Großzügige Hofanlage mit 2 getrennten Häusern und privaten Außenbereichen in Hückelhoven-Ratheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41836

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

505 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.184 €

pro m²

Beschreibung

Das zweite, hintere Haus wurde aus den ehemaligen Stallungen des Hofes zu einem Ein-/Zweifamilienhaus umgebaut und im Jahre 2020 fertiggestellt. Es wird zurzeit von den Eigentümern als Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 282 m² genutzt.

Besonders hervorzuheben ist die bauliche Trennung: Beide Einheiten verfügen über eigene, separate Zugänge und lassen sich vollkommen unabhängig voneinander nutzen.

Weitere Scheunen stehen als Nutzflächen/Werkstätten zur Verfügung. Wasseranschlüsse und Heizungsleitungen sind bereits vorhanden, sodass die weitere Schaffung von Wohnflächen denkbar wäre. Als Lagerflächen für Gewerbetreibende oder für Hobbyzwecke bieten diese Nebengebäude ebenfalls viele Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die großzügigen Toreinfahrten gelangen Sie in die jeweiligen Innenhöfe. Die Anlage ist so aufgeteilt, dass sowohl für die Mieter des Vorderhauses als auch für die Bewohner von Haus 2 ein eigener, nicht einsehbarer Hofbereich zur Verfügung steht. Es stehen zwei Garagen sowie weitere PKW-Stellplätze (teilweise überdacht) zur Verfügung.

Der weitläufige Gartenbereich ist exklusiv vom Haus 2 (Eigentümer) zu nutzen und ist ebenfalls von außen nicht einsehbar. Hier befindet sich unter anderem ein großer Pool (ca. 11 x 4 Meter) mit aufschiebbarer Schutzhalle und Pumpenhaus mit sep. Dusche, WC und Waschbecken. Ein Gartenhaus mit Terrasse und ein Grillplatz laden zu gemütlichen Abenden in privater Atmosphäre ein.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden von der Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses 1 keine Fotos veröffentlicht.

Fazit:

Wer in zentraler, ruhiger Lage von Hückelhoven-Ratheim außergewöhnlich, gehoben und mit viel Platz wohnen möchte, ist hier genau richtig.

Die zusätzlichen Mieteinnahmen sind zudem eine willkommene Kapitalanlage, die die Attraktivität dieses Objektes erhöhen.

Kontaktieren Sie uns gerne für Ihre Fragen vorab und machen Sie sich dann Ihr eigenes Bild vor Ort bei einem Besichtigungstermin.

Die Nettokaltmieten der einzelnen Wohnungen betragen monatlich:

Haus 1:

Wohneinheit EG: ca. 113 m²: 672,00 € zuzüglich Nebenkosten

Wohneinheit OG: ca. 110 m²: 640,00 € zuzüglich Nebenkosten

Haus 2 und Nebengebäude:

Wohneinheit: ca. 282 m²: (2 Wohneinheiten möglich)

Monatlichen Nettokaltmiete von: 1.312,00 €

Nettojahresmiete von: 15.744,00 €

Das Haus 1 mit den beiden Mieteinheiten ist dauerhaft vermietet.

Das Haus 2 und die Nebengebäude wurden bisher vom...

Lage Ratheim ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven, die zum Kreis Heinsberg gehört.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung oder sind in den benachbarten Orten zu finden.

Im Ort befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule.

Der nahegelegene Adolfosee ist mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Tauchen, Segeln, Windsurfen, Angeln . ) ein beliebtes Ausflugsziel. Unmittelbar am Ufer führt der Rurufer-Radweg vorbei.

