Gepflegte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit großem Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz in Rammsee

Etagenwohnung zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24113

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.770 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt Kiel – im Ortsteil Rammsee der Gemeinde Molfsee. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und vermittelt ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Kieler Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standortes. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen hervorragende Verbindungen sowohl in die Kieler Innenstadt als auch zur Autobahn A 215 mit Anschluss an die A 7. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Kiel und Umgebung. Besonders beliebt ist Molfsee aufgrund seiner Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Wälder sowie Erholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Der nahegelegene Schulensee sowie das weitläufige Landschaftsschutzgebiet bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Mikrolage überzeugt insbesondere durch ihre verkehrsberuhigte und angenehme Wohnatmosphäre – eine Lage, die sowohl von Eigennutzern als auch von Mietern dauerhaft sehr geschätzt wird und somit eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² befindet sich in einer ansprechend gestalteten Terrassenhausanlage in begehrter und ruhiger Wohnlage von Molfsee-Rammsee. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine angenehme Atmosphäre, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft aus und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, der ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Neben einem hellen Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag erleichtert. Ein besonderes Highlight ist der ca. 14 m² große Süd-Westbalkon. Dank seiner sonnigen Ausrichtung lädt er zum Verweilen bis in die Abendstunden ein und bietet einen schönen Blick in die ruhige, grüne Umgebung. Die geschützte Lage sorgt dabei für eine angenehme Wohnqualität und macht den Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass die Tiefgarage erst vor Kurzem im Rahmen einer umfangreichen Sanierungsmaßnahme durch die Eigentümergemeinschaft modernisiert wurde – ein deutlicher Mehrwert für den zukünftigen Eigentümer. Die Wohnung ist seit ca. dem 01.06.2016 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Mieteinnahme von ca. 9.000,00 EUR p.a. inkl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 440,83 EUR p.m. Darin enthalten sind bereits unter anderem die Heizkostenvorauszahlung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Angaben (Stand: Juli 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt Kiel – im Ortsteil Rammsee der Gemeinde Molfsee. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und vermittelt ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Kieler Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standortes. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen hervorragende Verbindungen sowohl in die Kieler Innenstadt als auch zur Autobahn A 215 mit Anschluss an die A 7. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Kiel und Umgebung. Besonders beliebt ist Molfsee aufgrund seiner Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Wälder sowie Erholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Der nahegelegene Schulensee sowie das weitläufige Landschaftsschutzgebiet bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Mikrolage überzeugt insbesondere durch ihre verkehrsberuhigte und angenehme Wohnatmosphäre – eine Lage, die sowohl von Eigennutzern als auch von Mietern dauerhaft sehr geschätzt wird und somit eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: