Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Oberhausen-Styrum

Etagenwohnung zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46045

Kaufpreis

129.500 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.619 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer mit funktionaler Aufteilung: Diele, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne mit Duschmöglichkeit. Die durchdachte Raumstruktur sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit – sowohl für Paare als auch für eine Familie. Die Küche, Diele und das Badzimmer sind mit pflegeleichten Fliesen versehen, die Wohnräume mit Laminat – eine praktische und vermieterfreundliche Kombination.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von 650,00 €, was einer Jahresnettomiete von 7.800,00 € entspricht.

Das monatliche Hausgeld beträgt (laut Wirtschaftsplan 2025) insgesamt 378,00 €, davon entfallen 54,90 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Ein besonderer Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Spitzboden mit ca. 10 m² zusätzlicher Nutzfläche, erreichbar über eine innenliegende Massivholztreppe. Ein separater Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche ergänzen das Angebot.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Ausstattung Fliesen, Laminat, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Spitzboden mit 10 m² Nutzfläche, Keller, Waschküche, Gaszentralheizung (2011) und Durchlauferhitzer

Lage Die Immobilie befindet sich in Oberhausen - Styrum. Das gepflegte Wohnumfeld sowie die zentrale, gut angebundene Lage machen diese Adresse besonders interessant. Das infrastrukturelle Angebot ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ist das beliebte Westfield Centro mit seinem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges Sehr gern geben wir Ihnen vorab weitere Informationen zum Objekt und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage und geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt. Alle unsere Exposés werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung Diese vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Oberhausener Stadtteil Styrum und stellt eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer mit funktionaler Aufteilung: Diele, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne mit Duschmöglichkeit. Die durchdachte Raumstruktur sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit – sowohl für Paare als auch für eine Familie. Die Küche, Diele und das Badzimmer sind mit pflegeleichten Fliesen versehen, die Wohnräume mit Laminat – eine praktische und vermieterfreundliche Kombination. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von 650,00 €, was einer Jahresnettomiete von 7.800,00 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt (laut Wirtschaftsplan 2025) insgesamt 378,00 €, davon entfallen 54,90 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ein besonderer Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Spitzboden mit ca. 10 m² zusätzlicher Nutzfläche, erreichbar über eine innenliegende Massivholztreppe. Ein separater Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche ergänzen das Angebot. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Ausstattung Fliesen, Laminat, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Spitzboden mit 10 m² Nutzfläche, Keller, Waschküche, Gaszentralheizung (2011) und Durchlauferhitzer Lage Die Immobilie befindet sich in Oberhausen - Styrum. Das gepflegte Wohnumfeld sowie die zentrale, gut angebundene Lage machen diese Adresse besonders interessant. Das infrastrukturelle Angebot ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ist das beliebte Westfield Centro mit seinem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sonstiges Sehr gern geben wir Ihnen vorab weitere Informationen zum Objekt und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage und geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt. Alle unsere Exposés werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.