3-Zimmer-Wohnung frisch saniert, zukunftssicher aufgestellt – mitten in Mörsenbroich

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40470

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

5.596 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Frisch saniert, zukunftssicher aufgestellt – Wohnen auf höchstem Komfortniveau

Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet zeitgemäßes Wohngefühl mit nachhaltiger Technik und überzeugt auf ganzer Linie.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich – ein einladender Raum zum Leben und Genießen. Der angrenzende Südbalkon erweitert diesen Bereich nach außen und lädt dank ausreichendem Sichtschutz zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das tageslichthelle Wannenbad rundet das Raumangebot hochwertig ab und schafft mit seiner modernen Gestaltung eine echte Wohlfühlatmosphäre. Eine praktische Abstellkammer sowie ein zugehöriger Dachboden bieten darüber hinaus wertvollen Zusatzstauraum.

Bei der Sanierung wurde konsequent auf Qualität gesetzt: Eine Fußbodenheizung mit hochwertigem Dielenboden in Holzoptik sorgt für behagliche Wärme, neue 3-fach-verglaste Fenster zur Südseite für angenehme Ruhe. Glattgespachtelte Wände, ein frischer Anstrich, neue Innentüren und eine komplett erneuerte Elektrik verleihen der Wohnung ein stimmiges, modernes Erscheinungsbild. In allen Räumen setzen eingelassene LED-Deckenspots ein angenehmes, energieeffizientes Licht.

Auch das Gebäude selbst überzeugt mit Substanz: Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen, eine neue Elektroinstallation, eine wärmegedämmte Fassade mit 3-fach-verglasten Fenstern an drei Seiten sowie ein gedämmtes Dach garantieren hervorragende Energieeffizienz. Das gepflegte Treppenhaus unterstreicht den positiven Gesamteindruck. Die 2025 installierte Wärmepumpe setzt den nachhaltigen Abschluss eines rundum durchdachten Sanierungskonzepts.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung ein solides, zukunftssicheres Investment: aktuell zu marktüblichen Konditionen vermietet, mit niedrigen Betriebskosten und nachhaltig sanierter Bausubstanz.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung 2 WEG-Wohneinheiten mit separaten Kellerabteilen

Fenster dreifach Verglasung 2023 auf der Nod-, Ost, und Westseite
Wohnzimmer und die Schlafzimmer auf der Südseite 3-fach Verglasung 2026
Treppenhaus Erneuerung (Fenster, Eingangstüren samt Briefkastenanlagen) 2019

Zudem wurden in den letzten 8 Jahren folgende Modernisierungen durchgeführt:

Haustechnik
12 neue Bäder
Steigleitungen und Durchlauferhitzer 2017
neue Wohnungseingangstüren sowie Innentüren
2012 und 2023 komplette Fassadendämmung
2023 neuer Fassendenputz samt Anstrich und neuer Außenbeleuchtung
2026 neue Fußbodenheizung

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Düsseldorf-Mörsenbroich, einem der begehrten und aufstrebenden Stadtteile der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens. Mörsenbroich zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt und seine grüne, ruhige Wohnumgebung aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum “B8 Center” bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Gastronomieangeboten. Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Dienstleister befinden sich in der Umgebung. Mörsenbroich ist bekannt für seine zahlreichen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Der nahegelegene Grafenberger Wald bietet hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Joggen, Wandern oder Radfahren. Der Düsseldorfer Zoo und der Wildpark Grafenberg sind beliebte Ausflugsziele für Familien. Zudem sind diverse Sportvereine und Fitnessstudios im Stadtteil ansässig. Familien mit Kindern profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die renommierte Heinrich-Heine-Universität und andere Hochschulen sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell zu erreichen, was Mörsenbroich auch für Studenten attraktiv macht. Die Lage des Hauses bietet exzellente Verkehrsanbindungen. Der Stadtteil wird von mehreren Straßenbahn- und Buslinien bedient, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Auffahrt zur A52 und A44 eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz, wodurch Städte wie Köln und Essen unkompliziert zu erreichen sind.

Sonstiges Vermarktung im qualifizierten Alleinauftrag

Hinweis:

Alle Informationen zum Objekt erfolgen anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Fordern Sie bequem Ihr persönliches Exposé an indem Sie das Kontaktformular ausfüllen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass eine Kontaktaufnahme unsererseits nur erfolgen kann, wenn das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG ausgefüllt wird. Sie erhalten innerhalb eines Tages ein aussagekräftiges Expose mit allen nötigen Detailinformationen zur Verfügung gestellt.

