Bevorzugte Lage mit Fernblick, Südbalkon, Tageslichtbad, kurzfr. beziehbar, € 100.000 zu 1,00% Zins!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72475

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.950 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung. Bodentiefe Fenster lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern bieten auch direkten Zugang zum sonnigen und überdachten Südbalkon – ein perfekter Ort, um den Tag zu beginnen oder in Ruhe ausklingen zu lassen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Die Wohnung verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, die jeweils mit großen Fenstern ausgestattet sind und Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier finden Sie den Raum, den Sie benötigen.

Das geräumige Tageslichtbad überzeugt mit einer klassischen und zugleich modernen Ausstattung: eine Badewanne zum Entspannen und eine bodengleich geflieste Dusche für den schnellen Start in den Tag. Zusätzlich sorgt ein separates Gäste-WC für noch mehr Komfort und Flexibilität im Alltag.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und Alltagsgegenstände bietet.

Diese Wohnung kombiniert stilvolle Eleganz mit durchdachter Funktionalität und bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort in einer attraktiven Lage. Genießen Sie moderne Wohnqualität mit viel Platz, Licht und einem traumhaften Ausblick!

Ausstattung Technische Besonderheiten:

Wärmeversorgung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher und Trinkwasserstation
Moderne Aufzugsanlage
Stufenlose Hauszugänge
Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice
Geräumige Tiefgaragenstellplätze mit Lehrrohre für Lademanagement E-Mobilität
Effizienzhaus 55 (GEG): Geringe Energie- und Nebenkosten

Architektur:

Kleine Wohneinheit mit insgesamt nur 3 Eigentumswohnungen
Sonniger und überdachter Südbalkon
Nach Süden ausgerichtete Bauweise in bewährter Geiger-Massivbau-Qualität
Lichtdurchflutete Wohnräume durch große, bodentiefe Fensterelemente

Ausstattungsdetails:

Hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnräumen sowie in Küche und Flur
Elegante Keramikfliesen in Abstellraum, Bad und Gäste-WC
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat
Elektrisch zu bedienende Außenjalousien im Bereich Wohnen/Kochen/Essen
Rollläden in den Schlafräumen, Zimmern und Bädern
Großes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleich gefliester Dusche
Separates Gäste-WC mit Fenster
Treppenhaus mit hochwertigem Bodenbelag aus Naturstein
Geräumige Kellerräume, Fahrradabstellplätze und Wasch/Trockenraum

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber sehr gut angebundenen Lage von Bitz, einem charmanten Ort im Landkreis Zollernalb. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Idylle, gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur, die alles für den täglichen Bedarf bietet.

Das Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Supermärkten und lokalen Anbietern, die das Leben in dieser ländlichen Region angenehm und bequem machen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem Schulen, Kindergärten und Ärzte, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Durch die gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B27 sind sowohl Balingen als auch Albstadt schnell und unkompliziert erreichbar – und das sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Umgebung ist von unberührter Natur geprägt und lädt zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen sozusagen direkt vor der Haustür und führen Sie durch die herrliche Landschaft der Schwäbischen Alb. Besonders beliebt sind die Aussichtspunkte und das einzigartige Naturschutzgebiet, die zu jeder Jahreszeit ihren ganz besonderen Reiz haben.

Die Kombination aus idyllischer, grüner Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Adresse zu einem idealen Ort für Menschen, die das Leben auf dem Land schätzen, aber gleichzeitig nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchten.

Sonstiges Attraktive KfW-Förderung: Beim Erwerb einer Eigentumswohnung profitieren Sie von einem stark zinsvergünstigten KfW-Förderdarlehen in Höhe von bis zu 100.000 € je Wohneinheit.

Allgemein: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen sonnigen, überdachten Südbalkon mit Fernblick.

Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz inkl. vorbereitetem Lehrrohr für E-Mobilität: EUR 29.500,-

Kaufpreis Oberirdischer Stellplatz: EUR 5.500,-

Bezug / Fertigstellung: Die Bauarbeiten sind nahezu abgeschlossen. Der Bezug der Wohnung kann daher kurzfristig erfolgen. Individuelle Planungs- und Ausstattungswünsche können selbstverständlich noch berücksichtigt werden, da sich die Wohnung derzeit im veredelten Rohbauzustand befindet.

