Architektenhaus in Eitorf - Einzug ohne Renovierung - perfekte Ortslage - Provisionsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53783

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

3.949 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus bietet ein sehr ruhiges und angenehmes Wohnklima in einem gehobenen Wohnumfeld (ruhige Nebenstraße). Das Einzelhaus steht auf einem eigenen Grundstück. Zugang ohne Treppen. In Blickrichtung Norden aus allen Zimmern ein sehr schöner Talblick. Rolläden und Klinker halten die Raumtemperatur angenehm.

Die Klinker sind hell-beige meliert und zeigen mit weißen Kunststoff-Fenstern und hellgrauer Fuge eine wunderschöne und zeitlose Fassade. Der Hauseingang wird von einem beleuchteten Eingangsvorbau überdeckt. Rechteck-Pflaster Anthrazit.

Sämtliche Fensterstürze und das Garagentor sind mit verzinkten Winkeleisen abgestützt. Die Fensterrollschichten aus Klinker.

EG:

Wohnzimmer offen mit Übergang zum Esszimmer
Esszimmer mit Hebe-Schiebe-Element zu Garten und Übergang zu Diele und Küche.
Küche (mit Schiebetüren komplett isolierbar) , Zugang zu Garten, Esszimmer und Diele.
Diele zum Treppenhaus und Kellerabgang.
Arbeitszimmer.
Gästezimmer und Gäste-WC (kompl. isolierbar)
Hauswirtschaftsraum mit u.a. Zugang Garage.

OG:

Vier Haupt-Schlafzimmer.
Zwei Bäder/Dusche, eines mit Badewanne.
Waschraum WM/TR und Platz für Trockengestelle.
Zugang zum Dachboden (Klapptreppe)

Keller:

Stahlbeton mit Dämmung
Heizungsraum
diverse andere Räume

Garten:

L-Steine
Schwerlastmauer (Kann-Beton, Anthrazit)
Terrassenbereich (Metten Steinplatten)
Obstbäume, zwei Weiden, Büsche
Grundstücksabgrenzung Kirschlorbeer

Garage:

Platz für 1 - 2 Fahrzeuge
Stellplatz für Mülltonnen
Nebenraum für ggf. Fahrräder, Gartengeräte
Zugangstüre zum Garten und seitlich Richtung Hauseingang
Epoxyd-Industriefußboden gesandet grau
Max. mögl. Fahrzeuglänge ca. 4,90m, ca. 1,9m Höhe
Elektr. Lüfter

Ausstattung

Nichtraucher-Haus
Wände Raufaser weiß
Landhaustüren weiß (teils Schiebetüren)
Fliesen Erdgeschoss anthrazit
Landhausdielen Boen Eiche weiß geölt EG und OG
Podest-Treppe EG-OG Eiche/Weiß
Fliesen Waschraum und Keller beige
Fußbodenheiz. EG, OG, Keller
Heizungsverteiler unter Putz/Klappe.
Kaminrohr gemauert (Zuluft über Keller)
Hochwertige Technik SAT, CAT 7 alle Stockwerke, Gebäudesteuerung.
Aktuell Telekom 100MBit Kupfer, Telekom Mobil guter Empfang
Glasfaser aktuell im Ort in Verlegung
Fenster dreifach verglast, Bäder und relevante Fenster mit hochwertiger Pave Madras Verglasung
Rolläden grau, EG und OG
Vaillant Sohle-Wärmepumpe, Wartung 2025 - MAG/Heizungsdruck/Sohledruck/Opferanode neu
Vaillant Raum-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für EG und OG, Steuerung vom EG aus. Wärmetauscher 2024 neu.
Alle Räume mit Feuermeldern
Separate Lüftungsanlage im Keller (3 Stufen, Richtungswechsel oder eine Richtung, verlegt in 3 Kellerräume)
Gäste-Zimmer und separates Gäste-WC/Dusche
Arbeitszimmer mit erhöhter Anzahl Steckdosen + IP-Anschl.
Bäder Fliesen beige, Boden braun
Bäder Mai 2025 renoviert, neue Duschtüren/-Armaturen, neue WCs
Beide Bäder OG mit je zwei Waschbecken und passendem Unterschrank Eiche mit jeweils 8 Schubladen
Beide Bäder OG mit elektr. Handtuchtrocknern
Diverse Türzargen 2025 neu gesetzt
2025 Wartungsfugen in den Duschen neu, 3 neue WCs, Silikonfugen im Keller entfernt und neu versiegelt (ca. 60m)
Ersatzfliesen/Steine/Platten/Kies vorhanden
Hörmann M-Sicke Garagentor, Schlüssel + Funksender , 2025 Wartung + neue Teile
5 Außensteckdosen
3 Außenwasserhähne
4 Strom- und IP-Dosen in den Dachecken
Dachboden 5-Ader Stromkabel vorbereitet
Umfangreiche Nolte-Küche buche-Honig (gehört nicht zum Angebot, kann aber beim Käufer kostenfrei verbleiben), Sitzecke in der Küche möglich
Hauswirtschaftsraum mit Regalen/Schrank/eigener Spüle/Unterschrank (z.B. nach Gartenarbeit), Platz für Gefriertruhe.