Objektbeschreibung **Frisch saniert, zukunftssicher aufgestellt – Wohnen auf höchstem Komfortniveau** Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet zeitgemäßes Wohngefühl mit nachhaltiger Technik und überzeugt auf ganzer Linie. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich – ein einladender Raum zum Leben und Genießen. Der angrenzende Südbalkon erweitert diesen Bereich nach außen und lädt dank ausreichendem Sichtschutz zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das tageslichthelle Wannenbad rundet das Raumangebot hochwertig ab und schafft mit seiner modernen Gestaltung eine echte Wohlfühlatmosphäre. Eine praktische Abstellkammer sowie ein zugehöriger Dachboden bieten darüber hinaus wertvollen Zusatzstauraum. Bei der Sanierung wurde konsequent auf Qualität gesetzt: Eine Fußbodenheizung mit hochwertigem Dielenboden in Holzoptik sorgt für behagliche Wärme, neue 3-fach-verglaste Fenster zur Südseite für angenehme Ruhe. Glattgespachtelte Wände, ein frischer Anstrich, neue Innentüren und eine komplett erneuerte Elektrik verleihen der Wohnung ein stimmiges, modernes Erscheinungsbild. In allen Räumen setzen eingelassene LED-Deckenspots ein angenehmes, energieeffizientes Licht. Auch das Gebäude selbst überzeugt mit Substanz: Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen, eine neue Elektroinstallation, eine wärmegedämmte Fassade mit 3-fach-verglasten Fenstern an drei Seiten sowie ein gedämmtes Dach garantieren hervorragende Energieeffizienz. Das gepflegte Treppenhaus unterstreicht den positiven Gesamteindruck. Die 2025 installierte Wärmepumpe setzt den nachhaltigen Abschluss eines rundum durchdachten Sanierungskonzepts. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung ein solides, zukunftssicheres Investment: aktuell zu marktüblichen Konditionen vermietet, mit niedrigen Betriebskosten und nachhaltig sanierter Bausubstanz. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung 2 WEG-Wohneinheiten mit separaten Kellerabteilen - Fenster dreifach Verglasung 2023 auf der Nod-, Ost, und Westseite - Wohnzimmer und die Schlafzimmer auf der Südseite 3-fach Verglasung 2026 - Treppenhaus Erneuerung (Fenster, Eingangstüren samt Briefkastenanlagen) 2019 Zudem wurden in den letzten 8 Jahren folgende Modernisierungen durchgeführt: - Haustechnik - 12 neue Bäder - Steigleitungen und Durchlauferhitzer 2017 - neue Wohnungseingangstüren sowie Innentüren - 2012 und 2023 komplette Fassadendämmung - 2023 neuer Fassendenputz samt Anstrich und neuer Außenbeleuchtung - 2026 neue Fußbodenheizung Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Düsseldorf-Mörsenbroich, einem der begehrten und aufstrebenden Stadtteile der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens. Mörsenbroich zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt und seine grüne, ruhige Wohnumgebung aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum “B8 Center” bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Gastronomieangeboten. Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Dienstleister befinden sich in der Umgebung. Mörsenbroich ist bekannt für seine zahlreichen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Der nahegelegene Grafenberger Wald bietet hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Joggen, Wandern oder Radfahren. Der Düsseldorfer Zoo und der Wildpark Grafenberg sind beliebte Ausflugsziele für Familien. Zudem sind diverse Sportvereine und Fitnessstudios im Stadtteil ansässig. Familien mit Kindern profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die renommierte Heinrich-Heine-Universität und andere Hochschulen sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell zu erreichen, was Mörsenbroich auch für Studenten attraktiv macht. Die Lage des Hauses bietet exzellente Verkehrsanbindungen. Der Stadtteil wird von mehreren Straßenbahn- und Buslinien bedient, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Auffahrt zur A52 und A44 eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz, wodurch Städte wie Köln und Essen unkompliziert zu erreichen sind. Sonstiges Vermarktung im qualifizierten Alleinauftrag Hinweis: Alle Informationen zum Objekt erfolgen anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Fordern Sie bequem Ihr persönliches Exposé an indem Sie das Kontaktformular ausfüllen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass eine Kontaktaufnahme unsererseits nur erfolgen kann, wenn das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG ausgefüllt wird. Sie erhalten innerhalb eines Tages ein aussagekräftiges Expose mit allen nötigen Detailinformationen zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: A
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 492 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung frisch saniert, zukunftssicher aufgestellt – mitten in Mörsenbroich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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