Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten & 2 Gewerbeeinheiten direkt am Bahnhof in Königswinter

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

289 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.080 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Heizungsanlagen, Fenster, Böden, Bäder, das Treppenhaus sowie das Dach erneuert. Darüber hinaus wurden die komplette Elektrik sowie alle Wasserleitungen im gesamten Gebäude ausgetauscht. Auch die Außenfassade erhielt einen frischen Anstrich und verleiht dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild. Typisch für Altbauten bietet das Haus zudem großzügige Raumhöhen mit hohen Decken, die für ein angenehmes Wohngefühl und eine repräsentative Atmosphäre sorgen.

Die vier Wohnungen sind alle vermietet und erwirtschaften aktuell eine monatliche Kaltmiete von 2.400 €. Sie verteilen sich wie folgt:

– Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Einheiten: eine 2-Zimmer-Wohnung mit 47 m² sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit 78 m². – Im 2. Obergeschoss liegt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 82 m². – Das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit 82 m².

Zusätzlich verfügt das Objekt über zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Eine der Einheiten – zuletzt als Kneipe genutzt – steht derzeit leer und bietet mit einer möglichen Miete von ca. 1.000 € pro Monat attraktives Potenzial für zukünftige Einnahmen. Die zweite Einheit ist aktuell für 600 € monatlich vermietet.

Dieses Objekt eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit solidem Mietpotenzial in gefragter Lage.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und begehrter Lage von Königswinter, nur wenige Schritte vom historischen Stadtkern entfernt. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, charmanten Altbauten sowie moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort optimal erschlossen: Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Bonn, Köln und in das umliegende Rheinland liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Rheinpromenade sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote, wie das Siebengebirge oder der Drachenfels, sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und historischer Atmosphäre macht diese Adresse zu einem äußerst attraktiven Standort – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Sonstiges Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis ermitteln wir für Sie den realistischen Verkaufspreis – selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gern Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie an. Wir arbeiten mit einem breiten Netzwerk von über 400 Banken zusammen und können so individuell auf Ihre Bedürfnisse eingehen, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen anzubieten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder dessen Erfüllungsgehilfen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber bestätigten Angaben.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und im Jahr 2013 umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten in bester Lage von Königswinter, Bahnhofstraße 25. Das ca. im Jahr 1900 im Stil eines klassischen Altbaus errichtete Gebäude wurde mit großem Aufwand modernisiert und befindet sich in einem sehr guten technischen und optischen Zustand. Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Heizungsanlagen, Fenster, Böden, Bäder, das Treppenhaus sowie das Dach erneuert. Darüber hinaus wurden die komplette Elektrik sowie alle Wasserleitungen im gesamten Gebäude ausgetauscht. Auch die Außenfassade erhielt einen frischen Anstrich und verleiht dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild. Typisch für Altbauten bietet das Haus zudem großzügige Raumhöhen mit hohen Decken, die für ein angenehmes Wohngefühl und eine repräsentative Atmosphäre sorgen. Die vier Wohnungen sind alle vermietet und erwirtschaften aktuell eine monatliche Kaltmiete von 2.400 €. Sie verteilen sich wie folgt: – Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Einheiten: eine 2-Zimmer-Wohnung mit 47 m² sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit 78 m². – Im 2. Obergeschoss liegt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 82 m². – Das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit 82 m². Zusätzlich verfügt das Objekt über zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Eine der Einheiten – zuletzt als Kneipe genutzt – steht derzeit leer und bietet mit einer möglichen Miete von ca. 1.000 € pro Monat attraktives Potenzial für zukünftige Einnahmen. Die zweite Einheit ist aktuell für 600 € monatlich vermietet. Dieses Objekt eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit solidem Mietpotenzial in gefragter Lage. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und begehrter Lage von Königswinter, nur wenige Schritte vom historischen Stadtkern entfernt. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, charmanten Altbauten sowie moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort optimal erschlossen: Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Bonn, Köln und in das umliegende Rheinland liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Rheinpromenade sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote, wie das Siebengebirge oder der Drachenfels, sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und historischer Atmosphäre macht diese Adresse zu einem äußerst attraktiven Standort – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Sonstiges Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis ermitteln wir für Sie den realistischen Verkaufspreis – selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gern Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie an. Wir arbeiten mit einem breiten Netzwerk von über 400 Banken zusammen und können so individuell auf Ihre Bedürfnisse eingehen, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen anzubieten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder dessen Erfüllungsgehilfen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber bestätigten Angaben.

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 289 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 582 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten & 2 Gewerbeeinheiten direkt am Bahnhof in Königswinter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis

Zwei Familien, Ein Zuhause: Modernes Wohnen Auf Höchstem Niveau In Wolperath

Troisdorf-Spich: Kleines Traumhaus - ziehen Sie ein!

Architektur mit Seele – Großzügigkeit, Licht und Eleganz

Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!

Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef

Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn

Bungalow mit Kamin und Wintergarten in Bestlage von Much - Unverbauter Fernblick inklusive

Troisdorf/Oberlar - Freistehendes EFH mit Garage auf herrlichem Sonnengrundstück inmitten des Ortes