Starke Kapitalanlage in Oberhausen - Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46045

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

Bäder

848 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

1.238 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus vereint laufende Einnahmen mit unmittelbar realisierbarem Entwicklungspotenzial. Aktuell sind 8 Wohnungen vermietet, während 4 Wohnungen leerstehend sind. Diese leerstehenden Einheiten befinden sich in einem vermietungsfertigen Zustand und ermöglichen dem Erwerber eine kurzfristige Hebung der Erträge. Die derzeitige IST-Miete beläuft sich auf ca. 50.595 € p. a.. Bei Vollvermietung und marktgerechter Neuvermietung – insbesondere unter Berücksichtigung der leerstehenden Wohnungen – lässt sich eine SOLL-Miete von ca. 88.743 € p. a. erzielen. Damit bietet das Objekt einen klaren, sofort umsetzbaren Wertsteigerungs- und Cashflow-Hebel, ohne dass grundlegende bauliche Maßnahmen erforderlich sind.

Ein zusätzlicher Ertragsvorteil ergibt sich durch die bestehende Nutzung einzelner Wohnungen als Monteur- bzw. möblierte Wohneinheiten. Diese Einheiten verfügen bereits über einen Glasfaseranschluss. Die vorhandene Möblierung kann vom Käufer übernommen werden, wodurch insbesondere im Bereich der möblierten oder temporären Vermietung überdurchschnittliche Mieten realisierbar sind und das SOLL-Mietniveau weiter abgesichert wird.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Wohnungen umfassend modernisiert oder saniert. Die Maßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung von Bädern, Grundrissoptimierungen, neue Bodenbeläge sowie die Überarbeitung von Wand- und Deckenflächen. Teilweise wurde auch die Elektroinstallation modernisiert. Einzelne Wohneinheiten wurden in den Jahren 2018 bis 2019 nahezu vollständig neu hergestellt, wodurch ein zeitgemäßer Ausstattungsstandard erreicht wurde.

Die Immobilie verfügt über Fenster unterschiedlichen Baujahrs. Neben teilweise noch vorhandenen Holzfenstern sind bereits 2-fach-verglaste Kunststofffenster verbaut. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; die Hausübergabestation wurde im Jahr 2023 erneuert, was sowohl den technischen Standard als auch die langfristige Betriebssicherheit deutlich verbessert.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, klar erkennbarem Ertragspotenzial und langfristiger Wertstabilität. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein Objekt mit laufendem Cashflow, kurzfristigem Upside durch Neuvermietung und Möblierung sowie zusätzlichen steuerlichen und strategischen Optimierungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale & Objektdaten • Anzahl Wohneinheiten: 12 • Grundstücksfläche: ca. 409 m² • Gesamtwohnfläche: ca. 848 m² • Baujahr Gebäude: ca. 1898 • Modernisierungen / Sanierungen: laufend, insbesondere 2018–2019 (umfangreiche Wohnungsmodernisierungen) • Wohnungsgrößen: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen • Balkone: teilweise vorhanden

Vermietung & Nutzung • 8 Wohneinheiten vermietet • 4 Wohneinheiten leerstehend (vermietungsfertig) • IST-Miete: ca. 50.595 € p. a. • SOLL-Miete: ca. 88.743 € p. a. (bei Vollvermietung) • Nutzung: teilweise Monteur- / möblierte Vermietung • Möblierung: kann vom Käufer übernommen werden (Ertragssteigerung möglich) • Internet: Glasfaseranschluss in den Monteurwohnungen vorhanden

Bauzustand & Ausstattung • Bäder: modernisiert, teilweise mit Hänge-WC und bodengleichen Duschen • Grundrisse: teilweise optimiert / geändert • Bodenbeläge: überwiegend erneuert • Wand- & Deckenflächen: modernisiert • Elektrik: teilweise erneuert • Fenster: unterschiedliche Baujahre, teilweise Holzfenster, teilweise 2-fach-verglaste Kunststofffenster

Heizung & Energie • Heizungsart: Nah- / Fernwärme • Hausübergabestation: neu in 2023

Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt Oberhausen, einem etablierten Wirtschafts- und Wohnstandort im westlichen Ruhrgebiet. Oberhausen profitiert von seiner zentralen Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr und der direkten Nähe zu den Städten Essen, Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Bottrop. Die Region zählt zu den bevölkerungsreichsten und wirtschaftlich bedeutendsten Ballungsräumen Deutschlands.

Der Standort ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, gewerblichen Nutzungen sowie infrastrukturellen Einrichtungen. Die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend: Mehrere Autobahnen (u. a. A42, A3 und A516) sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte sowie zu den überregionalen Wirtschaftszentren.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zuverlässige Erreichbarkeit der Innenstadt, angrenzender Stadtteile sowie der Nachbarstädte. Dies macht den Standort insbesondere für Berufspendler und mobile Mietergruppen attraktiv. Im direkten und erweiterten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote. Darüber hinaus bietet Oberhausen mit bekannten Einzelhandels- und Freizeitstandorten, kulturellen Einrichtungen sowie Grün- und Erholungsflächen eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität.