Lage Verkehrsanbindung: Eitorf ist ein Mittelzentrum mit ca. 20.000 Einwohnern in direkter Lage am Naturschutzgebiet Sieg. Alle Schulen (Grundschule, Sekundarschule, Gymnasium), Kindergärten und der S-Bahn/Regio Anschluss mit Park&Ride sind fußläufig erreichbar. Weitere Schulen mit S-Bahn erreichbar. Schwimmbad im Ort.

Der ICE-Halt in Siegburg ist mit der S-Bahn in 15 Minuten erreicht. Über den ICE-Halt Siegburg erreichen Sie über die Hochgeschwindigkeitsstrecke Frankfurt Flughafen und Süddeutschland. Nach Norden Köln HBF. Mit S-Bahn ist der Flughafen Köln erreichbar. S-Bahn nach Hennef 10 Min., bis Siegburg 15 Min.

Die Zufahrt zur Autobahn A560 ist mit dem Auto in 15 Min. erreicht. Richtung Westen ist der Autobahnanschluss A3 Bad Honnef in 20 Minuten erreicht.

Örtliche Versorgung: Neben der ärztlichen Grundversorgung sind im Ortskern Banken, Lebensmittel, Apotheken, Drogeriemärkte, Bäcker, Eisdielen und diverse Fachgeschäfte vorhanden. Alles im Ortskern fußläufig kurzfristig zu erreichen. Im Gemeindezentrum ist die Polizeistation.

Kliniken der Maximalversorgung in Siegburg, Bonn, Köln. Kleineres Krankenhaus in Eitorf.

Der Großteil an Discountern und Fachhandwerksbetrieben ist im Industriegebiet angesiedelt. Per Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso gibt es einen gut sortierten Baumarkt. Im Industriegebiet Auel hat die RSAG einen großen Entsorgungshof.

Familiäres Umfeld: Eitorf ist eine über diverse Ortsteile verteilte Gemeinde in wunderbarer Mittelgebirgslage. Sie können zu Fuß, mit kleinen Kindern oder im Rahmen einer Jogging-Runde um die Sieg. Es gibt ausgiebige Wanderwege durch die naheliegenden Wälder. An einer Ortsbrücke ist ein Einstiegspunkt für Paddler/Kanuten. Eitorf hat sehr gute Luft und Trinkwasserversorgung aus der Wahnbachtalsperre.

Das Erholungs- und Wald-Wandergebiet Leuscheid ist mit dem Auto in 5 Minuten erreicht. Das Haus umgibt eine wunderbare Waldluft. Jährlich im Herbst größte Kirmes im Rhein-Sieg-Kreis im Ortszentrum.

