Gut vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Troisdorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53840

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.820 €

pro m²

Beschreibung

Für die Mieter stehen eine Doppelgarage mit einem rückwärtigen Nutzraum zur Verfügung sowie ein großer Garten zur Entspannung. Angegeben sind 2 Stellplätze bzw. Garagenplätze.

Die zwei Wohnungen im Haus sind langfristig vermietet.

Wohnung EG: 3 Zimmer mit 75 m², Terrasse und Gartennutzung; Wohnung 1. OG: 3 Zimmer mit 70 m² und Balkon.

Ausgehend von einem Kaufpreis i. H. v. 699.000 € ergibt sich für Sie eine rechnerische Rendite i. H. v. ca. 3,8 %.

Es besteht die Möglichkeit mit einem Bauantrag das DG als Wohnraum genehmigen zu lassen.

Auch können Sie das Objekt durch einen Anbau um 5 Meter nach hinten verlängern. Es gilt hierbei theoretisch die gleiche Bautiefe wie im Nebengebäude (Hausnummer 3) . Das Baufenster wurde hier mit dem Bauamt der Stadt Troisdorf geklärt. Bei näherem Interesse erhalten Sie die relevanten Unterlagen.

Ausstattung Der Eigentümer hat in den letzten Jahren viele Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt, sodass der Zustand als modernisiert zu bezeichnen ist:

Durchgeführte Arbeiten:

Neuer Außenstrich vor ca. drei Jahren;
Komplette Erneuerung der Stromverkabelung;
Neue Haus- und Wohnungstüren;
Fenster teilweise 3-fach verglast und im unteren Bereich mit Rolläden versehen;
Neue Heizungsanlage in 2023
Neue Hauseingangstür in 2025

Die angegebene Anzahl der Zimmer und Badezimmer bezieht sich in Addition auf die zwei Wohnungen. Der Keller ist hierbei unberücksichtigt.

Lage

Lagebeschreibung:

Die Karl-Schurz-Straße befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Troisdorf. Einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur bekannt ist. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten wie der Wahner Heide.

Infrastruktur:

Die Umgebung ist hervorragend erschlossen. In unmittelbarer Nähe finden Sie:

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Haltestellen für Bus und Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Städte Bonn und Köln ermöglicht. Der Bahnhof Troisdorf ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:

Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren sind in der Umgebung vorhanden und bieten eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Bildungseinrichtungen:

In der Nähe befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, die eine gute Betreuung und Ausbildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.

Freizeitmöglichkeiten:

Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und Radwege. Der nahegelegene Stadtwald lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Nachbarschaft:

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen und familiären Atmosphäre. Hier wohnen sowohl junge Familien als auch ältere Paare, was zu einem harmonischen Miteinander beiträgt. Die ruhige Seitenstraße sorgt für eine angenehme Wohnqualität, während die zentrale Lage alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens in greifbarer Nähe bietet.

Sonstiges Der Eigentümer ist ein Geschäftsmann aus Sankt Augustin, der für sich und seine Familie eine andere private Planung favorisiert, sodass er dieses Objekt zugunsten eines größeren eigenen Domizils veräußern will.

Bitte vermeiden Sie unangekündigte eigene Außenbesichtigungen, da es sich um eine Anliegerstraße handelt, auf der "fremde" Fahrzeuge direkt auffallen.

Gerne zeigen wir Ihnen kurzfristig Ihr neues Haus.

Objektbeschreibung Errichtet wurde das Mehrfamilienreihenendhaus 1958/1959 in Troisdorf auf einem ca. 683 m² großen Grundstück in ruhiger aber zentraler Lage und bietet Interessenten durch die Möglichkeit eines Anbaus individuelle Ideen zur Erweiterung des Objekts. Für die Mieter stehen eine Doppelgarage mit einem rückwärtigen Nutzraum zur Verfügung sowie ein großer Garten zur Entspannung. Angegeben sind 2 Stellplätze bzw. Garagenplätze. Die zwei Wohnungen im Haus sind langfristig vermietet. Wohnung EG: 3 Zimmer mit 75 m², Terrasse und Gartennutzung; Wohnung 1. OG: 3 Zimmer mit 70 m² und Balkon. Ausgehend von einem Kaufpreis i. H. v. 699.000 € ergibt sich für Sie eine rechnerische Rendite i. H. v. ca. 3,8 %. Es besteht die Möglichkeit mit einem Bauantrag das DG als Wohnraum genehmigen zu lassen. Auch können Sie das Objekt durch einen Anbau um 5 Meter nach hinten verlängern. Es gilt hierbei theoretisch die gleiche Bautiefe wie im Nebengebäude (Hausnummer 3) . Das Baufenster wurde hier mit dem Bauamt der Stadt Troisdorf geklärt. Bei näherem Interesse erhalten Sie die relevanten Unterlagen. Ausstattung Der Eigentümer hat in den letzten Jahren viele Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt, sodass der Zustand als modernisiert zu bezeichnen ist: Durchgeführte Arbeiten: - Neuer Außenstrich vor ca. drei Jahren; - Komplette Erneuerung der Stromverkabelung; - Neue Haus- und Wohnungstüren; - Fenster teilweise 3-fach verglast und im unteren Bereich mit Rolläden versehen; - Neue Heizungsanlage in 2023 - Neue Hauseingangstür in 2025 Die angegebene Anzahl der Zimmer und Badezimmer bezieht sich in Addition auf die zwei Wohnungen. Der Keller ist hierbei unberücksichtigt. Lage - Lagebeschreibung: Die Karl-Schurz-Straße befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Troisdorf. Einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur bekannt ist. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten wie der Wahner Heide. - Infrastruktur: Die Umgebung ist hervorragend erschlossen. In unmittelbarer Nähe finden Sie: - Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Haltestellen für Bus und Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Städte Bonn und Köln ermöglicht. Der Bahnhof Troisdorf ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. - Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren sind in der Umgebung vorhanden und bieten eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. - Bildungseinrichtungen: In der Nähe befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, die eine gute Betreuung und Ausbildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. - Freizeitmöglichkeiten: Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und Radwege. Der nahegelegene Stadtwald lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. - Nachbarschaft: Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen und familiären Atmosphäre. Hier wohnen sowohl junge Familien als auch ältere Paare, was zu einem harmonischen Miteinander beiträgt. Die ruhige Seitenstraße sorgt für eine angenehme Wohnqualität, während die zentrale Lage alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens in greifbarer Nähe bietet. Sonstiges Der Eigentümer ist ein Geschäftsmann aus Sankt Augustin, der für sich und seine Familie eine andere private Planung favorisiert, sodass er dieses Objekt zugunsten eines größeren eigenen Domizils veräußern will. Bitte vermeiden Sie unangekündigte eigene Außenbesichtigungen, da es sich um eine Anliegerstraße handelt, auf der "fremde" Fahrzeuge direkt auffallen. Gerne zeigen wir Ihnen kurzfristig Ihr neues Haus.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 183 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 782 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Troisdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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