Kapitalanlage mit Substanz - gut vermietetes Mehrfamilienhaus in Sulzbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65843

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

421 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.850 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Solide gebautes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, 4 Garagen und 1 zusätzlichem Stellplatz

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Sulzbach am Taunus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Mieterstruktur, einen durchdachten Grundriss der Wohnungen sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage des Main-Taunus-Kreises. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer attraktiven Wohnungsaufteilung. Vier Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss und sind nahezu identisch geschnitten. Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihren besonderen Charme mit gemütlichen Dachschrägen und großzügiger Wohnfläche. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Garten hinter dem Haus, der den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
Voll vermietet
Jahresnettokaltmiete: 50.160 €
4 Garagen
1 Außenstellplatz
Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus
Balkone mit Gartenblick bei den Wohnungen im EG und OG
Ruhige und gleichzeitig zentrale Lage
Gute Vermietbarkeit im begehrten Main-Taunus-Kreis
Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Wohnungen 1-4

je ca. 79,30 Quadratmeter Wohnfläche
Balkon mit Blick auf den Garten

Wohnung im Dachgeschoss

ca. 104 Quadratmeter Wohnfläche
gemütliche Dachschrägen

Zentralheizung betrieben mit Öl Warmwasserbereitung über elektrisch betriebene Durchlauferhitzer direkt in den Wohnungen

Lage Sulzbach gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten im Main-Taunus-Kreis und profitiert unmittelbar von der wirtschaftlichen Stärke der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Für Kapitalanleger bietet die Lage eine Kombination aus hoher Vermietbarkeit, stabiler Nachfrage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist das Main-Taunus-Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Deutschlands, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Die Mischung aus urbaner Nähe und hoher Wohnqualität macht Sulzbach sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Dies schafft eine breite Zielgruppe und reduziert das Risiko längerer Vermarktungszeiten bei Neuvermietungen.

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Ihre Angaben werden von uns streng vertraulich behandelt, sollte kein Kaufvertrag zustande kommen, werden Ihre persönlichen Daten selbstverständlich gemäß DSGVO gelöscht. Weitere Infos hierzu finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-machen-freude.de/datenschutzerklaerung/

Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer oder Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Maklercourtage: Beim Erwerb dieser Immobilie fällt eine Käufercourtage in Höhe von 2,38% des Kaufpreises an. Mit dem Verkäufer haben wir eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Hinweis zum Geldwäschegesetz: Gemäß §2 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, folgende Informationen von Kaufinteressenten zu erheben: Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit und Anschrift. Nachweis über gültigen Personalausweis oder Reisepass Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist der Name, die Rechtsform, der Sitz der Gesellschaft und die Vertretungsberechtigten durch einen Auszug aus dem Handels- oder Genossenschaftsregister nachzuweisen. Bitte bringen Sie diese Unterlagen deshalb unbedingt zum Besichtigungstermin mit! Vielen Dank!

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Exposé von Ursula Geisenberger, Juni 2026

Objektbeschreibung Solide gebautes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, 4 Garagen und 1 zusätzlichem Stellplatz Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Sulzbach am Taunus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Mieterstruktur, einen durchdachten Grundriss der Wohnungen sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage des Main-Taunus-Kreises. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer attraktiven Wohnungsaufteilung. Vier Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss und sind nahezu identisch geschnitten. Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihren besonderen Charme mit gemütlichen Dachschrägen und großzügiger Wohnfläche. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Garten hinter dem Haus, der den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Ausstattung * Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten * Voll vermietet * Jahresnettokaltmiete: 50.160 € * 4 Garagen * 1 Außenstellplatz * Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus * Balkone mit Gartenblick bei den Wohnungen im EG und OG * Ruhige und gleichzeitig zentrale Lage * Gute Vermietbarkeit im begehrten Main-Taunus-Kreis * Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Wohnungen 1-4 * je ca. 79,30 Quadratmeter Wohnfläche * Balkon mit Blick auf den Garten Wohnung im Dachgeschoss * ca. 104 Quadratmeter Wohnfläche * gemütliche Dachschrägen Zentralheizung betrieben mit Öl Warmwasserbereitung über elektrisch betriebene Durchlauferhitzer direkt in den Wohnungen Lage Sulzbach gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten im Main-Taunus-Kreis und profitiert unmittelbar von der wirtschaftlichen Stärke der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Für Kapitalanleger bietet die Lage eine Kombination aus hoher Vermietbarkeit, stabiler Nachfrage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist das Main-Taunus-Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Deutschlands, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Die Mischung aus urbaner Nähe und hoher Wohnqualität macht Sulzbach sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Dies schafft eine breite Zielgruppe und reduziert das Risiko längerer Vermarktungszeiten bei Neuvermietungen. Sonstiges Haben wir Ihre Neugier geweckt? Bitte kontaktieren Sie uns schriftlich über das KONTAKTFORMULAR unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und der Telefonnummer, unter der wir Sie gut erreichen können. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Vollständige Anfragen werden bevorzugt behandelt. Ihre Angaben werden von uns streng vertraulich behandelt, sollte kein Kaufvertrag zustande kommen, werden Ihre persönlichen Daten selbstverständlich gemäß DSGVO gelöscht. Weitere Infos hierzu finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-machen-freude.de/datenschutzerklaerung/ Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer oder Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Maklercourtage: Beim Erwerb dieser Immobilie fällt eine Käufercourtage in Höhe von 2,38% des Kaufpreises an. Mit dem Verkäufer haben wir eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Hinweis zum Geldwäschegesetz: Gemäß §2 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, folgende Informationen von Kaufinteressenten zu erheben: Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit und Anschrift. Nachweis über gültigen Personalausweis oder Reisepass Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist der Name, die Rechtsform, der Sitz der Gesellschaft und die Vertretungsberechtigten durch einen Auszug aus dem Handels- oder Genossenschaftsregister nachzuweisen. Bitte bringen Sie diese Unterlagen deshalb unbedingt zum Besichtigungstermin mit! Vielen Dank! SIE MÖCHTEN IHR HAUS ODER IHRE WOHNUNG VERKAUFEN? AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE ERSTELLEN WIR SEHR GERNE EIN AUSSAGEKRÄFTIGES EXPOSÉ. WIR FREUEN UNS AUF SIE. Exposé von Ursula Geisenberger, Juni 2026