Wunderschöne helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,20 m² incl. TG-Stellplatz in DD-Blasewitz nahe Elbe

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01277

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.976 €

pro m²

Beschreibung

Die monatliche Hausgeld-Vorauszahlung beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsplan 205,00 EUR, wovon ca. 120,84 EUR auf den Mieter umzulegen sind. In der Erhaltungsrücklage sind zum Stand 31.12.2024 ca. 3.444,07 EUR für das Gebäude anteilig zur Wohnung vorhanden.

Die Wohnung ist bewohnt und von daher für Kapitalanleger gut geeignet.

Alle genannten Informationen stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr. Die Pläne/Skizzen/Grundriss sind unverbindliche Illustrationen, ohne Maßstab und dienen nur zur Darstellung des Objekts. Eine Gewähr übernehmen wir hierfür nicht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass bei erfolgtem Kaufpreisabschluss eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis für Sie zur Zahlung anfällt. Diese ist fällig mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages.

Lage Blasewitz ist ein historischer Villenstadtteil von Dresden im gleichnamigen Ortsamtsbereich, östlich der Innenstadt, an der Brücke Blaues Wunder, im "Altstadt"-Teil Dresdens gelegen. Blasewitz grenzt im Norden an Loschwitz, im Westen an Johannstadt, im Süden an Striesen und im Osten an Tolkewitz.

Die hübsche Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe der "Schillergalerie" sowie vom "Blaue Wunder". Von dort hat man einen fantastischen Blick auf die Elbhänge. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Physiotherapeuten, Banken, etc. sind vorhanden und schnell zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls optimal, nur wenige Meter entfernt sind eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle. Es verkehrt u. a. die Buslinie 65 und Straßenbahnlinie 6. Rund um den Schillerplatz sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie ein mehrmals in der Woche stattfindender Frische-Markt von Händlern mit regionalem Obst, Gemüse,Fleisch und Floristik gegeben.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1997 errichteten gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen bei einer Wohnfläche von ca. 42,20 m² ein behagliches und komfortables Zuhause. Das Objekt zeichnet sich durch hochwertige Ausstattungsdetails und seiner Nähe zur Elbe sowie dem historisch gewachsenen Schillerplatz aus. Das gemütliche Wohnzimmer bietet mit dem pflegeleichten Laminatboden eine angenehme warme Wohnatmosphäre. Die Küche verfügt über ein Fenster mit Austritt auf den Balkon und somit einem optimal ausgeleuchteten Kochbereich. Küche und Badezimmer sind mit weißen, zeitlosen Fliesen versehen. Das Badezimmer ist mit einem Oberlicht ausgestattet, was den Raum gut mit Tageslicht ausleuchtet. Des Weiteren ist das Bad mit einem Waschmaschinenanschluss und einer Badewanne ausgestattet, die für entspannte Momente sorgt. Der Ost-Balkon lädt zum Erleben schöner Stunden ein. Ein zusätzliches Plus dieser Wohnung ist das separate Kellerabteil im Untergeschoss, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Außerdem steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der lästiges Parkplatzsuchen überflüssig macht und Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Abgerundet wird das Angebot schließlich mit dem Hausmeisterservice, der die Treppenhausreinigung und den Winterdienst übernimmt. Bei Interesse können Sie die Wohnung gerne besichtigen. Bitte vereinbaren Sie hierzu mit uns einen persönlichen Termin. Bitte senden Sie uns hierzu die Onlineanfrage mit Ihrer Telefonnummer zu. Wir rufen Sie dann gerne bezüglich der Terminvereinbarung an. Die monatliche Hausgeld-Vorauszahlung beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsplan 205,00 EUR, wovon ca. 120,84 EUR auf den Mieter umzulegen sind. In der Erhaltungsrücklage sind zum Stand 31.12.2024 ca. 3.444,07 EUR für das Gebäude anteilig zur Wohnung vorhanden. Die Wohnung ist bewohnt und von daher für Kapitalanleger gut geeignet. Alle genannten Informationen stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr. Die Pläne/Skizzen/Grundriss sind unverbindliche Illustrationen, ohne Maßstab und dienen nur zur Darstellung des Objekts. Eine Gewähr übernehmen wir hierfür nicht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass bei erfolgtem Kaufpreisabschluss eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis für Sie zur Zahlung anfällt. Diese ist fällig mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages. Lage Blasewitz ist ein historischer Villenstadtteil von Dresden im gleichnamigen Ortsamtsbereich, östlich der Innenstadt, an der Brücke Blaues Wunder, im "Altstadt"-Teil Dresdens gelegen. Blasewitz grenzt im Norden an Loschwitz, im Westen an Johannstadt, im Süden an Striesen und im Osten an Tolkewitz. Die hübsche Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe der "Schillergalerie" sowie vom "Blaue Wunder". Von dort hat man einen fantastischen Blick auf die Elbhänge. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Physiotherapeuten, Banken, etc. sind vorhanden und schnell zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls optimal, nur wenige Meter entfernt sind eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle. Es verkehrt u. a. die Buslinie 65 und Straßenbahnlinie 6. Rund um den Schillerplatz sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie ein mehrmals in der Woche stattfindender Frische-Markt von Händlern mit regionalem Obst, Gemüse,Fleisch und Floristik gegeben.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 93 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,20 m² incl. TG-Stellplatz in DD-Blasewitz nahe Elbe

Beschreibung

Ausstattung