Finanzierung: Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. sogar passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Diese elegante 4-Zimmer-Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnkomfort, sondern auch einen unverbaubaren Fernblick, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Die kleine Wohneinheit mit insgesamt nur 3 Wohnungen sowie die ruhige und sonnige Lage garantieren eine hohe Lebensqualität. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung. Bodentiefe Fenster lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern bieten auch direkten Zugang zum sonnigen und überdachten Südbalkon – ein perfekter Ort, um den Tag zu beginnen oder in Ruhe ausklingen zu lassen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Wohnung verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, die jeweils mit großen Fenstern ausgestattet sind und Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier finden Sie den Raum, den Sie benötigen. Das geräumige Tageslichtbad überzeugt mit einer klassischen und zugleich modernen Ausstattung: eine Badewanne zum Entspannen und eine bodengleich geflieste Dusche für den schnellen Start in den Tag. Zusätzlich sorgt ein separates Gäste-WC für noch mehr Komfort und Flexibilität im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und Alltagsgegenstände bietet. Diese Wohnung kombiniert stilvolle Eleganz mit durchdachter Funktionalität und bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort in einer attraktiven Lage. Genießen Sie moderne Wohnqualität mit viel Platz, Licht und einem traumhaften Ausblick! Ausstattung Technische Besonderheiten: - Wärmeversorgung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher und Trinkwasserstation - Moderne Aufzugsanlage - Stufenlose Hauszugänge - Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice - Geräumige Tiefgaragenstellplätze mit Lehrrohre für Lademanagement E-Mobilität - Effizienzhaus 55 (GEG): Geringe Energie- und Nebenkosten Architektur: - Kleine Wohneinheit mit insgesamt nur 3 Eigentumswohnungen - Sonniger und überdachter Südbalkon - Nach Süden ausgerichtete Bauweise in bewährter Geiger-Massivbau-Qualität - Lichtdurchflutete Wohnräume durch große, bodentiefe Fensterelemente Ausstattungsdetails: - Hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnräumen sowie in Küche und Flur - Elegante Keramikfliesen in Abstellraum, Bad und Gäste-WC - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat - Elektrisch zu bedienende Außenjalousien im Bereich Wohnen/Kochen/Essen - Rollläden in den Schlafräumen, Zimmern und Bädern - Großes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleich gefliester Dusche - Separates Gäste-WC mit Fenster - Treppenhaus mit hochwertigem Bodenbelag aus Naturstein - Geräumige Kellerräume, Fahrradabstellplätze und Wasch/Trockenraum Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber sehr gut angebundenen Lage von Bitz, einem charmanten Ort im Landkreis Zollernalb. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Idylle, gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur, die alles für den täglichen Bedarf bietet. Das Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Supermärkten und lokalen Anbietern, die das Leben in dieser ländlichen Region angenehm und bequem machen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem Schulen, Kindergärten und Ärzte, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B27 sind sowohl Balingen als auch Albstadt schnell und unkompliziert erreichbar – und das sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung ist von unberührter Natur geprägt und lädt zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen sozusagen direkt vor der Haustür und führen Sie durch die herrliche Landschaft der Schwäbischen Alb. Besonders beliebt sind die Aussichtspunkte und das einzigartige Naturschutzgebiet, die zu jeder Jahreszeit ihren ganz besonderen Reiz haben. Die Kombination aus idyllischer, grüner Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Adresse zu einem idealen Ort für Menschen, die das Leben auf dem Land schätzen, aber gleichzeitig nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchten. Sonstiges Attraktive KfW-Förderung: Beim Erwerb einer Eigentumswohnung profitieren Sie von einem stark zinsvergünstigten KfW-Förderdarlehen in Höhe von bis zu 100.000 € je Wohneinheit. Allgemein: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen sonnigen, überdachten Südbalkon mit Fernblick. Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz inkl. vorbereitetem Lehrrohr für E-Mobilität: EUR 29.500,- Kaufpreis Oberirdischer Stellplatz: EUR 5.500,- Bezug / Fertigstellung: Die Bauarbeiten sind nahezu abgeschlossen. Der Bezug der Wohnung kann daher kurzfristig erfolgen. Individuelle Planungs- und Ausstattungswünsche können selbstverständlich noch berücksichtigt werden, da sich die Wohnung derzeit im veredelten Rohbauzustand befindet. Finanzierung: Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. sogar passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ende 2025

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 349 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bevorzugte Lage mit Fernblick, Südbalkon, Tageslichtbad, kurzfr. beziehbar, € 100.000 zu 1,00% Zins!

Beschreibung

Ausstattung