HAUS MIT CHARME & VIELSEITIGER NUTZUNGSPOTENTIAL 🏡 Wohnen in Trechtingshausen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55413

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

186 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.425 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss erwartet Sie eine helle, großzügige Wohneinheit mit vier einladenden Räumen, die durch große, doppelt verglaste Fenster von natürlichem Tageslicht durchflutet werden. Die offene Gestaltung der Wohnbereiche schafft ein harmonisches und angenehmes Raumgefühl und wird durch eine moderne Einbauküche stilvoll ergänzt. Ein freundliches Tageslichtbad mit Duschwanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Smarte Steuerungselemente ermöglichen zeitgemäßes Wohnen auf Knopfdruck. Eine großzügige Terrasse mit ca. 24 m² sowie ein etwa 65 m² großer Garten bieten viel Raum für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 60 m² und wird derzeit als Gewerbeeinheit genutzt. Mit geringem baulichem Aufwand kann dieser Bereich wieder in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt und nahtlos in die Nutzung als Einfamilienhaus integriert werden. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einer zeitgemäßen Ausstattungsqualität und verfügen über eine gute technische Basis. Bereits vorgenommene Erneuerungen wie ein elektrisches Garagentor, neue Eingangs- und Hoftüren, ein aktualisierter Sicherungskasten sowie hochwertige Installationen bieten eine zuverlässige Grundlage.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

doppelt verglaste Fenster
Einbauküche, Sofa und Bett (10.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
Tageslicht Badezimmer mit Duschwanne
Gäste-WC
Smart Home
Terrasse
Garten
Garage
Gewerbeeinheit (ca. 60 qm)

MODERNISIERUNGEN:

Fenster (2025)
Stromleitungen (2017)
Wasserleitungen und Wasserfilter (2015)
elektrisches Garagentor
Eingangs- und Hoftür
Sicherungskasten und Verkabelung
Steckdosen und Lichtschalter

Lage Im Herzen des historischen Rheinlands gelegen – mit grandiosem Blick auf das nahe Flusstal und umgeben von bewaldeten Höhen — präsentiert sich dieses Zuhause in einer Gemeinde, die Natur, Geschichte und ländliche Lebensqualität verbindet. Der Ort ist eingebettet in die sanften Hänge des Binger Waldes und liegt in der Kultur‑ und Weinlandschaft des oberen Rhein‑Tals.

In fußläufiger Umgebung finden Sie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kleine Handwerksbetriebe und örtliche Gastronomie; für umfangreichere Einkäufe oder ein breiteres Dienstleistungsangebot erreicht man ein nahe gelegenes Zentrum mit dem Auto oder Zug in nur wenigen Minuten.

Freizeit- und Naturbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten: Mehrere Wanderwege führen durch die angrenzenden Wälder und Weinberge, darunter der bedeutende Wanderweg, der an historischen Burgen und charmanten Aussichtspunkten vorbeiführt — ideal für Spaziergänge, ambitionierte Wanderungen oder entspannte Nachmittage in der Natur.

Zudem bieten zwei nahe gelegene Burgen mit Geschichte und Aussicht über das Tal reizvolle Ausflugsziele und eine besonders stimmungsvolle Umgebung. Wer Gemeinschaft schätzt oder Feste mag, findet In der Gemeinde regelmäßig stattfindende Veranstaltungen, bei denen Dorfgemeinschaft und regionale Tradition gelebt werden — ideal für Familien oder Menschen, die ein lebendiges Miteinander suchen.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung In malerischer Lage, eingebettet in sanfte Weinberge und mit schönen Ausblicken in das Rheintal, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Das stimmige Raumkonzept sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Im Obergeschoss erwartet Sie eine helle, großzügige Wohneinheit mit vier einladenden Räumen, die durch große, doppelt verglaste Fenster von natürlichem Tageslicht durchflutet werden. Die offene Gestaltung der Wohnbereiche schafft ein harmonisches und angenehmes Raumgefühl und wird durch eine moderne Einbauküche stilvoll ergänzt. Ein freundliches Tageslichtbad mit Duschwanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Smarte Steuerungselemente ermöglichen zeitgemäßes Wohnen auf Knopfdruck. Eine großzügige Terrasse mit ca. 24 m² sowie ein etwa 65 m² großer Garten bieten viel Raum für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Das Erdgeschoss umfasst ca. 60 m² und wird derzeit als Gewerbeeinheit genutzt. Mit geringem baulichem Aufwand kann dieser Bereich wieder in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt und nahtlos in die Nutzung als Einfamilienhaus integriert werden. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einer zeitgemäßen Ausstattungsqualität und verfügen über eine gute technische Basis. Bereits vorgenommene Erneuerungen wie ein elektrisches Garagentor, neue Eingangs- und Hoftüren, ein aktualisierter Sicherungskasten sowie hochwertige Installationen bieten eine zuverlässige Grundlage. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - doppelt verglaste Fenster - Einbauküche, Sofa und Bett (10.000 € zzgl. zum Kaufpreis) - Tageslicht Badezimmer mit Duschwanne - Gäste-WC - Smart Home - Terrasse - Garten - Garage - Gewerbeeinheit (ca. 60 qm) MODERNISIERUNGEN: - Fenster (2025) - Stromleitungen (2017) - Wasserleitungen und Wasserfilter (2015) - elektrisches Garagentor - Eingangs- und Hoftür - Sicherungskasten und Verkabelung - Steckdosen und Lichtschalter Lage Im Herzen des historischen Rheinlands gelegen – mit grandiosem Blick auf das nahe Flusstal und umgeben von bewaldeten Höhen — präsentiert sich dieses Zuhause in einer Gemeinde, die Natur, Geschichte und ländliche Lebensqualität verbindet. Der Ort ist eingebettet in die sanften Hänge des Binger Waldes und liegt in der Kultur‑ und Weinlandschaft des oberen Rhein‑Tals. In fußläufiger Umgebung finden Sie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kleine Handwerksbetriebe und örtliche Gastronomie; für umfangreichere Einkäufe oder ein breiteres Dienstleistungsangebot erreicht man ein nahe gelegenes Zentrum mit dem Auto oder Zug in nur wenigen Minuten. Freizeit- und Naturbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten: Mehrere Wanderwege führen durch die angrenzenden Wälder und Weinberge, darunter der bedeutende Wanderweg, der an historischen Burgen und charmanten Aussichtspunkten vorbeiführt — ideal für Spaziergänge, ambitionierte Wanderungen oder entspannte Nachmittage in der Natur. Zudem bieten zwei nahe gelegene Burgen mit Geschichte und Aussicht über das Tal reizvolle Ausflugsziele und eine besonders stimmungsvolle Umgebung. Wer Gemeinschaft schätzt oder Feste mag, findet In der Gemeinde regelmäßig stattfindende Veranstaltungen, bei denen Dorfgemeinschaft und regionale Tradition gelebt werden — ideal für Familien oder Menschen, die ein lebendiges Miteinander suchen. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.