Aus Sicht von Kapitalanlegern überzeugt die Lage durch eine stabile Mietnachfrage, eine breite Mieterzielgruppe und die langfristige Bedeutung des Standorts innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, urbaner Infrastruktur und wirtschaftlicher Einbindung macht die Lage zu einer nachhaltig vermietbaren und wertstabilen Investitionsbasis.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und in weiten Teilen modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten, das sich auf einem ca. 409 m² großen Grundstück erstreckt. Die Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 848 m². Durch den ausgewogenen Wohnungsmix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, teilweise mit Balkon, bietet das Objekt eine hohe und nachhaltige Vermietbarkeit. Das Mehrfamilienhaus vereint laufende Einnahmen mit unmittelbar realisierbarem Entwicklungspotenzial. Aktuell sind 8 Wohnungen vermietet, während 4 Wohnungen leerstehend sind. Diese leerstehenden Einheiten befinden sich in einem vermietungsfertigen Zustand und ermöglichen dem Erwerber eine kurzfristige Hebung der Erträge. Die derzeitige IST-Miete beläuft sich auf ca. 50.595 € p. a.. Bei Vollvermietung und marktgerechter Neuvermietung – insbesondere unter Berücksichtigung der leerstehenden Wohnungen – lässt sich eine SOLL-Miete von ca. 88.743 € p. a. erzielen. Damit bietet das Objekt einen klaren, sofort umsetzbaren Wertsteigerungs- und Cashflow-Hebel, ohne dass grundlegende bauliche Maßnahmen erforderlich sind. Ein zusätzlicher Ertragsvorteil ergibt sich durch die bestehende Nutzung einzelner Wohnungen als Monteur- bzw. möblierte Wohneinheiten. Diese Einheiten verfügen bereits über einen Glasfaseranschluss. Die vorhandene Möblierung kann vom Käufer übernommen werden, wodurch insbesondere im Bereich der möblierten oder temporären Vermietung überdurchschnittliche Mieten realisierbar sind und das SOLL-Mietniveau weiter abgesichert wird. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Wohnungen umfassend modernisiert oder saniert. Die Maßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung von Bädern, Grundrissoptimierungen, neue Bodenbeläge sowie die Überarbeitung von Wand- und Deckenflächen. Teilweise wurde auch die Elektroinstallation modernisiert. Einzelne Wohneinheiten wurden in den Jahren 2018 bis 2019 nahezu vollständig neu hergestellt, wodurch ein zeitgemäßer Ausstattungsstandard erreicht wurde. Die Immobilie verfügt über Fenster unterschiedlichen Baujahrs. Neben teilweise noch vorhandenen Holzfenstern sind bereits 2-fach-verglaste Kunststofffenster verbaut. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; die Hausübergabestation wurde im Jahr 2023 erneuert, was sowohl den technischen Standard als auch die langfristige Betriebssicherheit deutlich verbessert. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, klar erkennbarem Ertragspotenzial und langfristiger Wertstabilität. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein Objekt mit laufendem Cashflow, kurzfristigem Upside durch Neuvermietung und Möblierung sowie zusätzlichen steuerlichen und strategischen Optimierungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung Ausstattungsmerkmale & Objektdaten • Anzahl Wohneinheiten: 12 • Grundstücksfläche: ca. 409 m² • Gesamtwohnfläche: ca. 848 m² • Baujahr Gebäude: ca. 1898 • Modernisierungen / Sanierungen: laufend, insbesondere 2018–2019 (umfangreiche Wohnungsmodernisierungen) • Wohnungsgrößen: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen • Balkone: teilweise vorhanden Vermietung & Nutzung • 8 Wohneinheiten vermietet • 4 Wohneinheiten leerstehend (vermietungsfertig) • IST-Miete: ca. 50.595 € p. a. • SOLL-Miete: ca. 88.743 € p. a. (bei Vollvermietung) • Nutzung: teilweise Monteur- / möblierte Vermietung • Möblierung: kann vom Käufer übernommen werden (Ertragssteigerung möglich) • Internet: Glasfaseranschluss in den Monteurwohnungen vorhanden Bauzustand & Ausstattung • Bäder: modernisiert, teilweise mit Hänge-WC und bodengleichen Duschen • Grundrisse: teilweise optimiert / geändert • Bodenbeläge: überwiegend erneuert • Wand- & Deckenflächen: modernisiert • Elektrik: teilweise erneuert • Fenster: unterschiedliche Baujahre, teilweise Holzfenster, teilweise 2-fach-verglaste Kunststofffenster Heizung & Energie • Heizungsart: Nah- / Fernwärme • Hausübergabestation: neu in 2023 Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt Oberhausen, einem etablierten Wirtschafts- und Wohnstandort im westlichen Ruhrgebiet. Oberhausen profitiert von seiner zentralen Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr und der direkten Nähe zu den Städten Essen, Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Bottrop. Die Region zählt zu den bevölkerungsreichsten und wirtschaftlich bedeutendsten Ballungsräumen Deutschlands. Der Standort ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, gewerblichen Nutzungen sowie infrastrukturellen Einrichtungen. Die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend: Mehrere Autobahnen (u. a. A42, A3 und A516) sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte sowie zu den überregionalen Wirtschaftszentren. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zuverlässige Erreichbarkeit der Innenstadt, angrenzender Stadtteile sowie der Nachbarstädte. Dies macht den Standort insbesondere für Berufspendler und mobile Mietergruppen attraktiv. Im direkten und erweiterten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote. Darüber hinaus bietet Oberhausen mit bekannten Einzelhandels- und Freizeitstandorten, kulturellen Einrichtungen sowie Grün- und Erholungsflächen eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Aus Sicht von Kapitalanlegern überzeugt die Lage durch eine stabile Mietnachfrage, eine breite Mieterzielgruppe und die langfristige Bedeutung des Standorts innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, urbaner Infrastruktur und wirtschaftlicher Einbindung macht die Lage zu einer nachhaltig vermietbaren und wertstabilen Investitionsbasis.