Sonstiges

Räume EG+OG inkl. Bäder sind neu gestrichen (bis auf EG HWR). Küche teilweise.
3 Schlafzimmer OG und Arbeitszimmer EG sind komplett renoviert, alte Teppiche entfernt, neue Tapeten weiß, Bodenausgleichsflüssigkeit. Neuer Belag (Estrichhöhe für Teppich ausgelegt) vom Käufer zu verlegen.
Schlafzimmer OG mit 2 Rohren zur Luftzuführung. Alle Nassbereiche, Waschraum und Hauswirtschaftsraum mit Abluft.
Pflaster- und Terrassenreinigung im April 2026 erfolgt. Pflaster ist vollflächig imprägniert. Reinigung der Gartenmauer erfolgt inkl. Imprägnierung.
Es ist keine Photovoltaik verbaut. Der über Klapptreppe zugängige Dachboden hat ein kleines Ausstiegsfenster zum Kamin. Im Dachboden befindet sich die Lüftungsanlage und der SAT-Verteiler in einem frostsicheren Raum.
Die Küche kann kostenfrei beim Käufer verbleiben. Ofen, Kochfeld, Abzugshaube, Spülmaschine müssen getauscht werden.
IKEA Einbaumöbel im Hauswirtschaftsraum (Billy-Regale, Schrank, Jackenaufhänger) können beim Käufer kostenfrei verbleiben.
Bauunterlagen Es existiert nur ein Originalordner mit den Bauunterlagen. Dieser kann vor Verkauf nicht herausgereicht werden. Einsicht nur vor Ort. Dieser Ordner enthält:
Bauantrag mit Lageplan, Berechnung GRZ und GFZ, Bauplan, Wohn- und Nutzflächenberechnung
Entwässerungsantrag mit Zeichnungen
Hausplanung und Werkplan
Drucktestmessung
Statische Berechnungen
Stahlliste
Bewehrungsplan
Positionsplan
Aktuelle Bauunterlagen für Ihre Finanzierung (wenn relevant) sind als PDF vorhanden: aktueller Auszug Lageplan/Liegenschaftsregister/ Baulastenverzeichnis (keine Lasten)/Grundbuch/Energieausweis /Nachweis Wohngebäudeversicherung.

Verkauf/Besichtigung: Interessenten müssen vor Erstbesuch Schufa/Finanz-Unterlagen+Ausweise vorlegen.

Planen Sie für die Erstbesichtigung ca. 2-3 Stunden ein. Außenschuhe müssen bei Besichtigung im Haus ausgezogen werden.

[es besteht kein Interesse an Zuschriften von Immobilienvermittlern ! ]

