, internationalen Organisationen und Unternehmen in Bonn für eine nachhaltige Attraktivität des Standortes. Wachtberg-Villip steht für ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 263 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 127 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Zuhause mit Weitblick – Großzügiges Wohnen in besonderer Hanglage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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