AIGNER - Modernes Einfamilienhaus mit Dachstudio in zentraler, ruhiger Lage von Seefeld

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82229

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

Bäder

2.975 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

655 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage ist ebenso einzigartig wie das Haus selbst: Mitten im Herzen von Seefeld gelegen, profitieren Sie von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, genießen jedoch gleichzeitig eine ruhige Wohnsituation.

Der idyllische Garten mit elegantem Pool und abwechslungsreich gestalteter Bepflanzung schafft eine private Wohlfühloase, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Haus erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie ein Untergeschoss.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit überdurchschnittlich hohen Decken, offener Küche und Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus öffnet sich der Blick in den traumhaften Außenbereich mit Pool, der direkt betreten werden kann und so den Wohnraum ideal nach draußen erweitert. Das harmonische Raumgefühl setzt sich fort: Auf EG und OG verteilen sich mehrere Zimmer unterschiedlicher Größen sowie große, einladende Flure, die ein offenes Ambiente schaffen. Tageslichtbäder auf allen Ebenen sowie eine separate Gäste-Toilette sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist zudem die Dachgeschosswohnung. Sie besticht durch einen praktischen Grundriss, eine moderne Ausstattung und helle Räume. Aktuell ist diese Einheit an eine zuverlässige Mieterin vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.250 €. Das Dachstudio bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann durch einen seperaten Eingang problemlos vermietet oder selbstgenutzt werden.

Im Untergeschoss findet sich neben klassischen Kellerräumen ein großzügiger Hobbyraum in Wohnraumqualität. Dieser ist mit Küchenanschlüssen und einem Badezimmer ausgestattet.

Ausstattung

Wohnfläche Einfamilienhaus: ca. 214,26 m
Wohnfläche Dachstudio: ca. 83,24 m
Zimmer: 11 (Einfamilienhaus 8) + (Dachstudio 3)
großzügige Terrasse mit Pool und Süd-West-Ausrichtung
umlaufender Garten
zwei Hauseingangstüren
helles Treppenhaus mit separaten Wohnungseingängen in allen Etagen
vier Tageslichtbadezimmer
Gäste-Toilette
Holzfenster (Isolierverglasung)
Fensterläden sowie teilweise elektrische Raffstores im OG
Fußbodenheizung im EG
Kaminofen im EG
DG: Dachstudio mit seperatem Eingang
UG: großer Hobbyraum mit Küchenanschlüssen und Bad in Wohnraumqualität
Überdachung für Terrassen-Zubehör (Umbau zum Carport möglich)
Gartenhaus
4 Stellplätze

Lage Seefeld ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt rund 30 Kilometer südwestlich von München. Der Ort zeichnet sich durch seine malerische Lage im Fünfseenland aus, mit Pilsensee sowie Wörthsee direkt vor der Haustür und dem Ammersee in unmittelbarer Nähe. Umgeben von Wäldern und sanften Hügeln bietet Seefeld eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Seefeld-Hechendorf gelangt man in etwa 40 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in den benachbarten Orten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind im Ort und der Umgebung vorhanden. Seefeld verbindet auf charmante Weise ländlichen Charakter mit urbaner Nähe und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch eine Kombination aus begehrter Lage und besonderer Grundrissgestaltung, welche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, als durchdachtes Mehrgenerationenmodell oder in Kombination mit einer Einliegerwohnung für ein erwachsenes Kind, eine Pflegekraft oder Haushaltshilfe – hier lassen sich unterschiedlichste Lebenskonzepte optimal verwirklichen. Die Lage ist ebenso einzigartig wie das Haus selbst: Mitten im Herzen von Seefeld gelegen, profitieren Sie von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, genießen jedoch gleichzeitig eine ruhige Wohnsituation. Der idyllische Garten mit elegantem Pool und abwechslungsreich gestalteter Bepflanzung schafft eine private Wohlfühloase, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Haus erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie ein Untergeschoss. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit überdurchschnittlich hohen Decken, offener Küche und Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus öffnet sich der Blick in den traumhaften Außenbereich mit Pool, der direkt betreten werden kann und so den Wohnraum ideal nach draußen erweitert. Das harmonische Raumgefühl setzt sich fort: Auf EG und OG verteilen sich mehrere Zimmer unterschiedlicher Größen sowie große, einladende Flure, die ein offenes Ambiente schaffen. Tageslichtbäder auf allen Ebenen sowie eine separate Gäste-Toilette sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist zudem die Dachgeschosswohnung. Sie besticht durch einen praktischen Grundriss, eine moderne Ausstattung und helle Räume. Aktuell ist diese Einheit an eine zuverlässige Mieterin vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.250 €. Das Dachstudio bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann durch einen seperaten Eingang problemlos vermietet oder selbstgenutzt werden. Im Untergeschoss findet sich neben klassischen Kellerräumen ein großzügiger Hobbyraum in Wohnraumqualität. Dieser ist mit Küchenanschlüssen und einem Badezimmer ausgestattet. Ausstattung * Wohnfläche Einfamilienhaus: ca. 214,26 m * Wohnfläche Dachstudio: ca. 83,24 m * Zimmer: 11 (Einfamilienhaus 8) + (Dachstudio 3) * großzügige Terrasse mit Pool und Süd-West-Ausrichtung * umlaufender Garten * zwei Hauseingangstüren * helles Treppenhaus mit separaten Wohnungseingängen in allen Etagen * vier Tageslichtbadezimmer * Gäste-Toilette * Holzfenster (Isolierverglasung) * Fensterläden sowie teilweise elektrische Raffstores im OG * Fußbodenheizung im EG * Kaminofen im EG * DG: Dachstudio mit seperatem Eingang * UG: großer Hobbyraum mit Küchenanschlüssen und Bad in Wohnraumqualität * Überdachung für Terrassen-Zubehör (Umbau zum Carport möglich) * Gartenhaus * 4 Stellplätze Lage Seefeld ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt rund 30 Kilometer südwestlich von München. Der Ort zeichnet sich durch seine malerische Lage im Fünfseenland aus, mit Pilsensee sowie Wörthsee direkt vor der Haustür und dem Ammersee in unmittelbarer Nähe. Umgeben von Wäldern und sanften Hügeln bietet Seefeld eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Seefeld-Hechendorf gelangt man in etwa 40 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in den benachbarten Orten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind im Ort und der Umgebung vorhanden. Seefeld verbindet auf charmante Weise ländlichen Charakter mit urbaner Nähe und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 2.975 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (195.000 €): 8.336 € / Monat
20% Eigenkapital (390.000 €): 7.410 € / Monat
30% Eigenkapital (585.000 €): 6.484 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,4 % EK-Rendite p.a. · 10.397 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Modernes Einfamilienhaus mit Dachstudio in zentraler, ruhiger Lage von Seefeld

Beschreibung