Objektbeschreibung Das Haus wurde als Architektenhaus im Jahr 2012/2013 erbaut. Es handelt sich um ein Massivhaus-Gebäude 12x12m, zwei Vollgeschosse, Kellergeschoss, Ausführung mit Kalksandstein und Klinkerschale im Flandern-Stil (42cm Schale), Eingangsvorbau und Garage mit Nebenraum. Das Haus bietet ein sehr ruhiges und angenehmes Wohnklima in einem gehobenen Wohnumfeld (ruhige Nebenstraße). Das Einzelhaus steht auf einem eigenen Grundstück. Zugang ohne Treppen. In Blickrichtung Norden aus allen Zimmern ein sehr schöner Talblick. Rolläden und Klinker halten die Raumtemperatur angenehm. Die Klinker sind hell-beige meliert und zeigen mit weißen Kunststoff-Fenstern und hellgrauer Fuge eine wunderschöne und zeitlose Fassade. Der Hauseingang wird von einem beleuchteten Eingangsvorbau überdeckt. Rechteck-Pflaster Anthrazit. Sämtliche Fensterstürze und das Garagentor sind mit verzinkten Winkeleisen abgestützt. Die Fensterrollschichten aus Klinker. EG: - Wohnzimmer offen mit Übergang zum Esszimmer - Esszimmer mit Hebe-Schiebe-Element zu Garten und Übergang zu Diele und Küche. - Küche (mit Schiebetüren komplett isolierbar) , Zugang zu Garten, Esszimmer und Diele. - Diele zum Treppenhaus und Kellerabgang. - Arbeitszimmer. - Gästezimmer und Gäste-WC (kompl. isolierbar) - Hauswirtschaftsraum mit u.a. Zugang Garage. OG: - Vier Haupt-Schlafzimmer. - Zwei Bäder/Dusche, eines mit Badewanne. - Waschraum WM/TR und Platz für Trockengestelle. - Zugang zum Dachboden (Klapptreppe) Keller: - Stahlbeton mit Dämmung - Heizungsraum - diverse andere Räume Garten: - L-Steine - Schwerlastmauer (Kann-Beton, Anthrazit) - Terrassenbereich (Metten Steinplatten) - Obstbäume, zwei Weiden, Büsche - Grundstücksabgrenzung Kirschlorbeer Garage: - Platz für 1 - 2 Fahrzeuge - Stellplatz für Mülltonnen - Nebenraum für ggf. Fahrräder, Gartengeräte - Zugangstüre zum Garten und seitlich Richtung Hauseingang - Epoxyd-Industriefußboden gesandet grau - Max. mögl. Fahrzeuglänge ca. 4,90m, ca. 1,9m Höhe - Elektr. Lüfter Ausstattung - Nichtraucher-Haus - Wände Raufaser weiß - Landhaustüren weiß (teils Schiebetüren) - Fliesen Erdgeschoss anthrazit - Landhausdielen Boen Eiche weiß geölt EG und OG - Podest-Treppe EG-OG Eiche/Weiß - Fliesen Waschraum und Keller beige - Fußbodenheiz. EG, OG, Keller - Heizungsverteiler unter Putz/Klappe. - Kaminrohr gemauert (Zuluft über Keller) - Hochwertige Technik SAT, CAT 7 alle Stockwerke, Gebäudesteuerung. - Aktuell Telekom 100MBit Kupfer, Telekom Mobil guter Empfang - Glasfaser aktuell im Ort in Verlegung - Fenster dreifach verglast, Bäder und relevante Fenster mit hochwertiger Pave Madras Verglasung - Rolläden grau, EG und OG - Vaillant Sohle-Wärmepumpe, Wartung 2025 - MAG/Heizungsdruck/Sohledruck/Opferanode neu - Vaillant Raum-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für EG und OG, Steuerung vom EG aus. Wärmetauscher 2024 neu. - Alle Räume mit Feuermeldern - Separate Lüftungsanlage im Keller (3 Stufen, Richtungswechsel oder eine Richtung, verlegt in 3 Kellerräume) - Gäste-Zimmer und separates Gäste-WC/Dusche - Arbeitszimmer mit erhöhter Anzahl Steckdosen + IP-Anschl. - Bäder Fliesen beige, Boden braun - Bäder Mai 2025 renoviert, neue Duschtüren/-Armaturen, neue WCs - Beide Bäder OG mit je zwei Waschbecken und passendem Unterschrank Eiche mit jeweils 8 Schubladen - Beide Bäder OG mit elektr. Handtuchtrocknern - Diverse Türzargen 2025 neu gesetzt - 2025 Wartungsfugen in den Duschen neu, 3 neue WCs, Silikonfugen im Keller entfernt und neu versiegelt (ca. 60m) - Ersatzfliesen/Steine/Platten/Kies vorhanden - Hörmann M-Sicke Garagentor, Schlüssel + Funksender , 2025 Wartung + neue Teile - 5 Außensteckdosen - 3 Außenwasserhähne - 4 Strom- und IP-Dosen in den Dachecken - Dachboden 5-Ader Stromkabel vorbereitet - Umfangreiche Nolte-Küche buche-Honig (gehört nicht zum Angebot, kann aber beim Käufer kostenfrei verbleiben), Sitzecke in der Küche möglich - Hauswirtschaftsraum mit Regalen/Schrank/eigener Spüle/Unterschrank (z.B. nach Gartenarbeit), Platz für Gefriertruhe. Lage Verkehrsanbindung: Eitorf ist ein Mittelzentrum mit ca. 20.000 Einwohnern in direkter Lage am Naturschutzgebiet Sieg. Alle Schulen (Grundschule, Sekundarschule, Gymnasium), Kindergärten und der S-Bahn/Regio Anschluss mit Park&Ride sind fußläufig erreichbar. Weitere Schulen mit S-Bahn erreichbar. Schwimmbad im Ort. Der ICE-Halt in Siegburg ist mit der S-Bahn in 15 Minuten erreicht. Über den ICE-Halt Siegburg erreichen Sie über die Hochgeschwindigkeitsstrecke Frankfurt Flughafen und Süddeutschland. Nach Norden Köln HBF. Mit S-Bahn ist der Flughafen Köln erreichbar. S-Bahn nach Hennef 10 Min., bis Siegburg 15 Min. Die Zufahrt zur Autobahn A560 ist mit dem Auto in 15 Min. erreicht. Richtung Westen ist der Autobahnanschluss A3 Bad Honnef in 20 Minuten erreicht. Örtliche Versorgung: Neben der ärztlichen Grundversorgung sind im Ortskern Banken, Lebensmittel, Apotheken, Drogeriemärkte, Bäcker, Eisdielen und diverse Fachgeschäfte vorhanden. Alles im Ortskern fußläufig kurzfristig zu erreichen. Im Gemeindezentrum ist die Polizeistation. Kliniken der Maximalversorgung in Siegburg, Bonn, Köln. Kleineres Krankenhaus in Eitorf. Der Großteil an Discountern und Fachhandwerksbetrieben ist im Industriegebiet angesiedelt. Per Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso gibt es einen gut sortierten Baumarkt. Im Industriegebiet Auel hat die RSAG einen großen Entsorgungshof. Familiäres Umfeld: Eitorf ist eine über diverse Ortsteile verteilte Gemeinde in wunderbarer Mittelgebirgslage. Sie können zu Fuß, mit kleinen Kindern oder im Rahmen einer Jogging-Runde um die Sieg. Es gibt ausgiebige Wanderwege durch die naheliegenden Wälder. An einer Ortsbrücke ist ein Einstiegspunkt für Paddler/Kanuten. Eitorf hat sehr gute Luft und Trinkwasserversorgung aus der Wahnbachtalsperre. Das Erholungs- und Wald-Wandergebiet Leuscheid ist mit dem Auto in 5 Minuten erreicht. Das Haus umgibt eine wunderbare Waldluft. Jährlich im Herbst größte Kirmes im Rhein-Sieg-Kreis im Ortszentrum. Sonstiges - Räume EG+OG inkl. Bäder sind neu gestrichen (bis auf EG HWR). Küche teilweise. - 3 Schlafzimmer OG und Arbeitszimmer EG sind komplett renoviert, alte Teppiche entfernt, neue Tapeten weiß, Bodenausgleichsflüssigkeit. Neuer Belag (Estrichhöhe für Teppich ausgelegt) vom Käufer zu verlegen. - Schlafzimmer OG mit 2 Rohren zur Luftzuführung. Alle Nassbereiche, Waschraum und Hauswirtschaftsraum mit Abluft. - Pflaster- und Terrassenreinigung im April 2026 erfolgt. Pflaster ist vollflächig imprägniert. Reinigung der Gartenmauer erfolgt inkl. Imprägnierung. - Es ist keine Photovoltaik verbaut. Der über Klapptreppe zugängige Dachboden hat ein kleines Ausstiegsfenster zum Kamin. Im Dachboden befindet sich die Lüftungsanlage und der SAT-Verteiler in einem frostsicheren Raum. - Die Küche kann kostenfrei beim Käufer verbleiben. Ofen, Kochfeld, Abzugshaube, Spülmaschine müssen getauscht werden. - IKEA Einbaumöbel im Hauswirtschaftsraum (Billy-Regale, Schrank, Jackenaufhänger) können beim Käufer kostenfrei verbleiben. - Bauunterlagen Es existiert nur ein Originalordner mit den Bauunterlagen. Dieser kann vor Verkauf nicht herausgereicht werden. Einsicht nur vor Ort. Dieser Ordner enthält: - Bauantrag mit Lageplan, Berechnung GRZ und GFZ, Bauplan, Wohn- und Nutzflächenberechnung - Entwässerungsantrag mit Zeichnungen - Hausplanung und Werkplan - Drucktestmessung - Statische Berechnungen - Stahlliste - Bewehrungsplan - Positionsplan - Aktuelle Bauunterlagen für Ihre Finanzierung (wenn relevant) sind als PDF vorhanden: aktueller Auszug Lageplan/Liegenschaftsregister/ Baulastenverzeichnis (keine Lasten)/Grundbuch/Energieausweis /Nachweis Wohngebäudeversicherung. Verkauf/Besichtigung: Interessenten müssen vor Erstbesuch Schufa/Finanz-Unterlagen+Ausweise vorlegen. Planen Sie für die Erstbesichtigung ca. 2-3 Stunden ein. Außenschuhe müssen bei Besichtigung im Haus ausgezogen werden. [es besteht kein Interesse an Zuschriften von Immobilienvermittlern ! ]

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Heizungsart: ErdwäRme, Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 987 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenhaus in Eitorf - Einzug ohne Renovierung - perfekte Ortslage - Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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