Die abwechslungsreiche Landschaft des Rurgrabens bei Ratheim macht den Bereich auch für viele Spaziergänger und Läufer attraktiv.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Hückelhoven-West (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Sonstiges Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese ehemalige Vierkant-Hofanlage wurde ca. 1910 in Massivbauweise auf einem ca. 2.046 m² großen Grundstück in Hückelhoven-Ratheim erbaut. Das Vorderhaus wurde seit ca. 2001 durch umfassende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten auf den heutigen Stand gebracht. Hier befinden sich zwei Wohneinheiten: die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² und die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 110 m². Separate Abstellräume für die Mieter, Waschräume sowie die üblichen Heizungs-/Technikräume befinden sich in den Nutzräumen oder im Teilkeller. Das zweite, hintere Haus wurde aus den ehemaligen Stallungen des Hofes zu einem Ein-/Zweifamilienhaus umgebaut und im Jahre 2020 fertiggestellt. Es wird zurzeit von den Eigentümern als Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 282 m² genutzt. Besonders hervorzuheben ist die bauliche Trennung: Beide Einheiten verfügen über eigene, separate Zugänge und lassen sich vollkommen unabhängig voneinander nutzen. Weitere Scheunen stehen als Nutzflächen/Werkstätten zur Verfügung. Wasseranschlüsse und Heizungsleitungen sind bereits vorhanden, sodass die weitere Schaffung von Wohnflächen denkbar wäre. Als Lagerflächen für Gewerbetreibende oder für Hobbyzwecke bieten diese Nebengebäude ebenfalls viele Nutzungsmöglichkeiten. Durch die großzügigen Toreinfahrten gelangen Sie in die jeweiligen Innenhöfe. Die Anlage ist so aufgeteilt, dass sowohl für die Mieter des Vorderhauses als auch für die Bewohner von Haus 2 ein eigener, nicht einsehbarer Hofbereich zur Verfügung steht. Es stehen zwei Garagen sowie weitere PKW-Stellplätze (teilweise überdacht) zur Verfügung. Der weitläufige Gartenbereich ist exklusiv vom Haus 2 (Eigentümer) zu nutzen und ist ebenfalls von außen nicht einsehbar. Hier befindet sich unter anderem ein großer Pool (ca. 11 x 4 Meter) mit aufschiebbarer Schutzhalle und Pumpenhaus mit sep. Dusche, WC und Waschbecken. Ein Gartenhaus mit Terrasse und ein Grillplatz laden zu gemütlichen Abenden in privater Atmosphäre ein. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden von der Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses 1 keine Fotos veröffentlicht. Fazit: Wer in zentraler, ruhiger Lage von Hückelhoven-Ratheim außergewöhnlich, gehoben und mit viel Platz wohnen möchte, ist hier genau richtig. Die zusätzlichen Mieteinnahmen sind zudem eine willkommene Kapitalanlage, die die Attraktivität dieses Objektes erhöhen. Kontaktieren Sie uns gerne für Ihre Fragen vorab und machen Sie sich dann Ihr eigenes Bild vor Ort bei einem Besichtigungstermin. Die Nettokaltmieten der einzelnen Wohnungen betragen monatlich: Haus 1: Wohneinheit EG: ca. 113 m²: 672,00 € zuzüglich Nebenkosten Wohneinheit OG: ca. 110 m²: 640,00 € zuzüglich Nebenkosten Haus 2 und Nebengebäude: Wohneinheit: ca. 282 m²: (2 Wohneinheiten möglich) Monatlichen Nettokaltmiete von: 1.312,00 € Nettojahresmiete von: 15.744,00 € Das Haus 1 mit den beiden Mieteinheiten ist dauerhaft vermietet. Das Haus 2 und die Nebengebäude wurden bisher vom... Lage Ratheim ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven, die zum Kreis Heinsberg gehört. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung oder sind in den benachbarten Orten zu finden. Im Ort befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule. Der nahegelegene Adolfosee ist mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Tauchen, Segeln, Windsurfen, Angeln . ) ein beliebtes Ausflugsziel. Unmittelbar am Ufer führt der Rurufer-Radweg vorbei. Die abwechslungsreiche Landschaft des Rurgrabens bei Ratheim macht den Bereich auch für viele Spaziergänger und Läufer attraktiv. Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Hückelhoven-West (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Sonstiges Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.