Mehrfamilienhaus in Bielefelder Toplage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33607

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

237 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.371 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 2017: Neue Heizung, neue Fenster (doppelt verglast), neue Türen, Neue Bäder, Neue Elektroanlage mit Zählerschrank, Neue Wasser / Heizungs / Abflussrohre, Neue Laminat Böden, Neuer Putz mit Verspachteln, Neue Küchen in allen Wohnungen, Gira Sprechanlage, neue Heizkörper, WC mit Dusche im Keller, Kellerfliessen Marmor neu. 2020: Einblaßdämmung, elektrische Jalousien EG 2022: Anbau EG (25m²)

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtbezirk Bielefeld-Mitte und verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit ihrer Fußgängerzone, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünanlagen und Parkflächen zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraßen und die Autobahn A2 sind die umliegenden Städte der Region schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof Bielefeld bietet zudem komfortable Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sehr attraktiv.

Sonstiges Für Kaufinteressenten bieten wir auf Wunsch eine persönliche Finanzierungsberatung an. Gemeinsam mit unserem erfahrenen hauseigenen Baufinanzierungsexperten suchen wir optional die passende Lösung – individuell, transparent und unkompliziert. Sprechen Sie uns gerne an.

*** Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. *** Bitte sehen Sie unbedingt davon ab, das Objekt ohne Termin zu betreten. *** Möchten auch Sie Ihre Immobilie mit unserer Hilfe verkaufen? Nehmen Sie gerne Kontakt auf.

Objektbeschreibung Hier bietet sich die seltene Kombination von Innenstadtlage und Wohnen im Grünen. Eingebettet in ein ca. 850 m² großes Grundstück mit viel Rasen und altem Baumbestand, finden Sie neben einem Gartenhaus auch ein kleines, massivgebautes Nebengebäude, das derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Mit seiner ca. 237 m² auf fünf Einheiten aufgeteilter Wohnfläche, ist es perfekt geeignet für harmonisches Mehrgenerationenwohnen. Wahlweise könnten hier aber auch einzelne Einheiten vermietet werden, zur als Beispiel besseren Darstellung der Finanzierbarkeit. Die oberen Wohneinheiten liegen zwischen 32 m² und 35 m², voll ausgestattet mit Einbauküchen (2017) und könnten bei Interesse gerne vollmöbliert übernommen werden. Zusätzlich hat eine der Wohnungen des ersten Geschosses ein besonderes Bonbon zu bieten: Eine ca. 27 m² große, sonnenüberflutete Dachterrasse mit Blick über den weitläufigen Garten. Die große, ca 100 m² Hauptwohnung im Erdgeschoss wurde erst 2022 mit einem Anbau zum Garten hin aufgewertet, der viele Möglichkeiten der Nutzung offenlässt. Das vom Hauptschlafzimmer ausgehende zusätzliche Bad mit Dusche zeigt eine wohldurchdachte Aufteilung, die sich im ganzen Haus wiederfindet. Von 2021 liegt bereits eine Baugenehmigung für ein Doppelcarport vor, diese könnte, mit wenig Aufwand, bei Bedarf erneuert werden. Durch seine städtische Lage ist das Haus in die allerbeste Infrastruktur eingebettet, und bietet trotzdem Ruhe und viel Privatsphäre. Eine seltene Kombination. Durchsaniert, modern renoviert – ein Juwel auf dem Immobilienmarkt! Ausstattung 2017: Neue Heizung, neue Fenster (doppelt verglast), neue Türen, Neue Bäder, Neue Elektroanlage mit Zählerschrank, Neue Wasser / Heizungs / Abflussrohre, Neue Laminat Böden, Neuer Putz mit Verspachteln, Neue Küchen in allen Wohnungen, Gira Sprechanlage, neue Heizkörper, WC mit Dusche im Keller, Kellerfliessen Marmor neu. 2020: Einblaßdämmung, elektrische Jalousien EG 2022: Anbau EG (25m²) Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtbezirk Bielefeld-Mitte und verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit ihrer Fußgängerzone, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünanlagen und Parkflächen zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraßen und die Autobahn A2 sind die umliegenden Städte der Region schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof Bielefeld bietet zudem komfortable Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sehr attraktiv. Sonstiges Für Kaufinteressenten bieten wir auf Wunsch eine persönliche Finanzierungsberatung an. Gemeinsam mit unserem erfahrenen hauseigenen Baufinanzierungsexperten suchen wir optional die passende Lösung – individuell, transparent und unkompliziert. Sprechen Sie uns gerne an. *** Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. *** Bitte sehen Sie unbedingt davon ab, das Objekt ohne Termin zu betreten. *** Möchten auch Sie Ihre Immobilie mit unserer Hilfe verkaufen? Nehmen Sie gerne Kontakt auf.

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 237 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 752 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus in Bielefelder Toplage

Beschreibung

Ausstattung