Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im obersten OG mit Balkon, Aufzug und Stellplatz in Neu-Isenburg
Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63263
Kaufpreis
199.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
1977
Baujahr
3.317 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Obergeschoss eines sehr gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses in Neu-Isenburg und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnanlage mit insgesamt 81 Wohneinheiten wurde im Jahr 1977 errichtet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Trotz der Nähe zum Flughafen besteht kein Fluglärm.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein überdachter Balkon mit Windschutz und einer Fläche von ca. 3 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener PKW-Stellplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Im Gebäude stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschinen sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Diese attraktive Wohnung verbindet eine gepflegte Wohnanlage, eine gute Ausstattung und eine verkehrsgünstige Lage mit den Vorteilen einer bereits vermieteten Immobilie und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Lage
Neu-Isenburg liegt südlich von Frankfurt am Main und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hervorragende Versorgung im Alltag.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen. Darüber hinaus laden nahegelegene Grünflächen und Waldgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind Frankfurt am Main, Offenbach, Darmstadt sowie weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie an die umliegenden Städte. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in kurzer Zeit erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende.
Dank der Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region erfreut sich Neu-Isenburg großer Beliebtheit bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 7 von 8
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1977
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 182 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
199.000 €